היזם שמעגן את ההצעה שלו בשומה — מציע בעיוורון.
בדקנו את מכרזי רמ"י ההיסטוריים ומדדנו כמה השומה באמת מנבאת את מחיר הזכייה. רק 22% מהזכיות נפלו בטווח ±15% מהשומה. ב-42% היא פספסה ביותר מ-40% — לשני הכיוונים.
את מחירי הזכייה בפועל אף אחד לא מאגד. אנחנו כן.
שריינו גישה מוקדמתמה ייפתח כאן
מחירי זכייה אמיתיים — לא אומדן
השומה גלויה לכולם מראש. מחיר הזכייה בפועל נחשף רק אחרי הסגירה, ואיש אינו מאגד אותו מנורמל ומפולח לפי יישוב, ייעוד ותקופה. תקבלו התפלגות — לא מספר בודד — כי הפער בין יישובים מגיע ל-370%.
היסטוריית החלקה — הדגל האדום שרמ"י לא מספרת
כבר מצאנו עשרות חלקות שהוצעו ביותר ממכרז אחד — אחת מהן שש פעמים. קרקע שחוזרת שוב ושוב היא קרקע שנכשלה להימכר. דף המכרז נראה זהה בפעם הראשונה ובשישית; רק מי שמחזיק את הקורפוס ההיסטורי ממופתח לפי גוש וחלקה יכול לדעת.
מחשבון היתכנות — כולל מה שלא רואים
דמי הפיתוח גדולים ממחיר הקרקע — ₪1,091 למ"ר בחציון מול ₪852. מי שמסתכל רק על הקרקע רואה כשליש מהסיפור, והמספר הזה קיים רק בנספח ב'1 של החוברת. קרקע, פיתוח, היטלים ובנייה מול מחירי מכירה — רווח נטו לכל מכרז, במקום האקסל.
מי מגיש, מי זוכה, ובאיזו אגרסיביות
פרופילי מתחרים מתוך הזכיות בפועל: באילו אזורים כל שחקן פעיל, ובאיזה פער מהשומה הוא נוהג להציע.
שותפי גישה מוקדמת
אנחנו פותחים למספר מצומצם של יזמים לפני ההשקה. מי שנכנס עכשיו מקבל:
- גישה ראשונה לפני הפתיחה הרחבה
- מחיר מייסדים שננעל לשנה הראשונה
- השפעה על מה שנבנה — שיחה קצרה שבה תגידו לנו מה חסר לכם היום