מאור, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8798 | 13 | 501 | 401 | 866,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 777,888 ₪ | עומרי יהודה וולדנר | |
| 8798 | 13 | 503 | 401 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 728,000 ₪ | עינת יפה נוף יניב, ניר יניב | |
| 8798 | 13 | 502 | 401 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 747,194 ₪ | מוטי בוהארון | |
| 8798 | 13 | 458 | 400 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 710,230 ₪ | קובי יעקב | |
| 8798 | 13 | 459 | 401 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 712,000 ₪ | ליאת חסון | |
| 8798 | 13 | 457 | 401 | 866,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 747,747 ₪ | זיו אדר | |
| 8798 | 13 | 505 | 400 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 713,555 ₪ | עצמון אחרק | |
| 8798 | 13 | 504 | 400 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 725,802 ₪ | עידו ארונשטיין | |
| 8798 | 14 | 336 | 401 | 866,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 770,000 ₪ | יובל יעל קנפו | |
| 8798 | 14 | 337 | 401 | 866,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 762,682 ₪ | ציון סגרון | |
| 8798 | 14 | 460 | 401 | 866,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 738,500 ₪ | כפיר כץ | |
| 8798 | 17 | 263 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,339 ₪ | 86,600 ₪ | 677,770 ₪ | סבטלנה שימשילשוילי | |
| 8798 | 17 | 264 | 400 | 807,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 630,000 ₪ | תומר צאלון, טל צאלון | |
| 8798 | 17 | 265 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | — | — | |
| 8798 | 17 | 267 | 400 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 694,020 ₪ | אסף יוסף קשי, חגית קשי | |
| 8798 | 17 | 269 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,339 ₪ | 86,600 ₪ | — | — | |
| 8798 | 17 | 270 | 400 | 807,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 712,682 ₪ | ישראל בן אבו | |
| 8798 | 17 | 271 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,339 ₪ | 86,600 ₪ | 650,000 ₪ | אלי לוי, אבישג יעקב | |
| 8798 | 17 | 279 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | — | — | |
| 8798 | 17 | 280 | 400 | 807,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | — | — | |
| 8798 | 17 | 285 | 400 | 807,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 678,678 ₪ | בן ציון אדרי, מרגלית אדרי אמסלם | |
| 8798 | 17 | 286 | 401 | 806,000 ₪ | 351,260 ₪ | 383,642 ₪ | 86,600 ₪ | 677,859 ₪ | דנה פרצקי | |
| 8798 | 17 | 455 | 402 | 866,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,800 ₪ | 86,600 ₪ | 695,000 ₪ | שחר סודרי, מיכל קשי | |
| 8798 | 17 | 456 | 401 | 866,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 710,050 ₪ | אור-יה פנחס | |
| 8798 | 17 | 507 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 667,788 ₪ | יואב גורן | |
| 8798 | 17 | 246 | 401 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 700,800 ₪ | משה רנג''בר | |
| 8798 | 17 | 247 | 400 | 865,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 756,789 ₪ | טוני לחמי | |
| 8798 | 17 | 249 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,339 ₪ | 86,600 ₪ | 701,002 ₪ | ארונשטיין אסף | |
| 8798 | 17 | 250 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,339 ₪ | 86,600 ₪ | 650,001 ₪ | בר לוין, פז לאון | |
| 8798 | 17 | 251 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,339 ₪ | 86,600 ₪ | 650,002 ₪ | אדריאל פברקר, ליאור פברקר | |
| 8798 | 17 | 252 | 400 | 807,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 655,555 ₪ | יעקב לאון , דגנית לאון | |
| 8798 | 17 | 254 | 400 | 807,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 633,555 ₪ | אסף פרנקל | |
| 8798 | 17 | 255 | 400 | 807,000 ₪ | 351,260 ₪ | 380,879 ₪ | 86,600 ₪ | 655,000 ₪ | דוד עמירה, אורטל עמירה | |
| 8798 | 17 | 256 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,339 ₪ | 86,600 ₪ | 661,723 ₪ | ערן תפירו | |
| 8798 | 17 | 257 | 401 | 808,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,339 ₪ | 86,600 ₪ | 677,777 ₪ | אהוד גלוזברג, דיקלה גלוזברג | |
| 8798 | 17 | 506 | 401 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 687,260 ₪ | ויטל מרדכי, תקוה מרדכי | |
| 8798 | 17 | 245 | 401 | 842,000 ₪ | 351,260 ₪ | 381,340 ₪ | 86,600 ₪ | 682,000 ₪ | לילך חיה אוסקר | |
| 9203 | 11 | 275 | 501 | 796,000 ₪ | 351,260 ₪ | 410,144 ₪ | 86,600 ₪ | 829,026 ₪ | מוטי צוקר | |
| 9203 | 12 | 276 | 501 | 772,000 ₪ | 351,260 ₪ | 410,144 ₪ | 86,600 ₪ | 812,682 ₪ | יסמין סגרון | |
| 9203 | 14 | 278 | 500 | 772,000 ₪ | 351,260 ₪ | 409,684 ₪ | 86,600 ₪ | 803,418 ₪ | טל קנדלר | |
| 9203 | 2 | 248 | 501 | 830,000 ₪ | 351,260 ₪ | 410,144 ₪ | 86,600 ₪ | 911,999 ₪ | רותם לחמי כוכבי, אורן כוכבי |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 8798 · חלקה 17
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 9203 · חלקה 2
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בחריש, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (5.6 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,420,000 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-6.7%
תשואה משכירות
3.15%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
433,713 ₪
טווח (p10–p90)
105,611 ₪ – 2,750,826 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
179/2015·מאור
18 בינואר 2016·21 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
597,082 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,746 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,208 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.8x
180/2020·מאור
16 בנובמבר 2020·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
802,636 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,900 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,949 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.97x
325/2022·דאלית אל-כרמל
13 בפברואר 2023·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,089 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,729 ₪
קרקע ₪/מ"ר
588 ₪
2.9 יח"ד לדונם
434/2025·ג'ת
29 בדצמבר 2025·31 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
270,344 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,462 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,898 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
225/2022·בסמת טבעון
20 בפברואר 2023·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
192,694 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,958 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,434 ₪
6.8 יח"ד לדונם
410/2022·הבונים
20 בפברואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
4,989,227 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
10,514 ₪
קרקע ₪/מ"ר
9,996 ₪
0.3 יח"ד לדונם
100/2018·פוריידיס
25 בנובמבר 2019·12 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
74,161 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,188 ₪
קרקע ₪/מ"ר
258 ₪
2.5 יח"ד לדונם
72/2022·מאור
19 בספטמבר 2022·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,791,511 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,455 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,289 ₪
1.2 יח"ד לדונם