משמר דוד, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5142 | 31 | 558 | 675 | 1,796,200 ₪ | 817,271 ₪ | 669,402 ₪ | 1,649,000 ₪ | גרנות יצחק צח, גרנות הדס, כחלון מנחם , כחלון זהבה | ||
| 5142 | 31 | 531 | 627 | 1,715,200 ₪ | 780,416 ₪ | 645,870 ₪ | 1,710,000 ₪ | פרג שמש כרמית, שמש שמואל, אקסלרוד איליה | ||
| 5142 | 31 | 538 | 649 | 1,684,500 ₪ | 766,448 ₪ | 656,655 ₪ | 2,111,000 ₪ | רוזנמן איתי, רוזנמן תומר | ||
| 5142 | 31 | 536 | 649 | 1,729,300 ₪ | 786,832 ₪ | 656,655 ₪ | 2,363,536 ₪ | גורן אלון , אלון גדעון, אלון עליזה, גורן מיה | ||
| 5142 | 31 | 537 | 649 | 1,684,500 ₪ | 766,448 ₪ | 656,655 ₪ | 2,060,557 ₪ | רוזנברג צבי שמואל, נזר מירב, סיטבון אביחי, עזרא אפרת | ||
| 5142 | 31 | 539 | 647 | 1,728,100 ₪ | 786,286 ₪ | 655,674 ₪ | 2,109,506 ₪ | גרטין נועה, רוקנשטיין ליאת | ||
| 5142 | 31 | 559 | 656 | 1,831,200 ₪ | 833,196 ₪ | 660,086 ₪ | 1,516,420 ₪ | קזולה שמואל, קזולה מיכה | ||
| 5142 | 31 | 560 | 665 | 1,837,300 ₪ | 835,972 ₪ | 664,499 ₪ | 1,671,399 ₪ | הדר עידן, חמו יעקב | ||
| 5142 | 31 | 561 | 677 | 1,797,500 ₪ | 817,862 ₪ | 670,383 ₪ | 2,000,555 ₪ | חטואל יניב, חטואל קרן, צרפתי חיים | ||
| 5142 | 31 | 562 | 677 | 1,797,500 ₪ | 817,862 ₪ | 670,383 ₪ | 1,654,642 ₪ | שובל שי, שובל שירן, אלוש שי, אלוש ורד | ||
| 5142 | 31 | 563 | 667 | 1,790,900 ₪ | 814,860 ₪ | 665,480 ₪ | 2,206,838 ₪ | כנפי דיקלה, כנפי דרור, סממה יוסף, סממה יפה | ||
| 5142 | 31 | 565 | 674 | 1,843,400 ₪ | 838,747 ₪ | 668,911 ₪ | 1,589,742 ₪ | זיני אורן עיוש, שלוש משה | ||
| 5142 | 31 | 566 | 659 | 1,785,700 ₪ | 812,494 ₪ | 661,559 ₪ | 1,917,419 ₪ | נתן תומר, מודחי יפית, בני שלהבת, בני יעקב | ||
| 5142 | 31 | 567 | 662 | 1,788,100 ₪ | 813,586 ₪ | 662,538 ₪ | 2,039,999 ₪ | רוזנבלום עודד, רוזנבלום אליעזר | ||
| 5142 | 31 | 568 | 661 | 1,787,000 ₪ | 813,085 ₪ | 662,538 ₪ | 1,951,729 ₪ | יעקבי יעקב, פרידיאן מאור משיח | ||
| 5142 | 31 | 569 | 656 | 1,831,700 ₪ | 833,424 ₪ | 659,597 ₪ | 1,915,000 ₪ | שוקרני דניאל, לוטטי יורם, לוטטי ליאורה | ||
| 5142 | 31 | 570 | 661 | 1,834,600 ₪ | 834,743 ₪ | 662,538 ₪ | 1,930,999 ₪ | סודרי ציפורה, נאה רוחמה | ||
| 5142 | 31 | 571 | 647 | 1,825,100 ₪ | 830,420 ₪ | 655,674 ₪ | 1,771,251 ₪ | בן צמח מרדכי, בן צמח נטלי, בן צמח רחל, בן צמח יחזקאל | ||
| 5143 | 15 | 517 | 643 | 1,725,500 ₪ | 785,102 ₪ | 653,714 ₪ | 1,898,048 ₪ | סהר אוחיון טל , גויטע שרון, גויטע רחלי | ||
| 5143 | 15 | 510 | 645 | 1,726,800 ₪ | 785,694 ₪ | 654,694 ₪ | 2,060,932 ₪ | לוי עומר, לוי נטע, שפס יפרח תאיר, יפרח חגי | ||
| 5143 | 15 | 511 | 645 | 1,682,000 ₪ | 765,310 ₪ | 654,694 ₪ | 1,720,870 ₪ | בן צבי רון, מי רון רם יוסף | ||
| 5143 | 34 | 503 | 674 | 1,699,100 ₪ | 773,090 ₪ | 668,911 ₪ | 1,436,828 ₪ | אביב רועי, תרשיש רותם | ||
