אבו גוש, ירושלים
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29524 | 39 | 14 | 499 | 90,000 ₪ | 81,900 ₪ | 606,615 ₪ | 110,000 ₪ | ג'בר מוחמד, ג'בר נזמר | ||
| 29524 | 39 | 9 | 502 | 160,000 ₪ | 145,600 ₪ | 612,047 ₪ | 185,600 ₪ | עבד אל רחמן ריפעת, עבד אל רחמאן איברהים | ||
| 29524 | 39 | 13 | 498 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 606,050 ₪ | 504,000 ₪ | ג'בר פיראס, ג'בר אימאן, אבו גוש עימאד, אבו גוש פדאא | ||
| 29524 | 39 | 10 | 500 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 609,560 ₪ | — | — | — | |
| 29524 | 39 | 11 | 497 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 606,050 ₪ | 254,000 ₪ | ג'בר ראניה, ג'בר נעמה | ||
| 29524 | 39 | 6 | 500 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 610,124 ₪ | 163,599 ₪ | עבד אל רחמן מוראד, עבד אל רחמן סאמי | ||
| 29524 | 39 | 5 | 503 | 160,000 ₪ | 145,600 ₪ | 612,047 ₪ | 151,099 ₪ | עבד אל רחמן בדר, עבד אל רחמן חמדי | ||
| 29524 | 39 | 4 | 525 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 637,725 ₪ | 235,300 ₪ | סאלח פאוזי, אברהים סרוות | ||
| 29524 | 39 | 25 | 755 | 190,000 ₪ | 172,900 ₪ | 920,671 ₪ | 344,200 ₪ | עבד אל רחמן סלים, עבד אל רחמן מוסטפה, עותמן מיסא | ||
| 29524 | 39 | 12 | 497 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 605,486 ₪ | — | — | — | |
| 29524 | 39 | 22 | 741 | 120,000 ₪ | 109,200 ₪ | 902,118 ₪ | 211,000 ₪ | מסארה בסאם, עבד אלרחמאן גאד, עבד אלרחמאן ראני | ||
| 29524 | 39 | 21 | 752 | 160,000 ₪ | 145,600 ₪ | 915,469 ₪ | 346,608 ₪ | גבר עמאד, עבד אלרחמן ורדיס, עבד אלרחמן נג'אח | ||
| 29524 | 39 | 20 | 522 | 140,000 ₪ | 127,400 ₪ | 634,444 ₪ | 227,400 ₪ | באוואייה מחמוד, באוואייה פארס | ||
| 29524 | 39 | 19 | 508 | 130,000 ₪ | 118,300 ₪ | 618,043 ₪ | — | — | — | |
| 29524 | 39 | 18 | 516 | 130,000 ₪ | 118,300 ₪ | 629,242 ₪ | 221,300 ₪ | איברהים פאסל, אבו גוש פאיז, איברהים בהיה, אבו גוש נילי | ||
| 29524 | 39 | 17 | 508 | 130,000 ₪ | 118,300 ₪ | 618,607 ₪ | 506,000 ₪ | גבר עבד אלקאדר, גבר ראוף | ||
| 29524 | 39 | 16 | 512 | 130,000 ₪ | 118,300 ₪ | 622,452 ₪ | 320,000 ₪ | מנאסרה נדאא, ג'בר מוחמד, ג'בר דניא | ||
| 29524 | 39 | 15 | 510 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 621,888 ₪ | 431,000 ₪ | ג'בר אברהים, ג'בר יעקוב | ||
| 29528 | 2 | 1 | 605 | 200,000 ₪ | 182,000 ₪ | 740,102 ₪ | 300,000 ₪ | אברהים רוגדי, עבד אלרחמן מוחי אלדין | ||
| 29540 | 2 | 156 | 770 | 124,000 ₪ | 112,840 ₪ | 1,072,582 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 2 | 130 | 685 | 186,000 ₪ | 169,260 ₪ | 1,010,589 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 2 | 131 | 681 | 132,000 ₪ | 120,120 ₪ | 1,007,536 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 2 | 132 | 672 | 139,000 ₪ | 126,490 ₪ | 1,000,923 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 2 | 133 | 605 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 861,227 ₪ | 311,500 ₪ | ג'בר עומר, ג'בר אסעד | ||
| 29540 | 2 | 155 | 785 | 113,000 ₪ | 102,830 ₪ | 1,083,557 ₪ | 201,812 ₪ | רחמן היא, אבו גוש זאהי, אבו גוש מגד | ||
| 29540 | 2 | 157 | 833 | 79,000 ₪ | 71,890 ₪ | 1,118,151 ₪ | 175,999 ₪ | אבו קטיש פריד, אבו קטיש מוחמד, עזאיזה עלא | ||
| 29540 | 2 | 158 | 263 | 40,000 ₪ | 36,400 ₪ | 361,985 ₪ | 180,000 ₪ | עיתמאן מג'די | ||
| 29540 | 2 | 159 | 238 | 50,000 ₪ | 45,500 ₪ | 344,179 ₪ | 201,500 ₪ | נתשה מחמוד | ||
| 29540 | 2 | 160 | 228 | 60,000 ₪ | 54,600 ₪ | 336,548 ₪ | 205,400 ₪ | עליאן ראפת | ||
| 29540 | 4 | 162 | 264 | 40,000 ₪ | 36,400 ₪ | 362,712 ₪ | 155,555 ₪ | ג'בר פאוזי | ||
| 29540 | 4 | 165 | 646 | 101,000 ₪ | 91,910 ₪ | 982,027 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 4 | 164 | 645 | 102,000 ₪ | 92,820 ₪ | 981,300 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 5 | 140 | 607 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 862,245 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 5 | 138 | 616 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 868,495 ₪ | 175,500 ₪ | ג'בר יעקוב, ג'בר חסן | ||
| 29540 | 5 | 139 | 563 | 200,000 ₪ | 182,000 ₪ | 829,976 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 5 | 141 | 662 | 140,000 ₪ | 127,400 ₪ | 901,926 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 153 | 800 | 102,000 ₪ | 92,820 ₪ | 1,094,386 ₪ | 182,000 ₪ | עליאן יוסף, עליאן ג'אנם, עליאן אברהם | ||
| 29545 | 11 | 119 | 733 | 94,000 ₪ | 85,540 ₪ | 1,045,547 ₪ | 111,000 ₪ | אבו גוש איהאב, ג'בר ג'מאל, ג'לולי חמדאן | ||
| 29545 | 11 | 117 | 705 | 115,000 ₪ | 104,650 ₪ | 1,025,342 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 116 | 712 | 110,000 ₪ | 100,100 ₪ | 1,030,139 ₪ | 180,000 ₪ | ג'ית אסחאק, ג'ית נדאל, ג'ית ברקת | ||
| 29545 | 11 | 115 | 704 | 116,000 ₪ | 105,560 ₪ | 1,024,179 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 114 | 712 | 167,000 ₪ | 151,970 ₪ | 1,030,212 ₪ | 352,000 ₪ | אבוגוש סוהיר, אבוגוש שדה, אבוגוש שהד | ||
