לוד, מרכז
מכרז 632/2018 הוא מכרזי עמידר של רשות מקרקעי ישראל בלוד, מרכז.
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מחיר קרקע: במכרזי עמידר מחיר המינימום של כל נכס מופיע בחוברת המכרז, ולא במערכת של רמ"י.
מכירת נכס של עמידר (דירה, מחסן וכדומה) בבעלות מלאה, למי שמציע הכי הרבה. מחיר המינימום והפיקדון מופיעים בחוברת.
מכרז של עמידר למכירת נכס מסוים בבעלות מלאה (לא חכירה). מגישים הצעה מעל מחיר המינימום, עם פיקדון, והמציע הגבוה זוכה. בחוברות שבדקנו: מחסן של 24 מ"ר במינימום 21,000 ₪, ודירה במינימום 1,656,000 ₪. ייתכנו שינויים לפי תנאי המכרז הספציפי — יש לעיין בחוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
אין פירוט מגרשים זמין למכרז זה
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
ב-3 מכרזים קודמים ביישוב שילמו בדרך כלל כ-531,812 ₪ ליחידת דיור. רוב המחירים נעו בין 400,596 ₪ ל-1,710,482 ₪.
כל נקודה היא מכרז קודם ביישוב, לפי המחיר הממוצע ששולם ליחידת דיור.
| מתי | מכרז | מגרשים | מחיר ליח"ד | |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 36/2024 | 3 | 531,812 ₪ | −52% |
| 01/2026 | 35/2024 | 4 | 367,792 ₪ | — |
| 11/2024 | 634/2024 | 1 | 2,005,150 ₪ | — |
| 02/2023 | 685/2022 | 1 | — | — |
| 12/2021 | 679/2021 | 1 | — | — |
| 05/2020 | 613/2020 | 1 | — | — |
| 01/2018 | 646/2017 | 1 | — | — |
| 01/2018 | 647/2017 | 1 | — | — |
הקרקע הוצעה גם במכרזים קודמים
| מכרז | קרקע ₪/מ"ר | יח"ד לדונם | עלות כוללת ₪/מ"ר |
|---|---|---|---|
| 36/2024 | 10,229 ₪ | 16.9 | 14,844 ₪ |
| 35/2024 | 5,901 ₪ | 18.1 | 9,695 ₪ |
| 634/2024 | 3 ₪ | 0 | — |
| 685/2022 | 2,628 ₪ | — | — |
| 679/2021 | 48,125 ₪ | — | — |
| 613/2020 | 11,956 ₪ | — | — |
| 646/2017 | 33,500 ₪ | — | — |
| 647/2017 | 19,903 ₪ | — | — |
"רוב המחירים" הוא הטווח שבין העשירון התחתון לעליון (p10–p90), כך שמכרז חריג אחד לא מזיז אותו.
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
מבוסס על 8 מכרזים סגורים ביישוב שנשאבו עד כה.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
דמי הפיתוח לרוב אינם זניחים מול מחיר הקרקע — העלות הכוללת היא התמונה המלאה.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.