אופקים, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מחיר קרקע: החוברת פורסמה, אך המחירים עדיין לא הוזנו במערכת של רמ"י, וככל הנראה יתעדכנו בהמשך. בינתיים אפשר לבדוק בחוברת. לחוברת המכרז
מגרש לבנייה עצמית במחיר קבוע — נרשמים להגרלה, לא מציעים מחיר. עדיפות לנכים, חיילי מילואים ובני מקום.
שיווק מגרשים לבנייה עצמית כאשר ההקצאה נעשית בהגרלה בין זכאים — לא בתחרות מחיר. המחיר קבוע מראש (מחושב מערך הקרקע בניכוי הנחות אזור). מיועד בעיקר לאזורי עדיפות לאומית וליישובי מיעוטים, עם קדימות לבעלי מוגבלויות, חיילי מילואים וחסרי דיור.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
הוצאות פיתוח: רמ"י טרם פרסמו את הוצאות הפיתוח במערכת. הסכומים המחייבים מופיעים בנספח ב׳1 (הוצאות פיתוח) שבחוברת המכרז. לחוברת המכרז
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה |
|---|---|---|---|---|---|
| 39663 | 1 | 759 | 475 | 38,793 ₪ | מור יוסף שמואל שי |
| 39663 | 1 | 758 | 475 | 38,793 ₪ | כהן אושר |
| 39663 | 1 | 756 | 540 | 37,193 ₪ | אלפר אריאל |
| 39663 | 1 | 60 | 390 | 27,129 ₪ | עמר נתנאל |
| 39663 | 1 | 59 | 409 | 26,661 ₪ | סעדון ספיר |
| 39663 | 1 | 306 | 400 | 27,870 ₪ | נחום יונתן |
| 39663 | 1 | 305 | 402 | 25,950 ₪ | עמר הדס |
| 39663 | 1 | 303 | 405 | 25,876 ₪ | נייזוב אבנר |
| 39663 | 1 | 302 | 408 | 25,802 ₪ | קאשי יצחק |
| 39663 | 1 | 301 | 432 | 27,107 ₪ | ניסנוב אוקסנה |
| 39663 | 1 | 300 | 424 | 27,298 ₪ | תורתי אלה אלוירה |
| 39663 | 1 | 770 | 504 | 35,558 ₪ | אוחנה נועה |
| 39663 | 1 | 769 | 479 | 36,192 ₪ | חמו רותם |
| 39663 | 1 | 761 | 475 | 38,793 ₪ | אוחנה ניר |
| 39663 | 1 | 760 | 475 | 38,793 ₪ | פרץ ראובן |
| 39664 | 1 | 9 | 413 | 26,563 ₪ | נגר גל |
| 39664 | 1 | 10 | 404 | 26,784 ₪ | מלחי אודיה |
| 39664 | 1 | 11 | 400 | 26,883 ₪ | רוש בניסטי לירון |
| 39664 | 1 | 12 | 399 | 26,907 ₪ | כהן נאור |
| 39664 | 1 | 13 | 402 | 26,833 ₪ | בוחבוט יליזבטה |
| 39664 | 1 | 14 | 409 | 26,661 ₪ | לייבוביץ אוהד |
| 39664 | 1 | 15 | 421 | 26,366 ₪ | שמעוני מור |
| 39664 | 1 | 16 | 437 | 25,972 ₪ | בר טל אליה בניהו |
| 39664 | 1 | 17 | 456 | 25,504 ₪ | שבת יורית |
| 39664 | 1 | 18 | 480 | 24,913 ₪ | סולומונוב פסח |
| 39664 | 1 | 2 | 593 | 22,132 ₪ | חיון אילן |
| 39664 | 1 | 800 | 420 | 44,537 ₪ | אבוזגלו אביאל |
| 39664 | 1 | 801 | 464 | 39,063 ₪ | עטר עידן |
| 39664 | 1 | 802 | 478 | 38,719 ₪ | בואהרון שרון |
| 39664 | 1 | 803 | 573 | 38,954 ₪ | אשתר יאיר |
| 39664 | 1 | 804 | 467 | 41,483 ₪ | בן אבו ישראל סאלי |
| 39664 | 1 | 805 | 608 | 35,519 ₪ | מלכה עדי |
| 39664 | 1 | 806 | 462 | 39,113 ₪ | אליחי שילת |
| 39664 | 1 | 807 | 481 | 38,645 ₪ | קריספיל דור יוסף |
| 39664 | 1 | 808 | 463 | 39,088 ₪ | הלוי יובל |
| 39664 | 1 | 809 | 462 | 39,113 ₪ | סבן אלמוג |
| 39664 | 1 | 810 | 461 | 39,137 ₪ | טלקר ליזה |
| 39664 | 1 | 811 | 463 | 39,088 ₪ | קארין מלכה |
