בקוע, ירושלים
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4849 | 24 | 258 | 542 | 1,139,872 ₪ | 518,642 ₪ | 179,004 ₪ | 1,052,000 ₪ | בולגרו אילינקה, כהן דניאל | ||
| 4849 | 24 | 253 | 513 | 1,156,749 ₪ | 526,321 ₪ | 179,004 ₪ | 1,033,888 ₪ | אלירז טל, אלירז ויקטור | ||
| 4849 | 24 | 257 | 510 | 1,116,209 ₪ | 507,875 ₪ | 179,004 ₪ | 982,000 ₪ | הופס דנה, קמבר דותן | ||
| 4849 | 24 | 256 | 510 | 1,141,711 ₪ | 519,478 ₪ | 179,004 ₪ | 1,030,000 ₪ | אליה אייל, זקן איה בקי | ||
| 4849 | 24 | 255 | 500 | 1,146,841 ₪ | 521,813 ₪ | 179,004 ₪ | 821,100 ₪ | פטל ארז | ||
| 4849 | 24 | 254 | 513 | 1,156,749 ₪ | 526,321 ₪ | 179,004 ₪ | 1,161,018 ₪ | בראל דורון , בראל אורנה | ||
| 4851 | 61 | 285 | 513 | 1,118,428 ₪ | 508,885 ₪ | 179,004 ₪ | 877,777 ₪ | לביא יואב משה, לביא מאיה | ||
| 4851 | 61 | 284 | 518 | 1,186,182 ₪ | 539,713 ₪ | 179,004 ₪ | 1,000,003 ₪ | פלג עופר | ||
| 4851 | 62 | 286 | 503 | 1,111,033 ₪ | 505,520 ₪ | 179,004 ₪ | 756,238 ₪ | פריימארק מזלית, פריימארק גלעד | ||
| 4851 | 63 | 287 | 514 | 1,119,167 ₪ | 509,221 ₪ | 179,004 ₪ | 982,150 ₪ | חיים ליעד | ||
| 4851 | 64 | 288 | 521 | 1,124,343 ₪ | 511,576 ₪ | 179,004 ₪ | 1,068,125 ₪ | קינן ליאור, לבאור קינן שרית | ||
| 4851 | 65 | 289 | 515 | 1,119,907 ₪ | 509,558 ₪ | 179,004 ₪ | 820,555 ₪ | און סופיה צופיה | ||
| 4851 | 66 | 290 | 512 | 1,117,688 ₪ | 508,548 ₪ | 179,004 ₪ | 1,056,090 ₪ | מגור טימור | ||
| 4851 | 72 | 291 | 507 | 1,113,991 ₪ | 506,866 ₪ | 179,004 ₪ | 895,000 ₪ | טל אשר, טל גלית, שפורר שרון | ||
| 4853 | 1 | 206 | 508 | 1,216,617 ₪ | 553,561 ₪ | 179,004 ₪ | 1,366,288 ₪ | בנדרקר אלנבוגן שני, אלנבוגן גיא | ||
| 4853 | 2 | 209 | 509 | 1,217,417 ₪ | 553,925 ₪ | 179,004 ₪ | 1,001,000 ₪ | אברמוב גדז' מיכל אווה | ||
| 4853 | 2 | 208 | 517 | 1,223,817 ₪ | 556,837 ₪ | 179,004 ₪ | 1,113,000 ₪ | שחל יואב, שחל קרן | ||
| 4853 | 2 | 207 | 507 | 1,215,817 ₪ | 553,197 ₪ | 179,004 ₪ | 1,169,230 ₪ | כרמי חגי, מנחם כרמי שרית | ||
| 4853 | 2 | 252 | 513 | 1,156,749 ₪ | 526,321 ₪ | 179,004 ₪ | 1,171,614 ₪ | קליין גיא, קליין סיון | ||
| 4853 | 4 | 245 | 511 | 1,155,224 ₪ | 525,627 ₪ | 179,004 ₪ | 1,082,700 ₪ | סיידו עידן, סיידו טל | ||
| 4853 | 9 | 220 | 504 | 1,137,184 ₪ | 517,419 ₪ | 179,004 ₪ | 977,777 ₪ | טכמן צליל, גבריאל דניאל |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 4851 · חלקה 65
הוצעה ב-5 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
770,274 ₪
טווח (p10–p90)
238,192 ₪ – 1,451,908 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
131/2023·קרית גת
29 בינואר 2024·19 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
755,298 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,916 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,006 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.93x
19/2025·קרית גת
20 באפריל 2026·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
785,250 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,920 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,903 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.04x
11/2024·אבו גוש
4 באוגוסט 2025·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
117,186 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,985 ₪
קרקע ₪/מ"ר
697 ₪
7.9 יח"ד לדונם
מול השומה
2.19x
381/2024·אבו גוש
28 ביולי 2025
₪ ליח"ד
290,052 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,302 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,179 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.5x
290/2024·קרית מלאכי
21 באפריל 2025·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,039,666 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,487 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,333 ₪
3.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.19x
250/2024·אבן ספיר
10 במרץ 2025·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,413,805 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,877 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,727 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.94x
201/2024·קרית גת
6 בינואר 2025·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
748,186 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,991 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,001 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1x
110/2024·זוהר
9 בדצמבר 2024·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
900,111 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,214 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,751 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.75x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.