פוריידיס, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11288 | 140 | 5003 | 680 | 662,509 ₪ | 180,240 ₪ | 937,293 ₪ | 102,692 ₪ | 342,000 ₪ | סברין מרעי, עלי אל גוואברה, מוחמד אבו דיב, מוחמד מרעי | |
| 11288 | 140 | 4011 | 1,020 | 396,129 ₪ | 180,240 ₪ | 1,028,064 ₪ | 102,692 ₪ | 428,999 ₪ | אמגד אל חטיב, מוחמד ח''טיב, אחמד חליל, אסנת ח''טיב | |
| 11288 | 140 | 4012 | 1,020 | 396,129 ₪ | 180,240 ₪ | 1,028,064 ₪ | 102,692 ₪ | 369,963 ₪ | חוסין חאמד, עיסא חאמד, זובידה סרחאן, הנא שיך מרעי | |
| 11288 | 140 | 4013 | 1,020 | 396,129 ₪ | 180,240 ₪ | 1,028,064 ₪ | 102,692 ₪ | 343,200 ₪ | אמיר נג''אר, חוסני נג''אר, ראודה נג''אר, נג''אר מאמון, חסן נגאר | |
| 11288 | 140 | 4016 | 1,393 | 527,551 ₪ | 209,007 ₪ | 1,398,658 ₪ | 176,426 ₪ | 261,456 ₪ | מוחמד ושאחי, רמי ושאחי, מוחמד ושאחי, מוסטפא ושאחי | |
| 11288 | 140 | 4017 | 1,380 | 575,935 ₪ | 209,007 ₪ | 1,392,229 ₪ | 176,426 ₪ | 370,400 ₪ | עווד גורבאן , מחמוד גורבאן, מוחמד גורבאן, איברהים גורבאן | |
| 11288 | 140 | 5002 | 680 | 633,986 ₪ | 180,240 ₪ | 937,293 ₪ | 102,692 ₪ | 343,000 ₪ | סלאמה אבו חסן, נואל אל סאנע, עליא אל סאנע, וופא אל סאנע, אלא אל סאנע | |
| 11288 | 140 | 3005 | 1,295 | 594,342 ₪ | 209,007 ₪ | 1,490,127 ₪ | 176,426 ₪ | 421,513 ₪ | אחמד חליל, עיד פחאמנה, מוחמד חוואשי, מחמוד חליל | |
| 11288 | 140 | 3007 | 1,267 | 653,887 ₪ | 209,007 ₪ | 1,435,852 ₪ | 176,426 ₪ | 350,107 ₪ | חודייפה שתרובי, קותייבה שתרובי, עמראן ברייה, נהייה בריה | |
| 11288 | 140 | 3008 | 1,267 | 653,887 ₪ | 209,007 ₪ | 1,435,852 ₪ | 176,426 ₪ | 305,925 ₪ | איאד חוסין, ג''ודאת חוסין, מוחמד שתרובי, עאדל שתרובי | |
| 11288 | 140 | 3009 | 1,267 | 653,887 ₪ | 209,007 ₪ | 1,435,852 ₪ | 176,426 ₪ | 301,100 ₪ | שהאב מרעי, עאדל שטרובי, אנס שטרובי, חיר מרעי | |
| 11288 | 140 | 3010 | 1,268 | 604,505 ₪ | 209,007 ₪ | 1,436,346 ₪ | 176,426 ₪ | 359,557 ₪ | ברקאת הנדי, מוחמד הנדי, מורד הנדי, ריאד הנדי | |
| 11288 | 140 | 3011 | 1,397 | 497,183 ₪ | 209,007 ₪ | 1,540,580 ₪ | 176,426 ₪ | 287,000 ₪ | מוניר אבו דאהש, מונדר אבו דאהש, חדיגה ברייה, עדנאן אבו דאהש | |
| 11288 | 140 | 3012 | 1,290 | 579,515 ₪ | 209,007 ₪ | 1,487,654 ₪ | 176,426 ₪ | 271,305 ₪ | זהראא גובס, מחמוד גובס, פאטמה וחש, מוסה גובאס, תסנים גובאס, צלאח א דין גבאס | |
| 11288 | 140 | 3013 | 1,308 | 581,228 ₪ | 209,007 ₪ | 1,488,047 ₪ | 176,426 ₪ | 381,100 ₪ | אוסמא אבו זרד, אמנה זרד, עבד אל סלאם אבו זרד, דלאל זראד | |
| 11288 | 140 | 3014 | 1,650 | 529,651 ₪ | 209,007 ₪ | 1,765,571 ₪ | 176,426 ₪ | 312,784 ₪ | מוסטפא גברין, מוחמד עדווה, ארקאן עדווה, וופא עבדאללה כליל | |
| 11288 | 140 | 3015 | 1,470 | 583,911 ₪ | 209,007 ₪ | 1,650,001 ₪ | 176,426 ₪ | 381,550 ₪ | מחמד זיד, רנין זיד, מוחמד מראענה, היבא מראענה, לואי מראענה, תהני מראענה | |
| 11288 | 140 | 3016 | 1,320 | 525,216 ₪ | 209,007 ₪ | 1,454,175 ₪ | 176,426 ₪ | 512,099 ₪ | מוחמד חאמד, ארקאן חאמד, מוחמד מסארוה, מזהר אבו דאהש | |
| 11288 | 140 | 4009 | 1,020 | 396,126 ₪ | 180,240 ₪ | 1,028,064 ₪ | 102,692 ₪ | 365,750 ₪ | אחמד מוחסן, עלי מוחסן, מחמוד אבו גזר, סייד חמדאן | |
| 11288 | 140 | 4010 | 1,020 | 396,129 ₪ | 180,240 ₪ | 1,028,064 ₪ | 102,692 ₪ | 413,361 ₪ | פאוזיה בריה, אמגאד גובס, נורה גובס, מוחמד אבו סלאח | |
