מכרז 31/2019

מחיר וקרקע

אומדן (שומה)

הערכת שמאי רמ"י לשווי המלא של הקרקע. משמש בסיס לחישוב מחיר המינימום ותנאי המכרז.

מחיר מינימום

הרצפה שממנה מתחילות ההצעות במכרז תחרותי — אחוז מהאומדן (25%–50% לפי סוג ואזור). אסור להציע מתחתיו.

דמי פיתוח

תשלום נוסף מעל מחיר הקרקע עבור פיתוח התשתיות, המועבר לגורם המפתח תוך 90 יום מהזכייה. אינו כולל אגרות והיטלים של הוועדה המקומית.

ערבות

ערבות בנקאית שהמציע מצרף להצעתו, אחוז מערך הקרקע. מוחזרת למי שלא זכה ונפדית אם הזוכה אינו עומד בהתחייבויותיו.

חכירה

הקרקע אינה נמכרת בבעלות מלאה — אתה מקבל זכות שימוש ל-49 או 98 שנה, עם אפשרות לחידוש. כל הקרקעות שרמ"י משווקת הן חכירה.

היוון / חכירה שנתית

היוון = תשלום חד-פעמי של כל דמי החכירה מראש (נפוץ יותר). שנתית = תשלום שנתי שוטף לרמ"י. ההיוון מאפשר קבלת משכנתה בקלות רבה יותר.

היטל השבחה

תשלום לוועדה המקומית על עליית ערך הנכס בעקבות שינוי תכנוני (כגון אישור תכנית בנייה). אינו חלק ממחיר הקרקע לרמ"י — משולם בנפרד.

זכאות ועדיפות

זכאות ("דירה בהנחה")

אישור ממשרד הבינוי המאפשר השתתפות בהגרלות מסובסדות (מחיר מטרה, מחיר מופחת). מבקשים דרך חברות ההרשמה ולא דרך רמ"י.

חסר דיור

מי שלא הייתה בבעלותו/ה דירה ב-3 השנים האחרונות — תנאי סף לרוב ההגרלות המסובסדות.

אזור עדיפות לאומית

יישובים בנגב, גליל, גבול ואזורים נוספים — בהם רמ"י נותנת הנחה על מחיר הקרקע במסגרת מדיניות פיזור האוכלוסין.

הנחת חיילי מילואים

חייל מילואים פעיל (ובמיוחד לוחם) עלול לקבל הנחה נוספת ממחיר הקרקע — עד 35% (תלוי באזור) ועד 100,000–150,000 ₪, בנוסף להנחות אזוריות רגילות, פעם אחת ליחידת דיור. הסכום המדויק תלוי בסיווג אזור העדיפות של היישוב ובמצב הדיור שלך — לבדיקה מדויקת יש לפנות לרמ"י בעת הגשת ההצעה, או לעיין ב-gov.il/he/pages/specialbenefits.