| 39664 | 1 | 812 | 461 | 39,137 ₪ | כהן יובל מרדכי |
| 39664 | 1 | 813 | 467 | 41,565 ₪ | אוחנה אביב אברהם |
| 39664 | 1 | 814 | 461 | 39,137 ₪ | אסולין אייל |
| 39664 | 1 | 815 | 469 | 41,435 ₪ | מלכה לונה |
| 39664 | 1 | 816 | 471 | 36,395 ₪ | טל חופית |
| 39664 | 1 | 817 | 461 | 41,626 ₪ | קרואני אביאור |
| 39664 | 1 | 818 | 462 | 39,113 ₪ | מישלי חן |
| 39664 | 1 | 1 | 635 | 21,098 ₪ | ציון ציצואשוילי ורד |
| 39664 | 1 | 23 | 346 | 28,212 ₪ | הררי שפריר |
| 39664 | 1 | 24 | 378 | 27,424 ₪ | עבד עידן |
| 39664 | 1 | 25 | 388 | 27,178 ₪ | אוסבנקו איסקוב בלה |
| 39664 | 1 | 26 | 396 | 26,981 ₪ | בוטבול מלאכי |
| 39664 | 1 | 27 | 396 | 26,981 ₪ | ניימן משה |
| 39664 | 1 | 28 | 404 | 26,784 ₪ | וינוגרד נופר |
| 39664 | 1 | 29 | 403 | 26,809 ₪ | צמח יוגב |
| 39664 | 1 | 3 | 555 | 23,067 ₪ | חיון שרה שיר |
| 39664 | 1 | 30 | 411 | 26,612 ₪ | עמוס אביחי |
| 39664 | 1 | 31 | 410 | 26,636 ₪ | חכמון דניאל |
| 39664 | 1 | 32 | 417 | 26,464 ₪ | חכמון ספיר |
| 39664 | 1 | 33 | 415 | 26,513 ₪ | בן דוד נתנאל |
| 39664 | 1 | 34 | 422 | 26,341 ₪ | גבאי מאור |
| 39664 | 1 | 35 | 435 | 26,021 ₪ | אזולאי אלעד |
| 39664 | 1 | 36 | 442 | 25,849 ₪ | דויטשווילי לירן |
| 39664 | 1 | 37 | 424 | 26,292 ₪ | פרץ רעות |
| 39664 | 1 | 38 | 431 | 26,119 ₪ | לב אביב |
| 39664 | 1 | 39 | 427 | 26,218 ₪ | נווה גיא |
| 39664 | 1 | 4 | 521 | 23,904 ₪ | סרוסי עדן |
| 39664 | 1 | 40 | 433 | 26,070 ₪ | דהן ספיר |
| 39664 | 1 | 41 | 430 | 26,144 ₪ | טביבי עודד |
| 39664 | 1 | 42 | 435 | 26,021 ₪ | חיימוב ציון |
| 39664 | 1 | 43 | 430 | 26,144 ₪ | אפרגן אשר |
| 39664 | 1 | 44 | 435 | 26,021 ₪ | אבוטבול אורנית |
| 39664 | 1 | 45 | 467 | 25,233 ₪ | עמר בת אל |
| 39664 | 1 | 46 | 473 | 25,086 ₪ | בשני לידור |
| 39664 | 1 | 47 | 346 | 28,212 ₪ | מכלוף אורי |
| 39664 | 1 | 48 | 391 | 25,222 ₪ | ביטון יוסף ברוך |
| 39664 | 1 | 5 | 491 | 24,643 ₪ | אסאייג ספיר אסתר |
| 39664 | 1 | 51 | 364 | 27,769 ₪ | שרעבי עדן יוסף |
| 39664 | 1 | 52 | 364 | 27,769 ₪ | אוחנה עידו |
| 39664 | 1 | 53 | 396 | 26,981 ₪ | וקנין תמיאור |
| 39664 | 1 | 54 | 399 | 26,907 ₪ | טוויטו זוהרית |
| 39664 | 1 | 55 | 399 | 26,907 ₪ | סוקולוב דיאנה |
| 39664 | 1 | 56 | 397 | 28,843 ₪ | אסרף עמית |
| 39664 | 1 | 57 | 390 | 27,129 ₪ | אמר אלירן אליהו |
| 39664 | 1 | 58 | 403 | 28,700 ₪ | גולן אלנתן |
| 39664 | 1 | 6 | 465 | 25,283 ₪ | גודיס אנדרי |
| 39664 | 1 | 7 | 444 | 25,800 ₪ | חורי זוהרה |
| 39664 | 1 | 700 | 759 | 34,517 ₪ | לוי דניאל אחיקם |
| 39664 | 1 | 706 | 633 | 37,523 ₪ | ויצמן אברהם |
| 39664 | 1 | 707 | 532 | 37,390 ₪ | יוסופוב איסק |
| 39664 | 1 | 708 | 532 | 37,390 ₪ | פרץ ישראל |
| 39664 | 1 | 709 | 532 | 37,390 ₪ | יפרח נתנאל |
| 39664 | 1 | 710 | 502 | 40,648 ₪ | יהודה מיכל |
| 39664 | 1 | 711 | 511 | 40,433 ₪ | ביתן עדן מיכאל |
