עתלית, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11773 | 21 | 114 | 505 | 2,611,505 ₪ | 1,188,235 ₪ | 751,248 ₪ | 130,000 ₪ | 2,735,999 ₪ | רתם אברמוב, יובל אברמוב | ||
| 11773 | 21 | 115 | 605 | 2,694,344 ₪ | 1,225,927 ₪ | 800,664 ₪ | 134,000 ₪ | 4,355,955 ₪ | מאור עייש, עדי רפאלי | ||
| 11773 | 21 | 121 | 550 | 2,626,409 ₪ | 1,195,016 ₪ | 816,206 ₪ | 131,000 ₪ | 2,750,180 ₪ | דוד סבג, אורן שראל, ארז רונן | ||
| 11773 | 21 | 122 | 550 | 2,848,631 ₪ | 1,296,127 ₪ | 816,206 ₪ | 142,000 ₪ | 2,959,555 ₪ | אוהד יצחק שטיבל, רוני קורן, דנה קורן | ||
| 11773 | 21 | 128 | 657 | 2,908,701 ₪ | 1,323,459 ₪ | 862,793 ₪ | 145,000 ₪ | 4,555,555 ₪ | ימית סויסה, חן מימי | ||
| 11773 | 21 | 123 | 554 | 2,869,519 ₪ | 1,305,631 ₪ | 821,980 ₪ | 143,000 ₪ | 3,009,999 ₪ | אור הרשקוביץ, רועי עקנין, קאיה אהרון, אביתר כהן , מוריה רבקה קיסר | ||
| 11773 | 21 | 124 | 702 | 3,083,591 ₪ | 1,403,034 ₪ | 920,655 ₪ | 154,000 ₪ | 4,855,555 ₪ | אבירם אברהם עייש, חנן בן דוד | ||
| 11773 | 21 | 125 | 552 | 2,863,348 ₪ | 1,302,823 ₪ | 819,093 ₪ | 143,000 ₪ | 2,908,658 ₪ | אורן נגר, שירלי נגר, יצחק יהודה, עינת יצחק | ||
| 11773 | 21 | 126 | 547 | 2,835,102 ₪ | 1,289,971 ₪ | 811,875 ₪ | 141,000 ₪ | 2,715,222 ₪ | שאול אברהם, רפאל מימון, אלינה ליפשיץ | ||
| 11773 | 21 | 127 | 552 | 3,350,117 ₪ | 1,524,303 ₪ | 819,093 ₪ | 167,000 ₪ | 2,967,777 ₪ | יואכים רוזנר, רן רוזנר, עומר רוזנר |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 11773 · חלקה 21
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בטירת כרמל, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (8.4 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,787,400 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+13.6%
תשואה משכירות
2.68%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
458,368 ₪
טווח (p10–p90)
307,708 ₪ – 1,118,394 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
315/2016·עתלית
27 במרץ 2017·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
420,227 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,498 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,373 ₪
1.3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.57x
276/2017·עתלית
15 בינואר 2018·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
343,592 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,318 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,186 ₪
3.3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.55x
131/2021·עתלית
1 בנובמבר 2021
₪ ליח"ד
1,968,254 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,490 ₪
קרקע ₪/מ"ר
7,639 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.49x
313/2016·עתלית
13 במרץ 2017
₪ ליח"ד
223,977 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,521 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,244 ₪
0.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.46x
312/2015·עתלית
9 במאי 2016
₪ ליח"ד
662,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
1,684 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.87x
316/2015·עתלית
9 במאי 2016·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
475,746 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,137 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,935 ₪
3.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.11x
42/2021·עתלית
28 ביוני 2021·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
754,168 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,652 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,341 ₪
6 יח"ד לדונם
67/2020·עתלית
24 באוגוסט 2020·38 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
440,989 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,752 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,410 ₪
4.8 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.