| 5143 | 34 | 502 | 651 | 1,685,800 ₪ | 767,039 ₪ | 657,636 ₪ | 1,318,260 ₪ | קחלון רפאל, מיילמן קחלון שרון מרגלית, מחלוף יואל | ||
| 5143 | 34 | 501 | 660 | 1,736,400 ₪ | 790,062 ₪ | 662,048 ₪ | 1,681,000 ₪ | בוטבול שרון, בן סימון פרוספר | ||
| 5143 | 34 | 574 | 650 | 1,893,400 ₪ | 861,497 ₪ | 657,145 ₪ | 1,726,000 ₪ | כהן מרדכי, חזן יגאל | ||
| 5143 | 34 | 515 | 640 | 1,723,600 ₪ | 784,238 ₪ | 652,242 ₪ | 1,187,056 ₪ | אלון מתן, אלפסי דוד | ||
| 5143 | 34 | 514 | 639 | 1,722,900 ₪ | 783,920 ₪ | 651,753 ₪ | 1,111,767 ₪ | סילברמן פריאל, סילברמן אליזבת, ילין מתן מרדכי, קדושים טל | ||
| 5143 | 34 | 513 | 645 | 1,682,000 ₪ | 765,310 ₪ | 654,694 ₪ | 1,766,020 ₪ | יפה שאול, ניר יפה ערבה, ניר רואי | ||
| 5143 | 34 | 512 | 645 | 1,682,000 ₪ | 765,310 ₪ | 654,694 ₪ | 1,835,555 ₪ | בסנוב מיכאל, בסנוב נטליה, יהודאי יואב, יהודאי שירין | ||
| 5143 | 34 | 516 | 658 | 1,690,100 ₪ | 768,996 ₪ | 661,067 ₪ | 1,509,000 ₪ | שמחה איל, שמחה ליאב | ||
| 5143 | 34 | 572 | 650 | 1,943,800 ₪ | 884,429 ₪ | 657,145 ₪ | 1,522,111 ₪ | ואקנין שי, ואקנין תמר, אילוז אברהם, אילוז תמר | ||
| 5143 | 34 | 573 | 650 | 1,893,400 ₪ | 861,497 ₪ | 657,145 ₪ | 1,909,411 ₪ | צובנר גלעד, יפה נוף יניב עינת, יניב ניר | ||
| 5143 | 39 | 540 | 651 | 1,730,600 ₪ | 787,423 ₪ | 657,636 ₪ | 1,788,345 ₪ | כהן יהונתן, רוזן גיל | ||
| 5143 | 39 | 541 | 652 | 1,686,400 ₪ | 767,312 ₪ | 658,126 ₪ | 2,108,180 ₪ | גרסטנהבר דיאגו, גרסטנהבר מיכל, גולד אברהם נתנאל, גולד שאלתיאל גלית | ||
| 5143 | 39 | 542 | 652 | 1,686,400 ₪ | 767,312 ₪ | 658,126 ₪ | 2,187,929 ₪ | להב רועי, להב מיכל, פרגיון עמית, מאירסון - פרגיון נועה | ||
| 5143 | 39 | 543 | 652 | 1,686,400 ₪ | 767,312 ₪ | 658,126 ₪ | 2,107,772 ₪ | שפורן ראובן, שפורן רעות, כהן אפרים אופיר, כהן תמר תום | ||
| 5143 | 39 | 544 | 652 | 1,686,400 ₪ | 767,312 ₪ | 658,126 ₪ | 1,705,555 ₪ | סולומון רותם, דייני סולומון דלית, פפרמן יפתח, שרף פפרמן מיכל | ||
| 5143 | 39 | 545 | 652 | 1,686,400 ₪ | 767,312 ₪ | 658,126 ₪ | 1,480,000 ₪ | אלקיים דוד, אלקיים שירן, אלקיים רחלי | ||
| 5143 | 39 | 552 | 651 | 1,684,900 ₪ | 766,630 ₪ | 657,636 ₪ | 1,531,555 ₪ | ישראל מאור, אברהם רן | ||
| 5143 | 39 | 553 | 661 | 1,737,000 ₪ | 790,335 ₪ | 662,538 ₪ | 1,605,164 ₪ | לוין רעות , לוין ירון , טיני משה, טיני ניצן | ||
| 5143 | 39 | 554 | 651 | 1,826,100 ₪ | 830,876 ₪ | 659,597 ₪ | 1,828,217 ₪ | אברני יאיר, אברני אפרת, סולומון אורנה | ||
| 5143 | 39 | 555 | 651 | 1,826,100 ₪ | 830,876 ₪ | 659,597 ₪ | 1,662,752 ₪ | פורת ניר, האן פורת שירי, לוי רעיה , בראשי שבתאי שי | ||
| 5143 | 39 | 556 | 651 | 1,827,800 ₪ | 831,649 ₪ | 657,636 ₪ | 2,259,000 ₪ | כהן הדס, מהרשק חיה | ||
| 5143 | 39 | 505 | 655 | 1,733,200 ₪ | 788,606 ₪ | 659,597 ₪ | 1,488,000 ₪ | מויאל יורם, אהרונוב חיים | ||