| 39664 | 1 | 712 | 532 | 37,390 ₪ | קורם מעין |
| 39664 | 1 | 713 | 532 | 37,390 ₪ | דיין עידו |
| 39664 | 1 | 714 | 500 | 38,177 ₪ | דדון מור |
| 39664 | 1 | 715 | 494 | 38,325 ₪ | סרוסי הילה |
| 39664 | 1 | 716 | 478 | 41,220 ₪ | אסרף אוהד יהודה |
| 39664 | 1 | 717 | 479 | 41,196 ₪ | פינטו נופר |
| 39664 | 1 | 718 | 482 | 38,621 ₪ | כהן מירית |
| 39664 | 1 | 719 | 475 | 38,793 ₪ | אפשטיין אלכסנדר |
| 39664 | 1 | 720 | 475 | 38,793 ₪ | דדון בר |
| 39664 | 1 | 721 | 545 | 34,517 ₪ | חדד רננה |
| 39664 | 1 | 722 | 632 | 37,547 ₪ | גילמן ולנטינה |
| 39664 | 1 | 723 | 476 | 38,768 ₪ | אילזרוב בוריס |
| 39664 | 1 | 724 | 630 | 32,360 ₪ | פרסטורונין סרגיי |
| 39664 | 1 | 725 | 596 | 35,814 ₪ | ישי אביב אברהם |
| 39664 | 1 | 726 | 530 | 37,439 ₪ | גילעדוב גבריאל |
| 39664 | 1 | 727 | 519 | 37,710 ₪ | אלגרבלי שמרית |
| 39664 | 1 | 728 | 509 | 40,481 ₪ | נחמן עמירם עמרם |
| 39664 | 1 | 729 | 511 | 40,433 ₪ | סויסה יאיר |
| 39664 | 1 | 730 | 594 | 35,863 ₪ | סופיר אור |
| 39664 | 1 | 731 | 820 | 27,539 ₪ | מצליח אלברט |
| 39664 | 1 | 732 | 693 | 30,762 ₪ | חבושה לירן |
| 39664 | 1 | 733 | 531 | 37,414 ₪ | זנטי יצחק |
| 39664 | 1 | 734 | 473 | 41,340 ₪ | סיקולר קטיה יקטרינה |
| 39664 | 1 | 735 | 465 | 41,530 ₪ | זגרון אבלין |
| 39664 | 1 | 736 | 494 | 38,325 ₪ | לוי שרון |
| 39664 | 1 | 737 | 494 | 38,325 ₪ | ביטון ישראל בועז |
| 39664 | 1 | 738 | 493 | 40,862 ₪ | נבטי רועי |
| 39664 | 1 | 739 | 496 | 40,791 ₪ | יעיש חן |
| 39664 | 1 | 740 | 583 | 38,716 ₪ | אדרי כפיר אברהם |
| 39664 | 1 | 747 | 507 | 40,528 ₪ | אסרף ליאל |
| 39664 | 1 | 789 | 477 | 41,244 ₪ | לרבוני אורין |
| 39664 | 1 | 790 | 487 | 38,498 ₪ | ביטון דניאל |
| 39664 | 1 | 791 | 486 | 38,522 ₪ | עזרן שחר |
| 39664 | 1 | 792 | 505 | 38,054 ₪ | בוכריס פנינה |
| 39664 | 1 | 793 | 487 | 38,498 ₪ | קריספל גל |
| 39664 | 1 | 794 | 496 | 38,276 ₪ | מישלי אלירן |
| 39664 | 1 | 795 | 665 | 31,472 ₪ | פרץ שי |
| 39664 | 1 | 796 | 536 | 39,837 ₪ | סלע אריה רועי |
| 39664 | 1 | 797 | 479 | 38,694 ₪ | אלמקיאס תהילה |
| 39664 | 1 | 798 | 419 | 47,018 ₪ | סטמקר שי שמעון |
| 39664 | 1 | 799 | 409 | 47,256 ₪ | אביקר יוסף שלומציון |
| 39664 | 1 | 8 | 427 | 26,218 ₪ | חביב ניסים פרנו |
| 39672 | 1 | 218 | 498 | 22,506 ₪ | סבג עידו יוסף |
| 39672 | 1 | 219 | 449 | 26,026 ₪ | בלטי יצחק |
| 39672 | 1 | 220 | 465 | 27,221 ₪ | פראנגי נתנאל |
| 39672 | 1 | 223 | 312 | 29,049 ₪ | סוויסה מאיר רועי |
| 39672 | 1 | 224 | 313 | 29,024 ₪ | טאיב רויטל |
| 39672 | 1 | 205 | 356 | 27,966 ₪ | הראל רון |
| 39672 | 1 | 209 | 347 | 28,187 ₪ | ואקי יובל |
| 39672 | 1 | 204 | 356 | 27,966 ₪ | הובר רועי רפאל |
| 39672 | 1 | 208 | 347 | 28,187 ₪ | אביטבול תבור |
| 39672 | 1 | 203 | 346 | 28,212 ₪ | איסייב אורה |
| 39672 | 1 | 202 | 339 | 28,384 ₪ | ברטל גרשון |
