שוהם, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4616 | 104 | 631 | 250 | 1,485,407 ₪ | 675,861 ₪ | 11,695 ₪ | 1,710,000 ₪ | אלמוג שלום | ||
| 4616 | 104 | 619 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,651,542 ₪ | דהבני ארז | ||
| 4616 | 104 | 622 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,705,000 ₪ | קורקוס יעקב | ||
| 4616 | 104 | 623 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,718,000 ₪ | קורקוס שלמי | ||
| 4616 | 104 | 626 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,709,043 ₪ | אלמלח אשר | ||
| 4616 | 104 | 627 | 281 | 1,501,264 ₪ | 683,076 ₪ | 11,695 ₪ | 1,889,111 ₪ | פרנק אברהם יוסף | ||
| 4616 | 104 | 630 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,715,000 ₪ | קלקודה יצחק | ||
| 4616 | 104 | 614 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,708,000 ₪ | אופיר אריה | ||
| 4616 | 104 | 615 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,710,000 ₪ | מוסא זאדה רונן, שלטי יוסף | ||
| 4616 | 104 | 618 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,521,000 ₪ | אוז נועם | ||
| 4616 | 63 | 607 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,589,000 ₪ | כהן אלירן, כהן אורלת | ||
| 4616 | 63 | 610 | 250 | 1,485,407 ₪ | 675,861 ₪ | 11,695 ₪ | 1,775,005 ₪ | קרפיבקה אריאל שמעון, נחום קרפיבקה איה | ||
| 4616 | 63 | 611 | 250 | 1,485,407 ₪ | 675,861 ₪ | 11,695 ₪ | 1,621,010 ₪ | לוי מיכל, לוי יוסף | ||
| 4616 | 63 | 602 | 250 | 1,376,719 ₪ | 626,408 ₪ | 11,695 ₪ | 1,588,888 ₪ | שירזי יונתן | ||
| 6846 | 88 | 603 | 250 | 1,376,719 ₪ | 626,408 ₪ | 11,695 ₪ | 1,618,018 ₪ | ויל גיל | ||
| 6846 | 88 | 606 | 250 | 1,449,178 ₪ | 659,376 ₪ | 11,695 ₪ | 1,589,577 ₪ | פרץ אילן, בלכמן פרץ אביבה |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 4616 · חלקה 104
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 6846 · חלקה 88
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות באלעד, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (5.9 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,047,100 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-3.4%
תשואה משכירות
2.93%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,726,996 ₪
טווח (p10–p90)
553,342 ₪ – 2,045,800 ₪
לפי 4 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
31/2019·שוהם
13 במאי 2019
₪ ליח"ד
2,065,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,341 ₪
קרקע ₪/מ"ר
8,293 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.12x
349/2017·שוהם
19 בפברואר 2018
₪ ליח"ד
2,001,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,051 ₪
קרקע ₪/מ"ר
8,004 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.17x
272/2016·שוהם
20 בפברואר 2017
₪ ליח"ד
1,452,992 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,859 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,812 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.03x
26/2018·שוהם
9 ביולי 2018
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,464 ₪
274/2021·שוהם
27 ביוני 2022
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,582 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,530 ₪
מול השומה
0.66x
70/2018·שוהם
10 באוקטובר 2018
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,803 ₪
מול השומה
3.11x
338/2017·שוהם
7 במאי 2018
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,037 ₪
221/2017·שוהם
25 בדצמבר 2017
₪ ליח"ד
167,778 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,470 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,765 ₪
16.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.46x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.