באר שבע, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38621 | 157 | 5297 | 17,291 | 10,709,762 ₪ | 1,365,495 ₪ | 24,155,004 ₪ | 2,415,000 ₪ | — | — | — | |
| 38759 | 147 | 4401 | 8,038 | 6,327,960 ₪ | 806,815 ₪ | 12,527,523 ₪ | 1,252,000 ₪ | 6,388,888 ₪ | "עומרים" בית ונחלה בע"מ | ||
| 38759 | 174 | 4432 | 31,502 | 24,706,198 ₪ | 4,410,056 ₪ | 49,031,997 ₪ | 4,903,000 ₪ | 33,300,000 ₪ | י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ | ||
| 38759 | 369 | 6504 | 18,035 | 5,989,735 ₪ | 763,691 ₪ | 27,143,884 ₪ | 2,714,000 ₪ | — | — | — | |
| 38759 | 374 | 6507 | 32,606 | 12,138,157 ₪ | 1,547,615 ₪ | 48,150,857 ₪ | 4,815,000 ₪ | — | — | — | |
| 38759 | 376 | 6512 | 28,368 | 10,350,816 ₪ | 1,847,621 ₪ | 41,218,479 ₪ | 4,121,000 ₪ | 6,480,000 ₪ | י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ | ||
| 38760 | 103 | 4794 | 28,942 | 21,203,464 ₪ | 2,703,442 ₪ | 43,445,430 ₪ | 4,344,000 ₪ | — | — | — | |
| 38760 | 113 | 4719 | 19,810 | 14,180,455 ₪ | 1,808,008 ₪ | 29,741,501 ₪ | 2,974,000 ₪ | — | — | — | |
| 38760 | 235 | 6226 | 34,309 | 20,093,009 ₪ | 3,586,602 ₪ | 51,189,758 ₪ | 5,118,000 ₪ | 11,700,000 ₪ | י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ | ||
| 38760 | 86 | 4499 | 15,307 | 10,907,039 ₪ | 1,390,647 ₪ | 22,754,952 ₪ | 2,275,000 ₪ | — | — | — | |
| 38760 | 89 | 5380 | 23,719 | 15,069,091 ₪ | 1,921,309 ₪ | 33,907,865 ₪ | 3,390,000 ₪ | — | — | — | |
| 38761 | 195 | 6040 | 9,412 | 6,410,041 ₪ | 817,280 ₪ | 12,102,034 ₪ | 1,210,000 ₪ | 5,388,888 ₪ | "עומרים" בית ונחלה בע"מ | ||
| 38761 | 204 | 6027 | 24,430 | 16,195,036 ₪ | 2,890,814 ₪ | 35,564,588 ₪ | 3,556,000 ₪ | 7,200,000 ₪ | י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ | ||
| 38762 | 345 | 6033 | 13,936 | 8,752,386 ₪ | 1,115,929 ₪ | 19,920,825 ₪ | 1,992,000 ₪ | — | — | — | |
| 38762 | 349 | 6243 | 11,355 | 7,953,138 ₪ | 1,014,025 ₪ | 17,163,954 ₪ | 1,716,000 ₪ | — | — | — | |
| 38762 | 352 | 6245 | 21,984 | 12,175,411 ₪ | 1,552,365 ₪ | 33,005,504 ₪ | 3,300,000 ₪ | — | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בבאר שבע
מחיר דירה ממוצע
1,153,400 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+2.1%
תשואה משכירות
3.08%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 38621 · חלקה 157
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 38759 · חלקה 374
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 38760 · חלקה 103
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 38760 · חלקה 113
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 38760 · חלקה 86
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 38760 · חלקה 89
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 38762 · חלקה 349
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
271,380 ₪
טווח (p10–p90)
164,428 ₪ – 535,773 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
125/2024·באר שבע
26 באוגוסט 2024·165 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
524,364 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,564 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,089 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.8x
124/2024·באר שבע
22 ביולי 2024·110 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
482,875 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,464 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,000 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
320/2023·באר שבע
26 בפברואר 2024·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
196,335 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,019 ₪
קרקע ₪/מ"ר
515 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.38x
286/2023·באר שבע
5 בפברואר 2024·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
193,676 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,231 ₪
קרקע ₪/מ"ר
568 ₪
2.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.36x
256/2023·באר שבע
29 בינואר 2024
₪ ליח"ד
200,704 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,955 ₪
קרקע ₪/מ"ר
641 ₪
3.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.42x
256/2015·באר שבע
4 באפריל 2016·597 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
96,182 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,390 ₪
קרקע ₪/מ"ר
190 ₪
1.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
131/2022·באר שבע
7 בנובמבר 2022·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
562,394 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,587 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,235 ₪
2.3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
128/2022·באר שבע
5 בספטמבר 2022
₪ ליח"ד
342,056 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,140 ₪
קרקע ₪/מ"ר
859 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.79x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.