צור נתן, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8902 | 31 | 14 | 300 | 1,840,624 ₪ | 837,484 ₪ | 364,944 ₪ | 91,000 ₪ | 1,180,669 ₪ | מטר מרגלית | ||
| 8902 | 31 | 15 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,386,555 ₪ | יוגב פוקס, אירינה לוינזון פוקס | ||
| 8902 | 31 | 16 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,100,000 ₪ | יובל ליבשיץ, רותם ליבשיץ- פלג | ||
| 8902 | 31 | 17 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,561,026 ₪ | סמעאן נופי | ||
| 8902 | 31 | 18 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,101,001 ₪ | איל רהב, ליטל רהב | ||
| 8902 | 31 | 19 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,279,550 ₪ | אורי כהן, הדראל לוי | ||
| 8902 | 31 | 20 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,113,777 ₪ | זהבית מסלטי, סמי מסלטי | ||
| 8902 | 31 | 21 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,107,777 ₪ | יקיר נסים | ||
| 8902 | 31 | 22 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,555,555 ₪ | קלרה קוזנצוב, אנטולי קוזנצוב | ||
| 8902 | 31 | 23 | 296 | 1,832,746 ₪ | 833,900 ₪ | 362,792 ₪ | 91,000 ₪ | 1,151,100 ₪ | אלון רוזנטל, קרן רוזנטל | ||
| 8902 | 31 | 26 | 282 | 1,830,173 ₪ | 832,729 ₪ | 355,261 ₪ | 91,000 ₪ | 1,211,111 ₪ | בנימין דקל | ||
| 8902 | 31 | 27 | 276 | 1,823,356 ₪ | 829,627 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,108,888 ₪ | אלעד אפשטין | ||
| 8902 | 31 | 28 | 276 | 1,823,356 ₪ | 829,627 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,203,140 ₪ | עבד אל חלים עודה | ||
| 8902 | 31 | 29 | 276 | 1,823,356 ₪ | 829,627 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,324,000 ₪ | אופיר ברם, אפרת הכהן ברם | ||
| 8902 | 31 | 30 | 276 | 1,823,356 ₪ | 829,627 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,052,000 ₪ | משה ליאור רובין | ||
| 8902 | 31 | 31 | 276 | 1,823,356 ₪ | 829,627 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,234,724 ₪ | רן רונן | ||
| 8902 | 31 | 32 | 276 | 1,823,356 ₪ | 829,627 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,310,000 ₪ | בוריס ווסקובויניקוב, אולגה ווסקובויניקוב | ||
| 8902 | 31 | 33 | 276 | 1,823,356 ₪ | 829,627 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,106,888 ₪ | גילי גביראל לוי | ||
| 8902 | 31 | 34 | 276 | 1,823,356 ₪ | 829,627 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,222,222 ₪ | חיה יוכבד שטיינברג | ||
| 8902 | 31 | 35 | 280 | 1,831,234 ₪ | 833,212 ₪ | 354,185 ₪ | 91,000 ₪ | 1,055,000 ₪ | מנחם לוצקין | ||
| 8902 | 31 | 40 | 276 | 1,693,356 ₪ | 770,477 ₪ | 352,033 ₪ | 91,000 ₪ | 1,155,555 ₪ | אריאל עזרא, ריקי רבקה עזרא | ||
| 8902 | 31 | 48 | 299 | 1,841,155 ₪ | 837,726 ₪ | 364,404 ₪ | 91,000 ₪ | 1,253,555 ₪ | דוד צבחון, שימרית צבחון |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 8902 · חלקה 31
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בקדימה-צורן, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (10.3 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
3,056,300 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-9.5%
תשואה משכירות
3.34%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,525,236 ₪
טווח (p10–p90)
1,105,786 ₪ – 2,967,997 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
262/2024·צור נתן
2 בדצמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,455,556 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,308 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,048 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.12x
314/2023·קדימה-צורן
6 במרץ 2024·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,478,249 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
9,000 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,566 ₪
4.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.74x
437/2025·כפר קאסם
27 באפריל 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
394,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,917 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,637 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
442/2024·כפר סבא
24 בפברואר 2025
₪ ליח"ד
2,711,770 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,733 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,712 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
308/2024·בית אלעזרי
12 בפברואר 2025·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
3,565,859 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,226 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,933 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.75x
359/2024·תל מונד
6 בינואר 2025
₪ ליח"ד
2,112,900 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,422 ₪
קרקע ₪/מ"ר
7,388 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.03x
267/2015·ראשון לציון
7 במרץ 2016·12 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,410,677 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,160 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,363 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.28x
105/2017·נס ציונה
14 באוגוסט 2017
₪ ליח"ד
1,572,222 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,331 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,138 ₪
2.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.08x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.