בת חפר, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8630 | 2 | 320 | 697 | 1,695,886 ₪ | 770,947 ₪ | 747,617 ₪ | 85,000 ₪ | 1,575,555 ₪ | קרן טל, אליהו פירון, שרון רבי | |
| 8630 | 2 | 321 | 698 | 1,695,928 ₪ | 770,947 ₪ | 748,162 ₪ | 85,000 ₪ | 1,477,777 ₪ | יואב לרנר, איל אביחי חיים | |
| 8630 | 2 | 322 | 697 | 1,695,420 ₪ | 770,947 ₪ | 748,162 ₪ | 85,000 ₪ | 1,570,015 ₪ | ניר סמדר, ניר פריזר, צבי גרינברגר | |
| 8630 | 2 | 345 | 593 | 1,446,676 ₪ | 573,223 ₪ | 552,048 ₪ | 73,000 ₪ | — | — | |
| 8630 | 2 | 323 | 697 | — | 770,947 ₪ | 747,619 ₪ | 85,000 ₪ | 1,577,777 ₪ | עמית בק, נימרוד להב, מיכאל אנגל | |
| 8630 | 2 | 328 | 673 | 1,694,896 ₪ | 770,947 ₪ | 734,520 ₪ | 85,000 ₪ | 1,555,555 ₪ | בן אבנר ריגמנט, גלית ריגמנט | |
| 8630 | 2 | 329 | 673 | 1,694,896 ₪ | 770,947 ₪ | 734,520 ₪ | 85,000 ₪ | 1,479,669 ₪ | יוסף חיים מזרחי, שמגר-מאור ואקנין | |
| 8630 | 2 | 330 | 672 | 1,694,388 ₪ | 770,947 ₪ | 734,520 ₪ | 85,000 ₪ | 1,581,004 ₪ | אורי גוז, שמואל שלום אפלבאום, אופיר זיסמן | |
| 8630 | 2 | 331 | 673 | 1,694,429 ₪ | 770,947 ₪ | 735,066 ₪ | 85,000 ₪ | 1,584,018 ₪ | שרון סאסי, יאיר כהן, דן פרידמן | |
| 8630 | 2 | 338 | 703 | 1,259,831 ₪ | 573,223 ₪ | 611,530 ₪ | 73,000 ₪ | 1,243,533 ₪ | אייל יוסיפוף, תם איתן יוסיפוף, מיכאל איתי טלמור, חופית טלמור | |
| 8630 | 2 | 339 | 676 | 1,455,250 ₪ | 573,223 ₪ | 596,796 ₪ | 73,000 ₪ | 1,234,567 ₪ | שיאון אזולאי, טל בונדאיל, איתן הנפלינג, שירה בונדאיל הנפלינג | |
| 8630 | 2 | 340 | 598 | 1,447,164 ₪ | 573,223 ₪ | 554,776 ₪ | 73,000 ₪ | 1,266,126 ₪ | בנימין סארוטה, שמואל קליין | |
| 8630 | 2 | 341 | 598 | 1,447,164 ₪ | 573,223 ₪ | 554,776 ₪ | 73,000 ₪ | 1,212,005 ₪ | ישראל חיים פישמן, ישראל חנוך בנדה | |
| 8630 | 2 | 342 | 598 | 1,447,164 ₪ | 573,223 ₪ | 554,776 ₪ | 73,000 ₪ | 1,410,000 ₪ | דורין כהן, גל רוטנשטרייך | |
| 8630 | 2 | 343 | 598 | 1,447,164 ₪ | 573,223 ₪ | 554,776 ₪ | 73,000 ₪ | 1,211,000 ₪ | אסף צדוק, יניב כהן | |
| 8630 | 2 | 344 | 593 | 1,446,676 ₪ | 573,223 ₪ | 552,048 ₪ | 73,000 ₪ | 1,272,005 ₪ | עידן לב ארי, מורן בן שלוש | |
| 8630 | 2 | 44 | 675 | 1,454,588 ₪ | 573,223 ₪ | 596,250 ₪ | 73,000 ₪ | 1,270,222 ₪ | יועד שוורץ, אלי לב ארי | |
| 8630 | 2 | 45 | 675 | 1,454,588 ₪ | 573,223 ₪ | 596,250 ₪ | 73,000 ₪ | 1,318,033 ₪ | יוני אשר, אורנה בן יעקב | |
| 8630 | 2 | 67 | 710 | 1,458,007 ₪ | 573,223 ₪ | 615,350 ₪ | 73,000 ₪ | 1,240,000 ₪ | אלון בן שושן , איתי סילס | |
| 8630 | 2 | 68 | 710 | 1,458,007 ₪ | 573,223 ₪ | 615,350 ₪ | 73,000 ₪ | 1,214,014 ₪ | יוניב יונה גנאח, עומר סלוקי כהן | |
| 8630 | 2 | 69 | 710 | 1,458,007 ₪ | 573,223 ₪ | 615,350 ₪ | 73,000 ₪ | — | — | |
| 8630 | 2 | 70 | 709 | 1,457,909 ₪ | 573,223 ₪ | 614,804 ₪ | 73,000 ₪ | 1,180,180 ₪ | יאיר שופל , יוסף צייגר | |
| 8630 | 2 | 71 | 702 | 1,457,225 ₪ | 573,223 ₪ | 610,984 ₪ | 73,000 ₪ | 1,157,777 ₪ | ערן סלע, בנימין לב קורן | |
| 8630 | 2 | 72 | 702 | 1,457,225 ₪ | 573,223 ₪ | 610,984 ₪ | 73,000 ₪ | 1,156,555 ₪ | רועי בן שלוש, כהן לירן | |
| 8630 | 2 | 73 | 702 | 1,457,225 ₪ | 573,223 ₪ | 610,984 ₪ | 73,000 ₪ | 1,166,555 ₪ | שי אבוחצירה, איתמר סלע | |
| 8630 | 2 | 74 | 670 | 1,454,100 ₪ | 573,223 ₪ | 593,522 ₪ | 73,000 ₪ | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בכפר יונה, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (7.7 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,570,000 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+9.2%
תשואה משכירות
3.01%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 8630 · חלקה 2
הוצעה ב-8 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
847,504 ₪
טווח (p10–p90)
426,009 ₪ – 1,382,743 ₪
לפי 6 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
299/2020·בת חפר
1 במרץ 2021·30 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
741,697 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,893 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,032 ₪
2.7 יח"ד לדונם
179/2024·בת חפר
26 באוגוסט 2024·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
953,310 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,779 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,754 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.49x
468/2021·בת חפר
14 במרץ 2022·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,502,823 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,954 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,056 ₪
2.7 יח"ד לדונם
326/2023·בת חפר
18 במרץ 2024·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,202 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,381 ₪
מול השומה
1.15x
370/2024·בת חפר
22 באוקטובר 2025·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,154 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,681 ₪
קרקע ₪/מ"ר
722 ₪
5.2 יח"ד לדונם
251/2022·בת חפר
5 ביוני 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,201 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,317 ₪
מול השומה
1.05x
12/2017·כפר יונה
20 בפברואר 2017·17 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
732,865 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,670 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,559 ₪
3.5 יח"ד לדונם
65/2020·מבוא מודיעים
9 באוגוסט 2021·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,262,663 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,819 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,210 ₪
3.2 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.