אופקים, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39987 | 29 | 763 | 539 | 315,105 ₪ | 17,339 ₪ | 347,970 ₪ | 20,000 ₪ | 327,530 ₪ | יצחק צוקר | |
| 39987 | 54 | 49 | 347 | 227,085 ₪ | 17,339 ₪ | 266,834 ₪ | 20,000 ₪ | — | — | |
| 39988 | 78 | 762 | 475 | 320,723 ₪ | 17,339 ₪ | 329,826 ₪ | 20,000 ₪ | 250,000 ₪ | אשר קריספין | |
| 39988 | 91 | 304 | 407 | 235,512 ₪ | 17,339 ₪ | 285,414 ₪ | 20,000 ₪ | 226,000 ₪ | דוד חזן, רויטל חזן | |
| 39988 | 93 | 765 | 517 | 317,036 ₪ | 17,339 ₪ | 341,733 ₪ | 20,000 ₪ | 251,309 ₪ | עדי אבו פול | |
| 39988 | 94 | 766 | 466 | 321,512 ₪ | 17,339 ₪ | 327,275 ₪ | 20,000 ₪ | — | — | |
| 39988 | 95 | 767 | 503 | 318,265 ₪ | 17,339 ₪ | 337,764 ₪ | 20,000 ₪ | 231,209 ₪ | חסאן אבו מוסה | |
| 39990 | 43 | 349 | 440 | 223,730 ₪ | 17,339 ₪ | 294,769 ₪ | 20,000 ₪ | — | — | |
| 39991 | 118 | 485 | 397 | 241,502 ₪ | 17,339 ₪ | 282,579 ₪ | 20,000 ₪ | — | — | |
| 39991 | 169 | 512 | 421 | 239,704 ₪ | 17,339 ₪ | 289,383 ₪ | 20,000 ₪ | 202,020 ₪ | מאהר אלקרינאוי | |
| 39991 | 92 | 412 | 413 | 240,303 ₪ | 17,339 ₪ | 287,115 ₪ | 20,000 ₪ | — | — | |
| 39993 | 44 | 835 | 473 | 320,898 ₪ | 17,339 ₪ | 329,259 ₪ | 20,000 ₪ | 236,026 ₪ | מלכה חיים | |
| 39993 | 70 | 849 | 535 | 315,456 ₪ | 17,339 ₪ | 346,836 ₪ | 20,000 ₪ | 250,000 ₪ | טלי גנץ |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 39987 · חלקה 54
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 39988 · חלקה 91
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 39988 · חלקה 95
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39990 · חלקה 43
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39991 · חלקה 118
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39991 · חלקה 169
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39991 · חלקה 92
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
178,452 ₪
טווח (p10–p90)
39,291 ₪ – 523,474 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
246/2018·אופקים
23 בדצמבר 2018·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
211,397 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,145 ₪
קרקע ₪/מ"ר
616 ₪
2.4 יח"ד לדונם
281/2020·אופקים
19 באפריל 2021·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
469,714 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,814 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,096 ₪
1.7 יח"ד לדונם
67/2024·אופקים
20 במאי 2024
₪ ליח"ד
405,045 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,756 ₪
קרקע ₪/מ"ר
861 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
129/2020·אופקים
30 בנובמבר 2020
₪ ליח"ד
106,173 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,453 ₪
קרקע ₪/מ"ר
385 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
10/2022·אופקים
6 ביוני 2022·21 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
648,913 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,033 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,230 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.27x
88/2017·אופקים
3 ביולי 2017·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
145,507 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,018 ₪
קרקע ₪/מ"ר
451 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.49x
137/2016·אופקים
31 באוקטובר 2016·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
53,304 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
666 ₪
קרקע ₪/מ"ר
141 ₪
2.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.58x
157/2026·אופקים
5 באוגוסט 2026
₪ ליח"ד
6,592 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,451 ₪
קרקע ₪/מ"ר
95 ₪
14.4 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
לפי עסקאות באופקים
מחיר דירה ממוצע
1,163,400 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-6.5%
תשואה משכירות
3.42%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.