מרכז שפירא, ירושלים
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2903 | 4 | 1 | 524 | 236,145 ₪ | 370,213 ₪ | 501,185 ₪ | ויצמן גיא | |
| 2903 | 4 | 10 | 529 | 223,405 ₪ | 371,974 ₪ | 505,000 ₪ | בן חיים שמואל, בן חיים דנית | |
| 2903 | 4 | 11 | 529 | 223,405 ₪ | 371,974 ₪ | 462,180 ₪ | סרוסי דוד, מרים סרוסי | |
| 2903 | 4 | 12 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 555,556 ₪ | רחמים אהרון, רחמים שמחה | |
| 2903 | 4 | 13 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 475,000 ₪ | כהן ניסים | |
| 2903 | 4 | 14 | 529 | 223,405 ₪ | 371,974 ₪ | 485,000 ₪ | עמר אליהו, עמר רויטל | |
| 2903 | 4 | 15 | 529 | 223,405 ₪ | 371,974 ₪ | 415,555 ₪ | דהן מאיר, דהן מיכל | |
| 2903 | 4 | 16 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 465,000 ₪ | מאור סימון | |
| 2903 | 4 | 17 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 456,500 ₪ | רוזן ליאב | |
| 2903 | 4 | 18 | 529 | 223,405 ₪ | 371,974 ₪ | 548,888 ₪ | תורג'מן נלי | |
| 2903 | 4 | 19 | 529 | 223,405 ₪ | 371,974 ₪ | 471,000 ₪ | אקאיאן שחר | |
| 2903 | 4 | 2 | 529 | 223,405 ₪ | 371,974 ₪ | 473,626 ₪ | מזיג אהובה, מזיג אריה | |
| 2903 | 4 | 20 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 455,555 ₪ | רחמים רמי | |
| 2903 | 4 | 21 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 476,500 ₪ | קדוש מיכאל, קדוש נטלי | |
| 2903 | 4 | 22 | 527 | 223,860 ₪ | 371,270 ₪ | 475,555 ₪ | אברס ג'נט | |
| 2903 | 4 | 23 | 401 | 145,600 ₪ | 291,200 ₪ | 411,860 ₪ | פינס יוסף אור | |
| 2903 | 4 | 24 | 401 | 140,140 ₪ | 291,553 ₪ | 365,180 ₪ | חזות שמעון, חבקוק חזות שמחה | |
| 2903 | 4 | 25 | 402 | 139,685 ₪ | 291,905 ₪ | 350,555 ₪ | רפפורט נהוראי , רפפורט יראת | |
| 2903 | 4 | 26 | 403 | 139,685 ₪ | 292,257 ₪ | 380,510 ₪ | עזרן שמואל, עזרן סהר | |
| 2903 | 4 | 27 | 403 | 139,685 ₪ | 292,257 ₪ | 481,000 ₪ | כהן יצחק | |
| 2903 | 4 | 28 | 402 | 139,685 ₪ | 291,905 ₪ | 491,000 ₪ | כהן עוז | |
| 2903 | 4 | 29 | 401 | 140,140 ₪ | 291,553 ₪ | 395,790 ₪ | קרואני עודד | |
| 2903 | 4 | 3 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 315,670 ₪ | לוי שלמה | |
| 2903 | 4 | 30 | 401 | 140,140 ₪ | 291,553 ₪ | 372,240 ₪ | ימיני רפאל, ימיני אסתר | |
| 2903 | 4 | 31 | 401 | 140,140 ₪ | 291,553 ₪ | 288,831 ₪ | מועלמי שימרית, מועלמי יגאל | |
| 2903 | 4 | 32 | 401 | 140,140 ₪ | 291,553 ₪ | 290,889 ₪ | ביטון אדי, ביטון אירית | |
| 2903 | 4 | 33 | 401 | 140,140 ₪ | 291,553 ₪ | 385,000 ₪ | קדוש מאיר , קדוש חנה | |
| 2903 | 4 | 34 | 401 | 140,140 ₪ | 291,553 ₪ | 351,236 ₪ | משה גונן אסף | |
| 2903 | 4 | 35 | 400 | 140,140 ₪ | 291,200 ₪ | 306,000 ₪ | רוזן רז | |
| 2903 | 4 | 36 | 400 | 140,140 ₪ | 291,200 ₪ | 349,999 ₪ | מלכה אבי, חגית מלכה | |
| 2903 | 4 | 37 | 401 | 140,140 ₪ | 291,553 ₪ | 285,240 ₪ | כברה ערן, כברה ברכה שרה | |
| 2903 | 4 | 38 | 397 | 146,055 ₪ | 290,144 ₪ | 400,000 ₪ | בן יוסף צבי | |
| 2903 | 4 | 39 | 398 | 146,055 ₪ | 290,496 ₪ | 292,520 ₪ | מגידיט יוסף | |
| 2903 | 4 | 4 | 529 | 235,690 ₪ | 371,974 ₪ | 461,520 ₪ | אברג'ל איתמר | |
| 2903 | 4 | 40 | 405 | 139,685 ₪ | 292,961 ₪ | 316,000 ₪ | לנקסנר שמואל | |
| 2903 | 4 | 41 | 406 | 139,230 ₪ | 293,314 ₪ | 326,687 ₪ | סינגר יאיר, סינגר נילי | |
| 2903 | 4 | 42 | 406 | 139,230 ₪ | 293,314 ₪ | 410,000 ₪ | עקיבא אליהו, עקיבא אושרת | |
| 2903 | 4 | 43 | 405 | 139,685 ₪ | 292,961 ₪ | 305,555 ₪ | מור צחי | |
| 2903 | 4 | 44 | 405 | 139,685 ₪ | 292,961 ₪ | 352,002 ₪ | מימון רפאל | |
| 2903 | 4 | 45 | 405 | 139,685 ₪ | 292,961 ₪ | 305,000 ₪ | חדד אשכול | |
| 2903 | 4 | 46 | 405 | 139,685 ₪ | 292,961 ₪ | 427,697 ₪ | פלוס מיכאל | |
| 2903 | 4 | 47 | 405 | 139,685 ₪ | 292,961 ₪ | 553,000 ₪ | שמחי יהודה | |
| 2903 | 4 | 48 | 405 | 139,685 ₪ | 292,961 ₪ | 327,111 ₪ | ויינר דבורה | |
| 2903 | 4 | 49 | 404 | 139,685 ₪ | 292,609 ₪ | 337,000 ₪ | בוקובזה לימור, בוקובזה אביחי | |
