ביתר עילית, יו"ש
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 207 | 504 | 36,400 ₪ | 5,642 ₪ | 1,196,597 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 207 | 504 | 36,400 ₪ | 5,642 ₪ | 1,196,597 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 208 | 462 | 36,400 ₪ | 5,642 ₪ | 1,122,553 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 208 | 462 | 36,400 ₪ | 5,642 ₪ | 1,120,747 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 209 | 495 | 36,400 ₪ | 5,642 ₪ | 1,180,343 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 209 | 494 | 36,400 ₪ | 5,642 ₪ | 1,180,343 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 225 | 687 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,743,499 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 226 | 603 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,531,994 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 227 | 538 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,368,819 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 238 | 787 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,763,975 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 251 | 647 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,643,643 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 206 | 486 | 36,400 ₪ | 5,642 ₪ | 1,164,090 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 206 | 486 | 36,400 ₪ | 5,642 ₪ | 1,164,090 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 228 | 510 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,296,584 ₪ | 17,250 ₪ | אהרן שליח צבור | ||
| — | — | 229 | 481 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,223,297 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 230 | 517 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,313,406 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 231 | 617 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,568,404 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 232 | 472 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,200,965 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 234 | 484 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,230,705 ₪ | 24,000 ₪ | נתנאל ראובן, רבקה ראובן | ||
| — | — | 235 | 465 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,183,313 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 236 | 464 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,179,809 ₪ | 86,320 ₪ | יהונתן שבתי, רבקה שבתי | ||
| — | — | 265 | 547 | 38,400 ₪ | 5,952 ₪ | 1,389,935 ₪ | 165,000 ₪ | איל אפלבוים |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בביתר עילית
מחיר דירה ממוצע
2,805,500 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+6.9%
תשואה משכירות
2.26%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
608,053 ₪
טווח (p10–p90)
267,557 ₪ – 1,588,903 ₪
לפי 6 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
235/2018·ביתר עילית
14 בספטמבר 2020·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
157,612 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,326 ₪
קרקע ₪/מ"ר
322 ₪
1.5 יח"ד לדונם
מול השומה
4.25x
356/2021·ביתר עילית
21 בפברואר 2022
₪ ליח"ד
1,555,555 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,335 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,234 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.54x
11/2021·ביתר עילית
14 בפברואר 2022·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
628,945 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,095 ₪
קרקע ₪/מ"ר
992 ₪
1.6 יח"ד לדונם
מול השומה
3.82x
9/2021·ביתר עילית
4 באוקטובר 2021·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,260 ₪
קרקע ₪/מ"ר
888 ₪
מול השומה
0.36x
74/2017·ביתר עילית
11 במרץ 2019
₪ ליח"ד
377,503 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,220 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,539 ₪
0.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.66x
359/2021·ביתר עילית
14 במרץ 2022
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,840 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,969 ₪
מול השומה
0.61x
507/2018·ביתר עילית
21 בפברואר 2022
₪ ליח"ד
587,160 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,400 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,735 ₪
8.1 יח"ד לדונם
3/2021·ביתר עילית
16 באוגוסט 2021
₪ ליח"ד
1,622,250 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,440 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,066 ₪
1.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.84x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.