הוד השרון, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
הוצאות פיתוח: רמ"י טרם פרסמו את הוצאות הפיתוח במערכת. הסכומים המחייבים מופיעים בנספח ב׳1 (הוצאות פיתוח) שבחוברת המכרז. לחוברת המכרז
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1841 | 535 | 3,873,082 ₪ | 1,820,884 ₪ | 200,000 ₪ | 4,800,555 ₪ | הילי ששון, שון אלל |
| — | — | 1842 | 757 | 5,379,801 ₪ | 2,447,809 ₪ | 268,000 ₪ | 6,025,641 ₪ | דור לוין, רון לירן, גל ניקסון |
| — | — | 1843 | 532 | 3,857,234 ₪ | 1,820,884 ₪ | 200,000 ₪ | 4,300,000 ₪ | נחשון גרינוולד, עודד גרינוולד |
| — | — | 1845 | 535 | 3,873,082 ₪ | 1,820,884 ₪ | 200,000 ₪ | 4,333,444 ₪ | רתם אברמוב, יובל אברמוב |
| — | — | 1846 | 535 | 3,873,082 ₪ | 1,820,884 ₪ | 200,000 ₪ | 4,274,555 ₪ | אבי בכר, יצחק לבנטר |
| — | — | 1847 | 509 | 3,695,846 ₪ | 1,820,884 ₪ | 200,000 ₪ | — | — |
| — | — | 1848 | 554 | 4,001,944 ₪ | 1,820,884 ₪ | 200,000 ₪ | 4,368,999 ₪ | דניאל בן נון, אלה בן נון |
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בהוד השרון
מחיר דירה ממוצע
3,149,300 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+1.2%
תשואה משכירות
2.73%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
2,042,000 ₪
טווח (p10–p90)
1,570,067 ₪ – 3,142,458 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
271/2020·הוד השרון
1 במרץ 2021·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,167,296 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,019 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,955 ₪
3.3 יח"ד לדונם
167/2022·הוד השרון
15 באוגוסט 2022
₪ ליח"ד
3,689,478 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
13,792 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.55x
176/2021·הוד השרון
25 באוקטובר 2021
₪ ליח"ד
2,777,778 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,532 ₪
1.3 יח"ד לדונם
60/2019·הוד השרון
1 ביולי 2019
₪ ליח"ד
2,042,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
4,439 ₪
2.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.95x
328/2018·הוד השרון
17 בדצמבר 2018
₪ ליח"ד
1,901,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
6,223 ₪
3.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.14x
151/2019·הוד השרון
26 באוגוסט 2019
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
7,444 ₪
מול השומה
1.17x
268/2022·הוד השרון
31 באוקטובר 2022
₪ ליח"ד
2,027,305 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
16,239 ₪
8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.1x
190/2019·בחן
4 בנובמבר 2019·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,073,667 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,536 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,113 ₪
2 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.