| 29545 | 11 | 126 | 713 | 109,000 ₪ | 99,190 ₪ | 1,030,720 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 118 | 702 | 117,000 ₪ | 106,470 ₪ | 1,022,726 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 150 | 611 | 180,000 ₪ | 163,800 ₪ | 956,590 ₪ | 223,525 ₪ | ג'בר לואי, ג'בר שאדי, ג'בר אחמד, ג'בר פאדי | ||
| 29545 | 11 | 151 | 815 | 149,000 ₪ | 135,590 ₪ | 1,104,851 ₪ | 423,000 ₪ | אבו קטיש מוסטפה, אבו קטיש יוסף, אבו קטיש מוחמד | ||
| 29545 | 11 | 152 | 807 | 98,000 ₪ | 89,180 ₪ | 1,099,255 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 154 | 798 | 104,000 ₪ | 94,640 ₪ | 1,092,641 ₪ | 150,000 ₪ | אבו גוש מונא, אבו גוש מוחמד, אבו גוש וודאד | ||
| 29545 | 11 | 149 | 591 | 141,000 ₪ | 128,310 ₪ | 942,054 ₪ | 166,666 ₪ | ג'בר חוסין, ג'בר יזאן, ג'בר אדם | ||
| 29545 | 11 | 166 | 648 | 99,000 ₪ | 90,090 ₪ | 983,480 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 167 | 652 | 96,000 ₪ | 87,360 ₪ | 986,387 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 168 | 660 | 91,000 ₪ | 82,810 ₪ | 992,202 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 169 | 558 | 143,000 ₪ | 130,130 ₪ | 918,071 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 125 | 670 | 140,000 ₪ | 127,400 ₪ | 907,740 ₪ | 275,555 ₪ | עבדאל רחמן טארק, אבו גוש איהאב | ||
| 29545 | 11 | 170 | 571 | 134,000 ₪ | 121,940 ₪ | 927,519 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 124 | 594 | 180,000 ₪ | 163,800 ₪ | 852,506 ₪ | 500,008 ₪ | פראן ויויאן, נתשה זוהיר | ||
| 29545 | 11 | 123 | 660 | 125,000 ₪ | 113,750 ₪ | 992,202 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 122 | 546 | 208,000 ₪ | 189,280 ₪ | 909,350 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 121 | 543 | 210,000 ₪ | 191,100 ₪ | 907,169 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 120 | 577 | 185,000 ₪ | 168,350 ₪ | 931,880 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 7 | 127 | 666 | 143,000 ₪ | 130,130 ₪ | 996,562 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 7 | 129 | 684 | 187,000 ₪ | 170,170 ₪ | 1,009,644 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 7 | 128 | 680 | 133,000 ₪ | 121,030 ₪ | 1,006,737 ₪ | — | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 29540 · חלקה 2
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 29540 · חלקה 4
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 29540 · חלקה 5
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 29545 · חלקה 11
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 29545 · חלקה 7
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות במבשרת ציון, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (3.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,623,200 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-10.4%
תשואה משכירות
2.97%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
182,367 ₪
טווח (p10–p90)
80,045 ₪ – 610,338 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
11/2024·אבו גוש
4 באוגוסט 2025·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
117,186 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,985 ₪
קרקע ₪/מ"ר
697 ₪
7.9 יח"ד לדונם
מול השומה
2.19x
381/2024·אבו גוש
28 ביולי 2025
₪ ליח"ד
290,052 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,302 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,179 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.5x
130/2023·אבו גוש
29 בינואר 2024
₪ ליח"ד
560,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,278 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,276 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.91x
12/2023·אבו גוש
11 בספטמבר 2023·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
93,760 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,804 ₪
קרקע ₪/מ"ר
399 ₪
2.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.86x
13/2023·אבו גוש
11 בספטמבר 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
48,044 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,887 ₪
קרקע ₪/מ"ר
430 ₪
8.4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.91x
197/2022·אבו גוש
23 בינואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
727,793 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,174 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,373 ₪
5.4 יח"ד לדונם
מול השומה
3.74x
335/2020·אבו גוש
9 באוגוסט 2021·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
245,388 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,564 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,090 ₪
4.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.29x
443/2019·אבו גוש
25 במאי 2020·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,346 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,151 ₪
קרקע ₪/מ"ר
520 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.5x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.