כפר תבור, צפון
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
המחיר בפועל לפי זכאות מופיע בטבלת המגרשים למטה.
מגרש לבנייה עצמית במחיר קבוע — נרשמים להגרלה, לא מציעים מחיר. עדיפות לנכים, חיילי מילואים ובני מקום.
שיווק מגרשים לבנייה עצמית כאשר ההקצאה נעשית בהגרלה בין זכאים — לא בתחרות מחיר. המחיר קבוע מראש (מחושב מערך הקרקע בניכוי הנחות אזור). מיועד בעיקר לאזורי עדיפות לאומית וליישובי מיעוטים, עם קדימות לבעלי מוגבלויות, חיילי מילואים וחסרי דיור.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
הוצאות פיתוח: רמ"י טרם פרסמו את הוצאות הפיתוח במערכת. הסכומים המחייבים מופיעים בנספח ב׳1 (הוצאות פיתוח) שבחוברת המכרז. לחוברת המכרז
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17872 | 102 | 200 | 489 | 1,476,337 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | גבריאלי נועה,מרוחם עידו |
| 17872 | 102 | 201 | 487 | 1,480,460 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אטלן עדן קרן ניקול |
| 17872 | 108 | 25 | 690 | 2,289,420 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 108 | 24 | 510 | 1,653,224 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | רף דרור,שחר רף אלה |
| 17872 | 108 | 23 | 513 | 1,765,433 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | שפירא עדי,שפירא טל |
| 17872 | 108 | 22 | 698 | 2,227,427 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | הירט יוסף,גרוייסמן הירט אילנה,גלס דב אלעזר,גלס אביבה שירה |
| 17872 | 108 | 21 | 517 | 1,713,584 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | קופלוביץ דוד זאב,קופלוביץ אביטל |
| 17872 | 108 | 20 | 726 | 2,261,667 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 108 | 19 | 726 | 2,406,582 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 108 | 34 | 712 | 2,360,540 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | גולוב סהר שמעון,לוזון גולוב שיר,בר אופיר,בר ספיר |
| 17872 | 108 | 33 | 705 | 2,197,907 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 108 | 35 | 712 | 2,360,540 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | סרוסי שירה,הרחול דור |
| 17872 | 68 | 26 | 692 | 2,296,728 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 68 | 28 | 700 | 2,181,801 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 68 | 32 | 692 | 2,296,728 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 68 | 31 | 700 | 2,181,801 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 68 | 30 | 700 | 2,322,479 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 68 | 29 | 700 | 2,322,479 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | צור אמיתי,צור רויטל,שמאע אופק,צור זוהר |
| 17872 | 68 | 27 | 700 | 2,182,867 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 69 | 42 | 700 | 2,322,479 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 69 | 43 | 720 | 2,387,748 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 69 | 41 | 692 | 2,296,728 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 69 | 44 | 676 | 2,157,393 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 70 | 57 | 716 | 2,374,763 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 70 | 58 | 712 | 2,360,540 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 70 | 59 | 708 | 2,348,621 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 70 | 56 | 714 | 2,278,692 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 71 | 76 | 712 | 2,361,606 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 71 | 77 | 693 | 2,299,457 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 71 | 74 | 699 | 2,319,358 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 71 | 75 | 712 | 2,361,606 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 72 | 97 | 718 | 2,237,612 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 72 | 98 | 716 | 2,375,829 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 72 | 96 | 479 | 1,506,939 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | פוטין סטניסלב |
| 17872 | 82 | 99 | 701 | 2,046,158 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 82 | 100 | 695 | 2,102,747 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 83 | 121 | 485 | 1,289,749 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | חוצב גל |
| 17872 | 84 | 149 | 473 | 1,571,267 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ליכטמן סתיו |
| 17872 | 84 | 148 | 462 | 1,591,980 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | באום נוה משה,טריף ענבר |
| 17872 | 85 | 101 | 705 | 2,129,890 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ליזוריק ברק יעקב,שמחי דן שלמה |
| 17872 | 85 | 102 | 695 | 2,305,526 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 87 | 150 | 513 | 1,657,350 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | גור ישראל |
| 17872 | 88 | 175 | 696 | 1,977,273 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 89 | 193 | 506 | 1,443,263 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | רוור בר |
| 17872 | 90 | 171 | 703 | 2,184,210 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 91 | 154 | 701 | 2,178,141 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 96 | 155 | 520 | 1,679,010 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17872 | 97 | 170 | 504 | 1,628,196 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 60 | 16 | 496 | 1,603,408 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | זיתוני שקד |
| 17873 | 60 | 17 | 501 | 1,623,394 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 60 | 18 | 501 | 1,725,089 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ברונשטיין ריינוס מיטל,אלכס ריינוס |
| 17873 | 61 | 15 | 505 | 1,739,170 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | חובש עמית |
| 17873 | 61 | 14 | 496 | 1,708,100 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 61 | 13 | 699 | 2,319,358 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 62 | 8 | 556 | 1,842,284 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | איזיק תמיר |
| 17873 | 62 | 9 | 712 | 2,219,233 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 62 | 10 | 691 | 2,154,406 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 62 | 7 | 514 | 1,768,560 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 62 | 12 | 756 | 2,506,367 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 62 | 11 | 713 | 2,365,793 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 63 | 4 | 691 | 2,293,607 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 63 | 3 | 712 | 2,361,997 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 63 | 5 | 699 | 2,318,292 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 63 | 6 | 697 | 2,312,443 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 64 | 1 | 496 | 1,708,100 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
| 17873 | 64 | 2 | 500 | 1,721,963 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
היישוב אינו מסווג ברשימת אזורי העדיפות הלאומית (נכון ל-5.5.2024) — מחירי הזכאות אינם מחושבים. ראה נספח ב׳ של המכרז למחיר המדויק.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בנצרת עילית, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (10.7 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,142,000 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+19%
תשואה משכירות
2.95%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 17872 · חלקה 70
הוצעה ב-5 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 71
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 69
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 72
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 82
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 85
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 88
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 90
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 91
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17873 · חלקה 61
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17873 · חלקה 62
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 108
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17873 · חלקה 63
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 17872 · חלקה 68
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
638,487 ₪
טווח (p10–p90)
102,384 ₪ – 1,585,008 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
156/2021·האון
16 בספטמבר 2024·91 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,251,678 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
5,913 ₪
2.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.35x
297/2024·האון
16 בספטמבר 2024·80 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,299,292 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,178 ₪
2.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.81x
361/2024·כפר ורדים
3 במרץ 2025
₪ ליח"ד
142,873 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,037 ₪
קרקע ₪/מ"ר
285 ₪
2 יח"ד לדונם
149/2024·עפולה
2 בספטמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
985,750 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,611 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,983 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.15x
147/2024·יקנעם עילית
29 ביולי 2024
₪ ליח"ד
156,923 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,734 ₪
קרקע ₪/מ"ר
465 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.5x
102/2022·בית שאן
29 באוגוסט 2022
₪ ליח"ד
330,590 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,602 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,167 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.66x
253/2021·עפולה
2 במאי 2022·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
946,384 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,448 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,830 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.23x
80/2026·נצרת עילית
30 באפריל 2026
₪ ליח"ד
7,910 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,795 ₪
קרקע ₪/מ"ר
177 ₪
11.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.26x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.