| 39672 | 1 | 201 | 345 | 29,934 ₪ | כהן שרון |
| 39672 | 1 | 207 | 347 | 28,187 ₪ | עמר רון |
| 39672 | 1 | 206 | 347 | 28,187 ₪ | משה דוד |
| 39672 | 1 | 217 | 541 | 23,412 ₪ | טורס עידן |
| 39672 | 1 | 214 | 332 | 28,556 ₪ | חמו ניר |
| 39672 | 1 | 213 | 334 | 28,507 ₪ | חמו יובל ימנה |
| 39672 | 1 | 212 | 347 | 28,187 ₪ | פחימה שמעון |
| 39672 | 1 | 211 | 347 | 28,187 ₪ | כהן עומרי |
| 39672 | 1 | 210 | 347 | 28,187 ₪ | בוזוקשוילי סיגל |
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות באופקים
מחיר דירה ממוצע
1,163,400 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-6.5%
תשואה משכירות
3.42%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 39663 · חלקה 1
הוצעה ב-5 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39672 · חלקה 1
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39664 · חלקה 1
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
229,079 ₪
טווח (p10–p90)
90,312 ₪ – 523,474 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
67/2024·אופקים
20 במאי 2024
₪ ליח"ד
405,045 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,756 ₪
קרקע ₪/מ"ר
861 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
10/2022·אופקים
6 ביוני 2022·21 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
648,913 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,033 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,230 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.27x
281/2020·אופקים
19 באפריל 2021·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
469,714 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,814 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,096 ₪
1.7 יח"ד לדונם
129/2020·אופקים
30 בנובמבר 2020
₪ ליח"ד
106,173 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,453 ₪
קרקע ₪/מ"ר
385 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
236/2019·אופקים
11 בנובמבר 2019·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
246,762 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,181 ₪
קרקע ₪/מ"ר
493 ₪
1.3 יח"ד לדונם
246/2018·אופקים
23 בדצמבר 2018·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
211,397 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,145 ₪
קרקע ₪/מ"ר
616 ₪
2.4 יח"ד לדונם
88/2017·אופקים
3 ביולי 2017·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
145,507 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,018 ₪
קרקע ₪/מ"ר
451 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.49x
137/2016·אופקים
31 באוקטובר 2016·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
53,304 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
666 ₪
קרקע ₪/מ"ר
141 ₪
2.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.58x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.