| 11289 | 14 | 3002 | 1,384 | 544,984 ₪ | 209,007 ₪ | 1,494,343 ₪ | 176,426 ₪ | 301,500 ₪ | מחמוד דראושה, סמירה דראושה, סואר בשר, רואן דראושה | |
| 11289 | 14 | 3003 | 1,392 | 495,698 ₪ | 209,007 ₪ | 1,498,300 ₪ | 176,426 ₪ | 322,222 ₪ | מוחמד אבו ערישה, אחמד אבו ערישה, מחמוד אבו ערישה, מחמוד יונס | |
| 11289 | 14 | 3004 | 1,290 | 579,515 ₪ | 209,007 ₪ | 1,487,654 ₪ | 176,426 ₪ | 382,500 ₪ | רוונק אבו דאהש, מוסטפא מרעי , מראל מרעי, נגוא אבו דאהש | |
| 11289 | 14 | 4008 | 1,020 | 396,129 ₪ | 180,240 ₪ | 1,028,064 ₪ | 102,692 ₪ | 491,255 ₪ | איאד עמאש, מגדי עמאש, נאפע עמאש, עטא עמאש | |
| 11289 | 14 | 3001 | 1,459 | 459,356 ₪ | 209,007 ₪ | 1,531,441 ₪ | 176,426 ₪ | 600,000 ₪ | תמאר עיסאוי, מוחמד עמאש, זאהר עבסאוי, וואפה עיסאוי | |
| 11289 | 14 | 4007 | 1,021 | 443,046 ₪ | 180,240 ₪ | 1,028,559 ₪ | 102,692 ₪ | 430,000 ₪ | האני בשר, אחמד מרעי, מחמד חסדיה, דגש בשר |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 11288 · חלקה 140
הוצעה ב-6 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 11289 · חלקה 14
הוצעה ב-6 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בזכרון יעקב, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (3 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,698,500 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+3.8%
תשואה משכירות
2.51%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
109,373 ₪
טווח (p10–p90)
60,743 ₪ – 1,735,036 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
100/2018·פוריידיס
25 בנובמבר 2019·12 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
74,161 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,188 ₪
קרקע ₪/מ"ר
258 ₪
2.5 יח"ד לדונם
178/2016·פוריידיס
8 במאי 2017·14 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
40,368 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
859 ₪
קרקע ₪/מ"ר
110 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.07x
106/2021·פוריידיס
19 ביולי 2021·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
69,475 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,694 ₪
קרקע ₪/מ"ר
410 ₪
5.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.89x
256/2019·קרית טבעון
23 בדצמבר 2019·41 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
340,383 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,891 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,734 ₪
4.7 יח"ד לדונם
225/2022·בסמת טבעון
20 בפברואר 2023·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
192,694 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,958 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,434 ₪
6.8 יח"ד לדונם
410/2022·הבונים
20 בפברואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
₪ ליח"ד
4,989,227 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
10,514 ₪
קרקע ₪/מ"ר
9,996 ₪
0.3 יח"ד לדונם
325/2022·דאלית אל-כרמל
13 בפברואר 2023·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,089 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,729 ₪
קרקע ₪/מ"ר
588 ₪
2.9 יח"ד לדונם
299/2022·שלומי
22 בינואר 2024·42 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
99,657 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,475 ₪
קרקע ₪/מ"ר
268 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.52x