| 5143 | 39 | 506 | 645 | 1,726,800 ₪ | 785,694 ₪ | 654,694 ₪ | 1,658,000 ₪ | גרדל זמיר, גרדל אלון | ||
| 5143 | 39 | 507 | 667 | 1,650,500 ₪ | 750,978 ₪ | 665,480 ₪ | 1,690,009 ₪ | צוקרמן אורן, מאור זיו, צבן מאור יעל, דודי צוקרמן יפעת | ||
| 5143 | 39 | 508 | 662 | 1,691,700 ₪ | 769,724 ₪ | 663,029 ₪ | 1,631,599 ₪ | טרבלסי אוהד, טרבלסי עמית, אזולאי עידן, אזולאי דקלה | ||
| 5143 | 39 | 509 | 646 | 1,727,400 ₪ | 785,967 ₪ | 655,185 ₪ | 1,684,555 ₪ | צברי ירון, אמר ציון | ||
| 5143 | 39 | 519 | 646 | 1,682,700 ₪ | 765,628 ₪ | 655,185 ₪ | 1,914,070 ₪ | גבורי יאיר, גבורי הדס, נצר אמיר, מושקוביץ נצר | ||
| 5143 | 39 | 521 | 654 | 1,733,000 ₪ | 788,515 ₪ | 658,616 ₪ | 1,515,453 ₪ | זרביב יעקב, שטרית דניאל | ||
| 5143 | 39 | 522 | 639 | 1,633,700 ₪ | 743,334 ₪ | 651,753 ₪ | 1,651,219 ₪ | מילר אלון, מילר סתיו, רדמן שני, פינסקי תומר | ||
| 5143 | 39 | 523 | 641 | 1,678,700 ₪ | 763,808 ₪ | 652,733 ₪ | 1,306,199 ₪ | ברשי תומר, בראשי מרדכי יאיר | ||
| 5143 | 39 | 524 | 636 | 1,676,500 ₪ | 762,808 ₪ | 650,282 ₪ | 1,679,719 ₪ | זלכה מיכל, זלכה אסף, ממן ניר מאיר, ממן רויטל | ||
| 5143 | 39 | 526 | 651 | 1,730,600 ₪ | 787,423 ₪ | 657,636 ₪ | 1,603,555 ₪ | קמיל מינה, קמיל נטלי | ||
| 5143 | 39 | 528 | 644 | 1,681,400 ₪ | 765,037 ₪ | 654,204 ₪ | 2,096,501 ₪ | ויניק סיון, דר נמרוד | ||
| 5143 | 39 | 529 | 646 | 1,682,700 ₪ | 765,628 ₪ | 655,185 ₪ | 1,720,870 ₪ | שץ אריאל, שמידט אייל | ||
| 5143 | 39 | 530 | 637 | 1,676,200 ₪ | 762,671 ₪ | 650,772 ₪ | 1,482,777 ₪ | שטרכמן חובב, שטכמן רויטל, גאגין דניאל | ||
| 5143 | 39 | 532 | 632 | 1,674,000 ₪ | 761,670 ₪ | 648,320 ₪ | 1,780,001 ₪ | מאיר ניב, מאיר ויקטוריה, גלי נסי, רביבו צליל | ||
| 5143 | 39 | 533 | 629 | 1,672,100 ₪ | 760,806 ₪ | 646,850 ₪ | 2,041,988 ₪ | הראל מורן, הראל זאב | ||
| 5143 | 39 | 534 | 623 | 1,668,400 ₪ | 759,122 ₪ | 643,908 ₪ | 2,022,022 ₪ | צובנר אור, שוחט יהונתן | ||
| 5143 | 39 | 535 | 651 | 1,730,600 ₪ | 787,423 ₪ | 657,636 ₪ | 2,176,501 ₪ | דראי עירית, דראי נטע | ||
| 5143 | 39 | 564 | 667 | 1,838,700 ₪ | 836,608 ₪ | 665,480 ₪ | 1,261,023 ₪ | שפיגלמן טל, מישורי סתיו , סלינס עופר יצחק, סלינס ניצן | ||
| 5143 | 39 | 518 | 642 | 1,679,300 ₪ | 764,082 ₪ | 653,223 ₪ | 2,055,999 ₪ | הראל גורן כרמל, הראל טבח רעות | ||
| 5143 | 39 | 520 | 631 | 1,717,800 ₪ | 781,599 ₪ | 647,830 ₪ | 1,717,100 ₪ | פטל ארז, אליהו מאיר | ||
| 5143 | 6 | 549 | 650 | 1,730,000 ₪ | 787,150 ₪ | 657,145 ₪ | 2,000,557 ₪ | אמרנט נדב, אמרנט עדי, זלינקו יורם | ||
| 5143 | 6 | 548 | 652 | 1,731,300 ₪ | 787,742 ₪ | 658,126 ₪ | 2,050,000 ₪ | ארמוזה אברהם, ארמוזה אליהו | ||
| 5143 | 6 | 547 | 653 | 1,687,400 ₪ | 767,767 ₪ | 658,126 ₪ | 1,853,917 ₪ | ממן טל, ממן אפשטיין מיכל , בן טובים איתמר, בן טובים טלי | ||
