נווה ים, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10548 | 1 | A232 | 350 | 981,189 ₪ | 445,336 ₪ | 608,811 ₪ | 53,000 ₪ | 1,411,111 ₪ | מוחמד מוקארי | |
| 10548 | 2 | 238 | 402 | 1,063,667 ₪ | 445,336 ₪ | 646,333 ₪ | 53,000 ₪ | 1,498,861 ₪ | אביתר נקר | |
| 10548 | 2 | B236 | 300 | 981,035 ₪ | 445,336 ₪ | 568,965 ₪ | 53,000 ₪ | 1,469,899 ₪ | אמיר מלכין, טלי מטלון מלכין | |
| 10548 | 3 | A258 | 300 | 981,035 ₪ | 445,336 ₪ | 568,965 ₪ | 53,000 ₪ | 1,394,047 ₪ | יחזקאל נקר | |
| 10548 | 3 | A260 | 325 | 982,072 ₪ | 445,336 ₪ | 587,928 ₪ | 53,000 ₪ | — | — | |
| 10548 | 4 | A285 | 303 | 978,760 ₪ | 445,336 ₪ | 571,240 ₪ | 53,000 ₪ | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 10548 · חלקה 1
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 10548 · חלקה 2
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 10548 · חלקה 3
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 10548 · חלקה 4
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
844,818 ₪
טווח (p10–p90)
170,613 ₪ – 3,066,972 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
376/2022·נווה ים
13 בפברואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,243,149 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,538 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,409 ₪
2.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.92x
36/2021·נווה ים
24 במאי 2021·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,708,383 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,300 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,454 ₪
3.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.74x
48/2017·נווה ים
22 במאי 2017·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
577,483 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,369 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,699 ₪
2.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.59x
330/2016·נווה ים
22 במאי 2017·114 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
935,469 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,551 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,790 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.03x
225/2022·בסמת טבעון
20 בפברואר 2023·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
192,694 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,958 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,434 ₪
6.8 יח"ד לדונם
410/2022·הבונים
20 בפברואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
4,989,227 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
10,514 ₪
קרקע ₪/מ"ר
9,996 ₪
0.3 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
325/2022·דאלית אל-כרמל
13 בפברואר 2023·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,089 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,729 ₪
קרקע ₪/מ"ר
588 ₪
2.9 יח"ד לדונם
42/2021·עתלית
28 ביוני 2021·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
754,168 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,652 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,341 ₪
6 יח"ד לדונם