אבו גוש, ירושלים
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29524 | 66 | 10 | 498 | 172,209 ₪ | 156,710 ₪ | 622,323 ₪ | 610,000 ₪ | אסדוב איסם, עותומאן סוהאייב | ||
| 29524 | 68 | 12 | 495 | 172,209 ₪ | 156,710 ₪ | 618,164 ₪ | 505,555 ₪ | ג'בר עלאהאלד'ן, אבראהים חמזה | ||
| 29524 | 75 | 19 | 506 | 131,689 ₪ | 119,837 ₪ | 630,984 ₪ | 705,000 ₪ | עבדול חמיד שריף, עבדול חמיד סלימאן | ||
| 29540 | 2 | 156 | 770 | 125,611 ₪ | 114,306 ₪ | 1,098,049 ₪ | 165,000 ₪ | עבדול רחמן עדן, עבדול רחמן עלי, עבדל רחמן חליל | ||
| 29540 | 2 | 130 | 685 | 188,417 ₪ | 171,459 ₪ | 1,034,757 ₪ | 171,460 ₪ | חסונה רמאי, עבד אל רחמן טופיק, עבדאל רחמן חאלד | ||
| 29540 | 2 | 131 | 681 | 133,715 ₪ | 121,681 ₪ | 1,031,641 ₪ | 155,550 ₪ | גבר עיסא, גבר מוחמד, גבר עלי | ||
| 29540 | 2 | 132 | 672 | 140,806 ₪ | 128,133 ₪ | 1,024,889 ₪ | — | — | — | |
| 29540 | 4 | 164 | 645 | 103,325 ₪ | 94,026 ₪ | 1,004,855 ₪ | 150,006 ₪ | עליאן מוסא, עליאן נוח, אבו קטיש מחמוד | ||
| 29540 | 4 | 165 | 646 | 102,312 ₪ | 93,104 ₪ | 1,005,596 ₪ | 101,000 ₪ | עבדול רחמן הדיל, ג'בר מוחמד, אברהים שירין | ||
| 29540 | 5 | 141 | 662 | 141,819 ₪ | 129,055 ₪ | 920,818 ₪ | 256,000 ₪ | אבו גוש נסים, עבדאלרחמן יסחק | ||
| 29540 | 5 | 139 | 563 | 202,599 ₪ | 184,365 ₪ | 847,361 ₪ | 185,590 ₪ | ג'בר שאדי, ג'בר פאיד | ||
| 29540 | 5 | 140 | 607 | 172,209 ₪ | 156,710 ₪ | 880,306 ₪ | 157,000 ₪ | אבוגוש שריף, עבד אל רחמן ואסים | ||
| 29545 | 11 | 115 | 704 | 117,507 ₪ | 106,931 ₪ | 1,048,632 ₪ | 221,500 ₪ | עבד אלרחמן סוהיב, עבדול רחמן סמי, עבדול רחמן מוחמד אבו אלשיך | ||
| 29545 | 11 | 117 | 705 | 116,494 ₪ | 106,010 ₪ | 1,049,819 ₪ | 520,000 ₪ | עבדול חמיד אשרף, עבדול חמיד עיסא, עבדול חמיד שירין | ||
| 29545 | 11 | 120 | 577 | 187,404 ₪ | 170,538 ₪ | 954,399 ₪ | 220,000 ₪ | ג'בר נאדרה, ג'בר פרידה, אברהים סאלח | ||
| 29545 | 11 | 121 | 543 | 212,729 ₪ | 193,583 ₪ | 929,171 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 122 | 546 | 210,703 ₪ | 191,740 ₪ | 931,397 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 123 | 660 | 126,624 ₪ | 115,228 ₪ | 1,015,984 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 126 | 713 | 110,416 ₪ | 100,479 ₪ | 1,055,310 ₪ | 178,980 ₪ | אבו קטיש מחמוד, אחמד אבו קטיש איברהים, אבוגוש סאיד | ||
| 29545 | 11 | 152 | 807 | 99,273 ₪ | 90,338 ₪ | 1,125,281 ₪ | 301,000 ₪ | עבדול רחמן אנאל, עבדול רחמן חסן, עבדול רחמן גבר איסרא | ||
| 29545 | 11 | 169 | 558 | 144,858 ₪ | 131,821 ₪ | 940,301 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 170 | 571 | 135,741 ₪ | 123,524 ₪ | 949,947 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 118 | 702 | 118,520 ₪ | 107,853 ₪ | 1,047,148 ₪ | 186,970 ₪ | רים אבו קטיש, סאלח מוחמד, עבדל רחמן | ||
| 29545 | 11 | 166 | 648 | 100,286 ₪ | 91,260 ₪ | 1,007,080 ₪ | 95,999 ₪ | מסאלחה אמיר, מסאלחה נוראן, מסאלחה אנס, מסאלחה נהלה | ||
| 29545 | 11 | 167 | 652 | 97,247 ₪ | 88,495 ₪ | 1,010,049 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 11 | 168 | 660 | 92,182 ₪ | 83,886 ₪ | 1,015,984 ₪ | — | — | — | |
| 29545 | 7 | 129 | 684 | 189,430 ₪ | 172,381 ₪ | 1,033,793 ₪ | 211,000 ₪ | סאלח מגדי, סאלח מוחמד, עבדאל רחמן | ||
| 29545 | 7 | 128 | 680 | 134,728 ₪ | 122,602 ₪ | 1,030,824 ₪ | 350,000 ₪ | עתאמנה לואי, אברהים שאקר, אברהים שאדי | ||
| 29545 | 7 | 127 | 666 | 144,858 ₪ | 131,821 ₪ | 1,020,436 ₪ | 171,999 ₪ | אבו קטיש אבראהים נג'יה, איבראהים באסל, אברהים גאסר |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות במבשרת ציון, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (3.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,623,200 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-10.4%
תשואה משכירות
2.97%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 29540 · חלקה 2
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 29540 · חלקה 4
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 29540 · חלקה 5
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 29545 · חלקה 11
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 29545 · חלקה 7
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
182,367 ₪
טווח (p10–p90)
80,045 ₪ – 610,338 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
11/2024·אבו גוש
4 באוגוסט 2025·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
117,186 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,985 ₪
קרקע ₪/מ"ר
697 ₪
7.9 יח"ד לדונם
מול השומה
2.19x
381/2024·אבו גוש
28 ביולי 2025
₪ ליח"ד
290,052 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,302 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,179 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.5x
130/2023·אבו גוש
29 בינואר 2024
₪ ליח"ד
560,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,278 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,276 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.91x
12/2023·אבו גוש
11 בספטמבר 2023·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
93,760 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,804 ₪
קרקע ₪/מ"ר
399 ₪
2.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.86x
13/2023·אבו גוש
11 בספטמבר 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
48,044 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,887 ₪
קרקע ₪/מ"ר
430 ₪
8.4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.91x
197/2022·אבו גוש
23 בינואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
727,793 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,174 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,373 ₪
5.4 יח"ד לדונם
מול השומה
3.74x
335/2020·אבו גוש
9 באוגוסט 2021·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
245,388 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,564 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,090 ₪
4.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.29x
443/2019·אבו גוש
25 במאי 2020·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,346 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,151 ₪
קרקע ₪/מ"ר
520 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.5x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.