| 5143 | 6 | 546 | 653 | 1,687,400 ₪ | 767,767 ₪ | 658,126 ₪ | 1,660,000 ₪ | בן סימון ריקי, בן סימון הרצל, אביטון אודל, אביטון רעות | ||
| 5143 | 6 | 551 | 649 | 1,729,300 ₪ | 786,832 ₪ | 656,655 ₪ | 1,939,000 ₪ | שריג ניר, זקן שריג ורד, שריג יהושע | ||
| 5143 | 6 | 550 | 650 | 1,685,100 ₪ | 766,720 ₪ | 657,145 ₪ | 1,793,517 ₪ | קמיל אורן, טליאס לואיסה |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 5142 · חלקה 31
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 5143 · חלקה 15
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 5143 · חלקה 34
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 5143 · חלקה 39
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
חציון · ₪ ליח"ד
1,836,794 ₪
טווח (p10–p90)
543,056 ₪ – 3,138,815 ₪
לפי 6 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
175/2021·משמר דוד
23 באוגוסט 2021·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,353,501 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,140 ₪
קרקע ₪/מ"ר
7,113 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.69x
116/2016·משמר דוד
26 בספטמבר 2016·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
691,737 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,575 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,557 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.63x
17/2016·משמר דוד
18 באפריל 2016·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,320,087 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,666 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,026 ₪
1.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.25x
20/2018·משמר דוד
16 באפריל 2018
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,970 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,449 ₪
מול השומה
0.99x
216/2015·משמר דוד
11 בינואר 2016
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,055 ₪
קרקע ₪/מ"ר
944 ₪
מול השומה
1.18x
437/2025·כפר קאסם
27 באפריל 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
394,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,917 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,637 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
442/2024·כפר סבא
24 בפברואר 2025
₪ ליח"ד
2,711,770 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,733 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,712 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
308/2024·בית אלעזרי
12 בפברואר 2025·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
3,565,859 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,226 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,933 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.75x