שדרות, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2828 | 100 | 116A | 570 | 132,507 ₪ | 559,939 ₪ | 28,000 ₪ | 331,026 ₪ | אורן אהרוני | |
| 2828 | 109 | 126 | 396 | 187,396 ₪ | 395,770 ₪ | 28,000 ₪ | — | — | |
| 2828 | 110 | 127 | 396 | 187,413 ₪ | 395,763 ₪ | 28,000 ₪ | — | — | |
| 2828 | 111 | 128 | 396 | 187,424 ₪ | 395,753 ₪ | 28,000 ₪ | — | — | |
| 2828 | 112 | 129 | 396 | 187,403 ₪ | 395,742 ₪ | 28,000 ₪ | — | — | |
| 2828 | 113 | 130 | 395 | 183,706 ₪ | 398,000 ₪ | 28,000 ₪ | — | — | |
| 2828 | 114 | 131 | 394 | 183,272 ₪ | 396,974 ₪ | 28,000 ₪ | 251,638 ₪ | נוי אברג''ל | |
| 2828 | 115 | 132 | 411 | 191,314 ₪ | 413,752 ₪ | 28,000 ₪ | 255,559 ₪ | מוטי בר-גיל, אתי בר-גיל | |
| 2828 | 116 | 133 | 412 | 191,868 ₪ | 414,658 ₪ | 28,000 ₪ | 261,111 ₪ | מרק איפראימוב | |
| 2828 | 117 | 134 | 410 | 190,798 ₪ | 412,808 ₪ | 28,000 ₪ | 262,533 ₪ | ארטור איפראימוב | |
| 2828 | 118 | 135 | 402 | 186,519 ₪ | 405,407 ₪ | 28,000 ₪ | 255,999 ₪ | מאיה יחזקאל | |
| 2828 | 119 | 136 | 401 | 185,984 ₪ | 404,482 ₪ | 28,000 ₪ | 257,879 ₪ | שמעון בוחבוט | |
| 2828 | 120 | 137 | 424 | 178,798 ₪ | 427,216 ₪ | 28,000 ₪ | 289,899 ₪ | ניסים תמיר עסיס | |
| 2828 | 121 | 138 | 389 | 180,811 ₪ | 392,135 ₪ | 28,000 ₪ | 265,812 ₪ | עילי מימון בר-גיל, סיון בר-גיל | |
| 2828 | 122 | 139 | 402 | 187,021 ₪ | 404,905 ₪ | 28,000 ₪ | 260,500 ₪ | מאי חג''בי חטואל, מתן חטואל | |
| 2828 | 123 | 140 | 414 | 183,347 ₪ | 416,747 ₪ | 28,000 ₪ | 241,111 ₪ | ויטלי מושאילוב | |
| 2828 | 124 | 141 | 414 | 183,348 ₪ | 416,746 ₪ | 28,000 ₪ | 247,600 ₪ | ליהיא וורציק | |
| 2828 | 125 | 142 | 414 | 183,350 ₪ | 416,744 ₪ | 28,000 ₪ | 248,000 ₪ | אסף שמקה | |
| 2828 | 126 | 143 | 414 | 183,351 ₪ | 416,743 ₪ | 28,000 ₪ | 235,000 ₪ | אשר סיאני | |
| 2828 | 127 | 144 | 414 | 183,352 ₪ | 416,742 ₪ | 28,000 ₪ | 255,555 ₪ | שי חביב | |
| 2828 | 128 | 145 | 414 | 183,353 ₪ | 416,741 ₪ | 28,000 ₪ | 235,722 ₪ | אכרם אבו פול | |
| 2828 | 129 | 146 | 414 | 183,355 ₪ | 416,739 ₪ | 28,000 ₪ | 250,000 ₪ | ליאור פנספורקר | |
| 2828 | 130 | 147 | 414 | 183,357 ₪ | 416,737 ₪ | 28,000 ₪ | 342,000 ₪ | אלעד כהן, טלי כהן | |
| 2828 | 137 | 154 | 408 | 185,701 ₪ | 410,841 ₪ | 28,000 ₪ | 273,000 ₪ | גל פרץ | |
| 2828 | 156 | 173 | 398 | 185,125 ₪ | 400,961 ₪ | 28,000 ₪ | 257,754 ₪ | עדן יפרח | |
| 2828 | 168 | 185 | 400 | 186,071 ₪ | 402,935 ₪ | 28,000 ₪ | 255,555 ₪ | יעקב שיטרית, שירן שיטרית | |
| 2828 | 197 | 214 | 390 | 181,351 ₪ | 393,055 ₪ | 28,000 ₪ | 247,839 ₪ | נתנאל פרץ | |
| 2828 | 198 | 215 | 409 | 185,329 ₪ | 411,805 ₪ | 28,000 ₪ | 248,000 ₪ | אדם מלכה |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בשדרות
מחיר דירה ממוצע
1,040,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-3.9%
תשואה משכירות
3.81%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
389,593 ₪
טווח (p10–p90)
86,514 ₪ – 937,416 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
441/2021·שדרות
30 במאי 2022·19 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,041,884 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,735 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,852 ₪
1 יח"ד לדונם
51/2025·שדרות
11 באוגוסט 2025·34 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
627,557 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,953 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,326 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
62/2025·שדרות
11 באוגוסט 2025·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
892,644 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,939 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,748 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
417/2018·שדרות
2 בספטמבר 2019·74 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
189,058 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,079 ₪
קרקע ₪/מ"ר
281 ₪
1.4 יח"ד לדונם
225/2016·שדרות
26 בדצמבר 2016·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
93,345 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,071 ₪
קרקע ₪/מ"ר
198 ₪
1.9 יח"ד לדונם
223/2016·שדרות
26 בדצמבר 2016·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
256,980 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,070 ₪
קרקע ₪/מ"ר
556 ₪
2.3 יח"ד לדונם
321/2023·שדרות
27 במאי 2024
₪ ליח"ד
522,207 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,228 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,051 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
366/2019·שדרות
8 ביוני 2020
₪ ליח"ד
70,574 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,433 ₪
קרקע ₪/מ"ר
260 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.73x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.