ירושלים, ירושלים
מכרז 371/2019 הוא מכרז דיור להשכרה של רשות מקרקעי ישראל בירושלים, ירושלים, עם מגרש אחד (128 יח"ד).
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מחיר קרקע: עדיין לא פורסמה חוברת מכרז. המחירים יופיעו כשרמ"י תפרסם את החוברת.
מיועד לחברות בנייה גדולות — יקימו בניין שהדירות בו יושכרו (לא למכירה) לתקופה ארוכה שנקבעת בכל מכרז.
שיווק קרקע ליזמים להקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח. תקופת ההשכרה נקבעת בכל מכרז (בחוברות שבדקנו: 10 או 20 שנה). התחרות על מחיר הקרקע. 25% מהדירות מושכרות בשכר דירה מפוקח (80% ממחיר השוק) לזכאים, והשאר במחיר שוק.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
הוצאות פיתוח: עדיין לא פורסמה חוברת מכרז. המחירים יופיעו כשרמ"י תפרסם את החוברת.
| מינימום קרקע | פיתוח | ||
|---|---|---|---|
| — | — | — |
לחיצה על שורה מראה ממה המחיר מורכב ומאיפה כל מספר.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 31401 · חלקה 10
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
ב-8 מכרזים קודמים ביישוב שילמו בדרך כלל כ-267,881 ₪ ליחידת דיור. רוב המחירים נעו בין 81,300 ₪ ל-624,641 ₪.
כל נקודה היא מכרז קודם ביישוב, לפי המחיר הממוצע ששולם ליחידת דיור.
| מתי | מכרז | מגרשים | מחיר ליח"ד | |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 438/2024 | 1 | 89,127 ₪ | — |
| 12/2024 | 235/2023 | 1 | 472,460 ₪ | — |
| 12/2023 | 467/2022 | 1 | 63,037 ₪ | — |
| 03/2023 | 206/2022 | 1 | 300,002 ₪ | — |
| 03/2023 | 139/2022 | 1 |
הקרקע הוצעה גם במכרזים קודמים
| מכרז | קרקע ₪/מ"ר | יח"ד לדונם | עלות כוללת ₪/מ"ר |
|---|---|---|---|
| 438/2024 | 3,369 ₪ | 37.8 | 6,420 ₪ |
| 235/2023 | 12,696 ₪ | 26.9 | 14,164 ₪ |
| 467/2022 | 4,129 ₪ | 65.5 | 5,987 ₪ |
| 206/2022 | 15,915 ₪ | 53.1 | 19,744 ₪ |
| 139/2022 | 17,770 ₪ | 47 | 20,860 ₪ |
| 255/2021 | 68,704 ₪ | 70.1 | 74,745 ₪ |
| 167/2019 | 3,087 ₪ | 21.7 | 9,637 ₪ |
| 100/2016 | 3,827 ₪ | 16.2 | — |
"רוב המחירים" הוא הטווח שבין העשירון התחתון לעליון (p10–p90), כך שמכרז חריג אחד לא מזיז אותו.
מבוסס על 8 מכרזים סגורים ביישוב שנשאבו עד כה.
| — |
| 05/2022 | 255/2021 | 1 | 979,730 ₪ | — |
| 09/2019 | 167/2019 | 1 | 142,235 ₪ | — |
| 08/2016 | 100/2016 | 1 | 235,760 ₪ | — |
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
דמי הפיתוח לרוב אינם זניחים מול מחיר הקרקע — העלות הכוללת היא התמונה המלאה.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.