אלקנה, יו"ש
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 21א | 638 | 2,697,768 ₪ | 1,241,000 ₪ | 985,142 ₪ | 136,000 ₪ | 2,750,000 ₪ | אפרת יונה גנץ צהר, ישי גנץ, עודד ברוך שורץ, טל בלה שורץ | ||
| — | — | 35א | 792 | 2,726,098 ₪ | 1,241,000 ₪ | 1,106,230 ₪ | 136,000 ₪ | 2,359,329 ₪ | יוני חדד, מעין חדד, אופיר-יצחק גנץ, טל גנץ | ||
| — | — | 30א | 801 | 2,741,174 ₪ | 1,241,000 ₪ | 1,113,988 ₪ | 136,000 ₪ | 2,846,646 ₪ | אהוד קציר, ליאור רץ, חן רץ, שירה קציר | ||
| — | — | 36א | 795 | 2,739,184 ₪ | 1,241,000 ₪ | 1,108,595 ₪ | 136,000 ₪ | 2,077,777 ₪ | יצחק גולדברגר, משה מרפלד | ||
| — | — | 37א | 798 | 2,736,860 ₪ | 1,241,000 ₪ | 1,110,961 ₪ | 136,000 ₪ | 2,411,111 ₪ | אורי פולק, דותן גדליה גאולי |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בראש העין, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (7.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,289,300 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-5.7%
תשואה משכירות
2.74%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
322,728 ₪
טווח (p10–p90)
147,373 ₪ – 945,720 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
292/2018·אלקנה
7 בינואר 2019·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
624,614 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,789 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,409 ₪
2.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.35x
363/2021·אלקנה
11 באפריל 2022·20 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,427,380 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,775 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,484 ₪
2.2 יח"ד לדונם
90/2019·אלקנה
7 באוקטובר 2019
₪ ליח"ד
36,720 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,253 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,248 ₪
34 יח"ד לדונם
291/2018·אלקנה
4 במרץ 2019
₪ ליח"ד
221,142 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,570 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,256 ₪
5.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.53x
293/2018·אלקנה
7 בינואר 2019
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,429 ₪
קרקע ₪/מ"ר
199 ₪
מול השומה
2.11x
362/2021·אלקנה
8 באוגוסט 2022·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
416,267 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,905 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,050 ₪
4.9 יח"ד לדונם
324/2025·אריאל
29 בדצמבר 2025·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
322,728 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,577 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,037 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.42x
2/2021·בית אריה
20 במאי 2024
₪ ליח"ד
286,810 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,385 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,128 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.64x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.