להבים, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100464 | 88 | 1688 | 516 | 828,697 ₪ | 330,564 ₪ | 306,344 ₪ | 51,000 ₪ | 1,085,555 ₪ | אילן עזראן | |
| 100464 | 88 | 1691 | 516 | 861,290 ₪ | 330,564 ₪ | 306,344 ₪ | 51,000 ₪ | 1,120,014 ₪ | יעקב בנארויה | |
| 100464 | 88 | 1690 | 517 | 862,717 ₪ | 330,564 ₪ | 306,917 ₪ | 51,000 ₪ | 1,159,922 ₪ | רועי פרוימוביץ'' | |
| 100464 | 88 | 1689 | 540 | 861,607 ₪ | 330,564 ₪ | 320,095 ₪ | 51,000 ₪ | 1,100,100 ₪ | טאה קואסמי | |
| 100465 | 102 | 1678 | 456 | 747,960 ₪ | 330,564 ₪ | 271,965 ₪ | 51,000 ₪ | 1,062,222 ₪ | חן זילחה | |
| 100465 | 102 | 1677 | 504 | 849,375 ₪ | 330,564 ₪ | 299,468 ₪ | 51,000 ₪ | 1,370,000 ₪ | סאפא אבו האני | |
| 100465 | 102 | 1681 | 480 | 814,877 ₪ | 330,564 ₪ | 285,716 ₪ | 51,000 ₪ | 1,075,000 ₪ | מרום שלום ויספיילר, רונית ויספיילר | |
| 100466 | 50 | 1672 | 442 | 726,514 ₪ | 330,564 ₪ | 263,943 ₪ | 51,000 ₪ | 1,047,047 ₪ | יגאל ניר, נועה ניר | |
| 100466 | 50 | 1674 | 504 | 844,944 ₪ | 330,564 ₪ | 299,468 ₪ | 51,000 ₪ | 1,155,555 ₪ | פאדי אבו קוש | |
| 100466 | 50 | 1673 | 442 | 726,514 ₪ | 330,564 ₪ | 263,943 ₪ | 51,000 ₪ | 1,055,555 ₪ | טל שיי אטיאס, שחר אטיאס | |
| 100466 | 60 | 1671 | 429 | 734,252 ₪ | 330,564 ₪ | 256,494 ₪ | 51,000 ₪ | 1,051,724 ₪ | סתיו גואטה | |
| 100467 | 135 | 1675 | 691 | 1,023,828 ₪ | 330,564 ₪ | 406,616 ₪ | 51,000 ₪ | 1,215,215 ₪ | עמרם אביטן, מרים אביטן |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בבאר שבע, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (13.3 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,153,400 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+2.1%
תשואה משכירות
3.08%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
401,468 ₪
טווח (p10–p90)
149,883 ₪ – 757,380 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
193/2016·להבים
12 בדצמבר 2016·10 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
467,351 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,785 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,099 ₪
2.1 יח"ד לדונם
228/2015·להבים
11 בינואר 2016·113 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
335,586 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,509 ₪
קרקע ₪/מ"ר
829 ₪
2.3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.96x
375/2021·נתיבות
30 במאי 2022·15 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,189,202 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,934 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,753 ₪
2.3 יח"ד לדונם
74/2026·ירוחם
22 ביוני 2026
₪ ליח"ד
6,352 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
940 ₪
קרקע ₪/מ"ר
15 ₪
2.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.16x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
236/2019·אופקים
11 בנובמבר 2019·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
246,762 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,181 ₪
קרקע ₪/מ"ר
493 ₪
1.3 יח"ד לדונם
246/2018·אופקים
23 בדצמבר 2018·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
211,397 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,145 ₪
קרקע ₪/מ"ר
616 ₪
2.4 יח"ד לדונם
133/2022·באר שבע
29 באוגוסט 2022·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
572,314 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,574 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,976 ₪
2.1 יח"ד לדונם
36/2022·נתיבות
6 במרץ 2023·116 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
478,328 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,284 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,158 ₪
2.4 יח"ד לדונם