גן יבנה, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 187 | 14 | 199 | 800 | 2,590,000 ₪ | 1,178,450 ₪ | 782,245 ₪ | 2,755,928 ₪ | חנוכה אורן, ספירשטיין דניאל מרסלו, דניאל שרון | ||
| 187 | 14 | 201 | 1,010 | 3,260,000 ₪ | 1,483,300 ₪ | 987,278 ₪ | 3,400,180 ₪ | גמא א.כ. השקעות בע"מ, כתר ברכה בע"מ, שטיחי שומרון בע"מ | ||
| 187 | 14 | 203 | 800 | 2,590,000 ₪ | 1,178,450 ₪ | 782,245 ₪ | 3,008,888 ₪ | השביל הירוק בע"מ | ||
| 187 | 14 | 204 | 800 | 2,590,000 ₪ | 1,178,450 ₪ | 782,245 ₪ | 3,008,888 ₪ | השביל הירוק בע"מ | ||
| 187 | 14 | 240 | 810 | 2,620,000 ₪ | 1,192,100 ₪ | 790,855 ₪ | 3,055,555 ₪ | השביל הירוק בע"מ | ||
| 187 | 14 | 241 | 810 | 2,620,000 ₪ | 1,192,100 ₪ | 790,855 ₪ | 3,055,555 ₪ | השביל הירוק בע"מ | ||
| 187 | 14 | 242 | 889 | 2,790,000 ₪ | 1,269,450 ₪ | 883,088 ₪ | 3,000,360 ₪ | גמא א.כ. השקעות בע"מ, כתר ברכה בע"מ, שטיחי שומרון בע"מ | ||
| 187 | 14 | 243 | 856 | 2,750,000 ₪ | 1,251,250 ₪ | 831,326 ₪ | 2,851,590 ₪ | עוזיאל יהודה | ||
| 187 | 14 | 244 | 945 | 2,940,000 ₪ | 1,337,700 ₪ | 907,101 ₪ | 2,720,180 ₪ | גמא א.כ. השקעות בע"מ, כתר ברכה בע"מ, שטיחי שומרון בע"מ | ||
| 187 | 14 | 245 | 875 | 2,790,000 ₪ | 1,269,450 ₪ | 847,686 ₪ | 2,729,300 ₪ | מירב הנדסה ניהול ופיקוח בע"מ | ||
| 187 | 14 | 246 | 839 | 2,700,000 ₪ | 1,228,500 ₪ | 815,827 ₪ | 2,849,999 ₪ | השביל הירוק בע"מ | ||
| 187 | 14 | 355 | 946 | 3,090,000 ₪ | 1,405,950 ₪ | 877,937 ₪ | 2,720,180 ₪ | גמא א.כ. השקעות בע"מ, כתר ברכה בע"מ, שטיחי שומרון בע"מ | ||
| 187 | 14 | 356 | 819 | 2,710,000 ₪ | 1,233,050 ₪ | 768,581 ₪ | 2,622,680 ₪ | א. קינן ניהול פרוייקטים בע"מ, רחל ווקנין | ||
| 187 | 14 | 357 | 862 | 2,830,000 ₪ | 1,287,650 ₪ | 804,746 ₪ | 2,680,180 ₪ | גמא א.כ. השקעות בע"מ, כתר ברכה בע"מ, שטיחי שומרון בע"מ | ||
| 187 | 14 | 358 | 877 | 2,850,000 ₪ | 1,296,750 ₪ | 818,523 ₪ | 2,680,180 ₪ | גמא א.כ. השקעות בע"מ, כתר ברכה בע"מ, שטיחי שומרון בע"מ | ||
| 187 | 14 | 367 | 896 | 2,950,000 ₪ | 1,342,250 ₪ | 834,022 ₪ | 2,690,180 ₪ | גמא א.כ. השקעות בע"מ, כתר ברכה בע"מ, שטיחי שומרון בע"מ | ||
| 187 | 14 | 368 | 896 | 2,890,000 ₪ | 1,314,950 ₪ | 834,022 ₪ | 2,690,180 ₪ | גמא א.כ. השקעות בע"מ, כתר ברכה בע"מ, שטיחי שומרון בע"מ |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בגן יבנה
מחיר דירה ממוצע
3,684,200 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-1.2%
תשואה משכירות
2.94%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 187 · חלקה 14
הוצעה ב-6 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
835,023 ₪
טווח (p10–p90)
445,200 ₪ – 1,836,176 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
303/2023·גן יבנה
10 ביוני 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,834,368 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,924 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,888 ₪
3.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1x
206/2023·גן יבנה
29 בינואר 2024
₪ ליח"ד
1,838,889 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
4,801 ₪
2.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.09x
257/2020·גן יבנה
18 בינואר 2021
₪ ליח"ד
1,090,909 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,329 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,218 ₪
2.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.09x
114/2020·גן יבנה
14 בספטמבר 2020
₪ ליח"ד
835,023 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,028 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,002 ₪
4.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.08x
205/2018·גן יבנה
15 באוקטובר 2018·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
771,936 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,069 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,960 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.34x
227/2015·גן יבנה
4 בינואר 2016
₪ ליח"ד
722,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,411 ₪
3.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.35x
352/2017·גן יבנה
23 באפריל 2018
₪ ליח"ד
30,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,492 ₪
קרקע ₪/מ"ר
623 ₪
20.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.82x
113/2018·גן יבנה
9 ביולי 2018
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
1,636 ₪
מול השומה
2.19x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.