אופקים, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10021201 | 2 | 248 | 1,402 | 1,451,540 ₪ | 185,100 ₪ | 1,140,195 ₪ | 72,000 ₪ | 1,577,217 ₪ | אלון פסקוביץ | ||
| 10021201 | 2 | 249 | 1,932 | 1,872,670 ₪ | 238,800 ₪ | 1,558,428 ₪ | 93,000 ₪ | 2,257,777 ₪ | דן אלעד בניה בעמ | ||
| 10021201 | 2 | 250 | 1,945 | 1,886,950 ₪ | 240,600 ₪ | 1,566,502 ₪ | 94,000 ₪ | 2,324,999 ₪ | יצחק אלקובי | ||
| 10021201 | 2 | 251 | 1,955 | 1,895,740 ₪ | 241,700 ₪ | 1,572,458 ₪ | 94,000 ₪ | 2,718,018 ₪ | שני דוד ישראלי | ||
| 10021201 | 2 | 111 | 1,742 | 1,539,060 ₪ | 196,200 ₪ | 1,347,378 ₪ | 76,000 ₪ | 1,730,221 ₪ | בועז לוין, דניאל גולוב | ||
| 10021201 | 2 | 252 | 1,963 | 1,904,410 ₪ | 242,800 ₪ | 1,577,553 ₪ | 95,000 ₪ | 2,570,386 ₪ | ישראל עטר | ||
| 10021201 | 2 | 253 | 1,969 | 2,110,760 ₪ | 269,100 ₪ | 1,581,513 ₪ | 105,000 ₪ | 3,129,595 ₪ | לורן יזמות ובניה 2020 בע"מ | ||
| 10021201 | 2 | 112 | 1,740 | 1,594,010 ₪ | 203,200 ₪ | 1,346,243 ₪ | 79,000 ₪ | 1,693,900 ₪ | דוד.ת. יזמות והשקעות בע"מ | ||
| 10021201 | 2 | 113 | 1,747 | 1,598,030 ₪ | 203,700 ₪ | 1,350,080 ₪ | 79,000 ₪ | 2,589,999 ₪ | לביאת חן פרוייקטים בע"מ | ||
| 10021201 | 2 | 114 | 1,966 | 1,906,360 ₪ | 243,100 ₪ | 1,579,119 ₪ | 95,000 ₪ | 2,418,000 ₪ | אליבא יזמות ופיתוח בע"מ | ||
| 10021201 | 2 | 115 | 2,120 | 2,149,940 ₪ | 274,100 ₪ | 1,673,210 ₪ | 107,000 ₪ | 2,755,547 ₪ | יעקב מינצברג, אליהו רובין | ||
| 10021201 | 2 | 116 | 2,038 | 2,089,880 ₪ | 266,500 ₪ | 1,623,325 ₪ | 104,000 ₪ | 2,357,585 ₪ | נדב טביבזדה, אהרן בכשי | ||
| 10021201 | 2 | 117 | 1,496 | 1,441,520 ₪ | 183,800 ₪ | 1,197,171 ₪ | 72,000 ₪ | 1,705,680 ₪ | מרדכי מאיר מנלה | ||
| 10021201 | 2 | 118 | 1,473 | 1,427,480 ₪ | 182,000 ₪ | 1,183,418 ₪ | 71,000 ₪ | 1,703,982 ₪ | קנזי לביא השקעות ונכסים בע"מ | ||
| 10021201 | 2 | 120 | 1,441 | 1,397,450 ₪ | 178,200 ₪ | 1,164,140 ₪ | 69,000 ₪ | 2,459,999 ₪ | יהודה אביאן , יהודית אביאן , יצחק אפרים , דוד יואל וייס | ||
| 10021201 | 2 | 121 | 1,477 | 1,482,800 ₪ | 189,100 ₪ | 1,186,242 ₪ | 74,000 ₪ | 1,523,528 ₪ | בנימין זאב מינצברג, ישכר בלוי | ||
| 10021201 | 2 | 110 | 1,728 | 1,579,480 ₪ | 201,400 ₪ | 1,339,151 ₪ | 78,000 ₪ | 2,452,000 ₪ | עידן כהן, דוד חזן | ||
| 10021201 | 2 | 119 | 1,431 | 1,387,320 ₪ | 176,900 ₪ | 1,157,908 ₪ | 69,000 ₪ | 2,250,000 ₪ | שנא-אר בע"מ | ||
| 10021201 | 2 | 141 | 1,262 | 1,019,080 ₪ | 129,900 ₪ | 1,054,884 ₪ | 52,000 ₪ | 2,102,202 ₪ | נעם שאוליאן, אבינעם רייכנברג, אהרון אליהו כהן | ||
| 10021201 | 2 | 146 | 1,880 | 1,886,960 ₪ | 240,600 ₪ | 1,526,962 ₪ | 94,000 ₪ | 2,150,000 ₪ | ערן כהן | ||
| 10021201 | 2 | 147 | 1,880 | 2,015,170 ₪ | 256,900 ₪ | 1,526,962 ₪ | 100,000 ₪ | 2,900,001 ₪ | חיים ירוסלביץ |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 10021201 · חלקה 2
הוצעה ב-10 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות באופקים
מחיר דירה ממוצע
1,163,400 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-6.5%
תשואה משכירות
3.42%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
113,306 ₪
טווח (p10–p90)
17,578 ₪ – 424,446 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
67/2024·אופקים
20 במאי 2024
₪ ליח"ד
405,045 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,756 ₪
קרקע ₪/מ"ר
861 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
137/2016·אופקים
31 באוקטובר 2016·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
53,304 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
666 ₪
קרקע ₪/מ"ר
141 ₪
2.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.58x
129/2020·אופקים
30 בנובמבר 2020
₪ ליח"ד
106,173 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,453 ₪
קרקע ₪/מ"ר
385 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
88/2017·אופקים
3 ביולי 2017·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
145,507 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,018 ₪
קרקע ₪/מ"ר
451 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.49x
156/2026·אופקים
5 באוגוסט 2026·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
120,440 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,605 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,019 ₪
16.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.73x
157/2026·אופקים
5 באוגוסט 2026
₪ ליח"ד
6,592 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,451 ₪
קרקע ₪/מ"ר
95 ₪
14.4 יח"ד לדונם
376/2024·אופקים
30 בדצמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
22,286 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,881 ₪
קרקע ₪/מ"ר
448 ₪
20 יח"ד לדונם
מול השומה
0.37x
281/2020·אופקים
19 באפריל 2021·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
469,714 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,814 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,096 ₪
1.7 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.