ירושלים, ירושלים
מכרז 367/2016 הוא מכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בירושלים, ירושלים, עם מגרש אחד (700 יח"ד).
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. מכרזי מחיר למשתכן מיועדים ליזמים/קבלנים/חברות בלבד אשר רוכשים זכויות בקרקע לבניית יחידות דיור לזכאים. המכרזים לא מיועדים לזכאים (רוכשי דירות), והללו לא משתתפים במכרזים.
מחיר קרקע: עדיין לא פורסמה חוברת מכרז. המחירים יופיעו כשרמ"י תפרסם את החוברת.
קודמו של "מחיר מטרה". קבלן בנה דירות מסובסדות לזכאים.
המסלול שקדם ל"מחיר מטרה". קבלן זכה בקרקע ומכר דירות בהנחה לזכאים. ייתכנו שינויים לפי תנאי המכרז הספציפי — יש לעיין בחוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
הוצאות פיתוח: עדיין לא פורסמה חוברת מכרז. המחירים יופיעו כשרמ"י תפרסם את החוברת.
| מחיר קרקע | פיתוח | ||
|---|---|---|---|
| — | — | — |
לחיצה על שורה מראה ממה המחיר מורכב ומאיפה כל מספר.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בירושלים
מחיר דירה ממוצע
2,717,100 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-1.3%
תשואה משכירות
2.42%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
ב-8 מכרזים קודמים ביישוב שילמו בדרך כלל כ-428,287 ₪ ליחידת דיור. רוב המחירים נעו בין 167,549 ₪ ל-1,084,049 ₪.
כל נקודה היא מכרז קודם ביישוב, לפי המחיר הממוצע ששולם ליחידת דיור.
| מתי | מכרז | מגרשים | מחיר ליח"ד | |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 206/2024 | 1 | 382,407 ₪ | — |
| 02/2024 | 18/2022 | 1 | 219,812 ₪ | — |
| 02/2024 | 220/2023 | 1 | 474,167 ₪ | — |
| 02/2024 | 169/2023 | 1 | 1,138,750 ₪ |
הקרקע הוצעה גם במכרזים קודמים
| מכרז | קרקע ₪/מ"ר | יח"ד לדונם | עלות כוללת ₪/מ"ר |
|---|---|---|---|
| 206/2024 | 28,414 ₪ | 74.3 | 30,593 ₪ |
| 18/2022 | 5,216 ₪ | 23.7 | 7,256 ₪ |
| 220/2023 | 35,232 ₪ | 74.3 | 37,383 ₪ |
| 169/2023 | 16,444 ₪ | 14.4 | 16,873 ₪ |
| 259/2023 | 5,955 ₪ | 27.5 | 11,554 ₪ |
| 174/2023 | 23,148 ₪ | 21.8 | 23,752 ₪ |
| 257/2023 | 639 ₪ | 10.9 | 10,643 ₪ |
| 21/2023 | 24,436 ₪ | 33.5 | 25,405 ₪ |
"רוב המחירים" הוא הטווח שבין העשירון התחתון לעליון (p10–p90), כך שמכרז חריג אחד לא מזיז אותו.
מבוסס על 8 מכרזים סגורים ביישוב שנשאבו עד כה.
| — |
| 12/2023 | 259/2023 | 1 | 216,889 ₪ | — |
| 12/2023 | 174/2023 | 1 | 1,060,606 ₪ | — |
| 12/2023 | 257/2023 | 2 | 52,423 ₪ | −45% |
| 12/2023 | 21/2023 | 1 | 728,814 ₪ | — |
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
דמי הפיתוח לרוב אינם זניחים מול מחיר הקרקע — העלות הכוללת היא התמונה המלאה.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.