אבו גוש, ירושלים
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז ייעודי — רק לזכאים מהאוכלוסיות המפורטות. המציע הגבוה ביותר מבין הזכאים זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פומבי שההשתתפות בו מוגבלת לאוכלוסיות הזכאות המפורטות (תנאי הזכאות המדויקים — בחוברת המכרז). ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר מבין הזכאים. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29524 | 57 | 112 | 465 | 448,000 ₪ | 407,680 ₪ | 716,999 ₪ | 35,000 ₪ | — | — | — | |
| 29524 | 58 | 2 | 502 | 462,000 ₪ | 420,420 ₪ | 729,403 ₪ | 36,000 ₪ | 650,000 ₪ | אחמד ג''אבר , אוסאיד ג''בר | ||
| 29524 | 59 | 3 | 512 | 472,000 ₪ | 429,520 ₪ | 744,250 ₪ | 37,000 ₪ | 930,000 ₪ | עומר ג''בר, מוחמד ג''בר | ||
| 29524 | 64 | 8 | 499 | 425,000 ₪ | 386,750 ₪ | 726,318 ₪ | 36,000 ₪ | 491,500 ₪ | סוהאד עותמאן , אחמד ענתמאן , ספאא עותמאן | ||
| 29524 | 79 | 110 | 770 | 550,000 ₪ | 500,500 ₪ | 1,149,497 ₪ | 57,000 ₪ | 603,000 ₪ | אחמד אבו קטיש , בלאל אבו קטיש, אמלא גבר , יארה עבדל רחמן, סעיד גבר , סובחי אבו גוש | ||
| 29524 | 80 | 111 | 639 | 546,000 ₪ | 496,860 ₪ | 1,027,606 ₪ | 51,000 ₪ | 728,542 ₪ | הזאר חסונה , מוהנד עבדול רחמן, מחמוד עותמאן , אלאא גבר | ||
| 29528 | 59 | 2 | 509 | 437,000 ₪ | 397,670 ₪ | 739,208 ₪ | 36,000 ₪ | 565,634 ₪ | זיאד עבדל רחמן, הייא עבדל רחמן | ||
| 29528 | 60 | 3 | 565 | 491,000 ₪ | 446,810 ₪ | 818,635 ₪ | 40,000 ₪ | 616,000 ₪ | מוחמד עבד אלרחמן, יוסף חסונה , סלח עבד אלרחמן | ||
| 29528 | 61 | 4 | 850 | 556,000 ₪ | 505,960 ₪ | 1,235,235 ₪ | 61,000 ₪ | 694,020 ₪ | אחמד אבו קטיש , אחמד ג''בר , תבנים אבו סלמאן | ||
| 31398 | 30 | 128 | 680 | 432,000 ₪ | 393,120 ₪ | 1,018,519 ₪ | 50,000 ₪ | 501,999 ₪ | ניהאל עבדאל רחמו, מוחמד עבדל רחמן , גיהאן עבדל רחמן | ||
| 31398 | 31 | 129 | 684 | 469,000 ₪ | 426,790 ₪ | 1,021,367 ₪ | 51,000 ₪ | 700,000 ₪ | נמר דיאב, ראשד דיאב , מחמוד דיאב | ||
| 31398 | 37 | 135 | 272 | 360,000 ₪ | 327,600 ₪ | 416,775 ₪ | 20,000 ₪ | 555,555 ₪ | מוחמד אבו גוש | ||
| 31398 | 65 | 163 | 294 | 150,000 ₪ | 136,500 ₪ | 388,688 ₪ | 20,000 ₪ | 536,610 ₪ | שירין ג''בר | ||
| 31398 | 72 | 170 | 571 | 445,000 ₪ | 404,950 ₪ | 940,919 ₪ | 47,000 ₪ | 524,950 ₪ | אימן סוב לבן, איסמעיל ג''בר, מנאל ג''בר |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 31398 · חלקה 37
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 31398 · חלקה 65
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 29524 · חלקה 57
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 31398 · חלקה 30
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 31398 · חלקה 31
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 31398 · חלקה 72
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות במבשרת ציון, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (3.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,623,200 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-10.4%
תשואה משכירות
2.97%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
118,266 ₪
טווח (p10–p90)
80,045 ₪ – 610,338 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
11/2024·אבו גוש
4 באוגוסט 2025·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
117,186 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,985 ₪
קרקע ₪/מ"ר
697 ₪
7.9 יח"ד לדונם
מול השומה
2.19x
381/2024·אבו גוש
28 ביולי 2025
₪ ליח"ד
290,052 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,302 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,179 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.5x
443/2019·אבו גוש
25 במאי 2020·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,346 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,151 ₪
קרקע ₪/מ"ר
520 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.5x
12/2023·אבו גוש
11 בספטמבר 2023·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
93,760 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,804 ₪
קרקע ₪/מ"ר
399 ₪
2.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.86x
130/2023·אבו גוש
29 בינואר 2024
₪ ליח"ד
560,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,278 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,276 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.91x
13/2023·אבו גוש
11 בספטמבר 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
48,044 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,887 ₪
קרקע ₪/מ"ר
430 ₪
8.4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.91x
197/2022·אבו גוש
23 בינואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
727,793 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,174 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,373 ₪
5.4 יח"ד לדונם
מול השומה
3.74x
153/2018·אבו גוש
3 בדצמבר 2018·21 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
98,590 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,790 ₪
קרקע ₪/מ"ר
308 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.45x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.