ירוחם, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39318 | 7 | 184 | 19,321 | 15,793,569 ₪ | 1,713,602 ₪ | 12,536,798 ₪ | 1,579,000 ₪ | 3,600,360 ₪ | סארוטה יעקב , עקיבא קירשנבוים, ישראל ויגדורוביץ, עופר נאמן | ||
| 39318 | 84 | 122 | 17,445 | 14,071,273 ₪ | 1,526,733 ₪ | 11,671,733 ₪ | 1,407,000 ₪ | — | — | — | |
| 39319 | 20 | 157 | 21,591 | 11,644,307 ₪ | 902,434 ₪ | 16,898,843 ₪ | 1,689,000 ₪ | — | — | — | |
| 39319 | 39 | 171 | 14,015 | 11,624,417 ₪ | 900,892 ₪ | 10,173,569 ₪ | 1,162,000 ₪ | — | — | — | |
| 39319 | 9 | 133 | 14,277 | 8,194,725 ₪ | 635,091 ₪ | 12,052,392 ₪ | 1,205,000 ₪ | — | — | — | |
| 39320 | 34 | 180 | 18,815 | 15,691,765 ₪ | 1,216,112 ₪ | 13,167,767 ₪ | 1,569,000 ₪ | — | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 39319 · חלקה 20
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39318 · חלקה 84
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39319 · חלקה 39
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39319 · חלקה 9
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39320 · חלקה 34
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
35,828 ₪
טווח (p10–p90)
11,467 ₪ – 75,774 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
64/2025·ירוחם
30 בדצמבר 2025·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
22,768 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
987 ₪
קרקע ₪/מ"ר
91 ₪
2.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.27x
74/2026·ירוחם
22 ביוני 2026
₪ ליח"ד
6,352 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
940 ₪
קרקע ₪/מ"ר
15 ₪
2.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.16x
103/2023·ירוחם
14 באוגוסט 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
13,659 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,227 ₪
קרקע ₪/מ"ר
97 ₪
6.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.52x
280/2021·ירוחם
4 באפריל 2022·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
123,509 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,383 ₪
קרקע ₪/מ"ר
439 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
2.52x
286/2021·ירוחם
13 בדצמבר 2021
₪ ליח"ד
55,317 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,184 ₪
קרקע ₪/מ"ר
469 ₪
8.5 יח"ד לדונם
מול השומה
2.47x
220/2020·ירוחם
30 בדצמבר 2020·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
41,054 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
931 ₪
קרקע ₪/מ"ר
167 ₪
3.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.68x
438/2025·ירוחם
3 באוגוסט 2026·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
36,488 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
824 ₪
קרקע ₪/מ"ר
222 ₪
6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.68x
483/2025·ירוחם
29 באפריל 2026
₪ ליח"ד
35,167 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,571 ₪
קרקע ₪/מ"ר
324 ₪
9.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.14x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
לפי עסקאות בדימונה, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (13.3 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
651,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+5.5%
תשואה משכירות
4.23%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.