| 2903 | 4 | 5 | 529 | 223,405 ₪ | 371,974 ₪ | 440,000 ₪ | קטשוילי שניאור זלמן, קטשוילי שימרית | |
| 2903 | 4 | 50 | 403 | 139,685 ₪ | 292,257 ₪ | 340,000 ₪ | הכהן יוסף, הכהן יפה, הכהן מאיר | |
| 2903 | 4 | 51 | 403 | 139,685 ₪ | 292,257 ₪ | 391,500 ₪ | דמארי סיגלית, דמארי יהודה אורן | |
| 2903 | 4 | 52 | 404 | 139,685 ₪ | 292,609 ₪ | 500,000 ₪ | כהן נתנאל | |
| 2903 | 4 | 53 | 405 | 139,685 ₪ | 292,961 ₪ | 305,000 ₪ | שבת דוד, שבת ורד | |
| 2903 | 4 | 54 | 406 | 145,145 ₪ | 293,314 ₪ | 411,850 ₪ | פינס אביעד | |
| 2903 | 4 | 55 | 437 | 141,050 ₪ | 304,232 ₪ | 350,000 ₪ | חממי ראם | |
| 2903 | 4 | 56 | 442 | 135,135 ₪ | 139,685 ₪ | 287,777 ₪ | עזריאל עידן, עזריאל אור | |
| 2903 | 4 | 57 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 350,000 ₪ | מימון דניאל | |
| 2903 | 4 | 58 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 350,000 ₪ | בן חמו מרים | |
| 2903 | 4 | 59 | 442 | 140,595 ₪ | 305,994 ₪ | 363,900 ₪ | אהרוני יצחק | |
| 2903 | 4 | 6 | 529 | 235,690 ₪ | 371,974 ₪ | 500,000 ₪ | בן י וסף חדי שלמה | |
| 2903 | 4 | 60 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 358,000 ₪ | אקאיאן מרדכי | |
| 2903 | 4 | 61 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 400,000 ₪ | ביתן גיא, ביתן רויטל | |
| 2903 | 4 | 62 | 442 | 140,595 ₪ | 305,994 ₪ | 408,282 ₪ | צבי יגאל, צבי ציפורה | |
| 2903 | 4 | 63 | 442 | 140,595 ₪ | 305,994 ₪ | 396,586 ₪ | אשורי אליהו | |
| 2903 | 4 | 64 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 355,111 ₪ | דהן משה | |
| 2903 | 4 | 65 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 355,111 ₪ | דהן יוסי | |
| 2903 | 4 | 66 | 442 | 140,595 ₪ | 305,994 ₪ | 262,500 ₪ | שרמן בועז ישראל, שרמן רבקה | |
| 2903 | 4 | 67 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 332,300 ₪ | אנקונינה אבי | |
| 2903 | 4 | 68 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 400,000 ₪ | יוסף סער, סויסה אליס | |
| 2903 | 4 | 69 | 442 | 135,135 ₪ | 305,994 ₪ | 302,000 ₪ | כהן דיין , כהן בת חן | |
| 2903 | 4 | 7 | 521 | 224,315 ₪ | 369,156 ₪ | 481,000 ₪ | בוקרה אריק, בוקרה אליס | |
| 2903 | 4 | 70 | 437 | 141,050 ₪ | 304,232 ₪ | 382,000 ₪ | לסט מאיר | |
| 2903 | 4 | 8 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 460,000 ₪ | אנקונינה אסף | |
| 2903 | 4 | 9 | 529 | 215,670 ₪ | 371,974 ₪ | 555,556 ₪ | רחמים אייל |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בקריית מלאכי, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,331,700 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+10.2%
תשואה משכירות
3.14%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 2903 · חלקה 4
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
712,666 ₪
טווח (p10–p90)
525,779 ₪ – 1,448,248 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
189/2023·מרכז שפירא
5 בפברואר 2024
₪ ליח"ד
1,385,426 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,530 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,655 ₪
2.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.82x
454/2021·מרכז שפירא
14 בנובמבר 2022·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,594,831 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,650 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,774 ₪
2.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.52x
150/2015·מרכז שפירא
8 בפברואר 2016·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
371,981 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,469 ₪
קרקע ₪/מ"ר
777 ₪
2.3 יח"ד לדונם
60/2020·מרכז שפירא
10 באוגוסט 2020·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
759,306 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,333 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,608 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.35x
91/2016·מרכז שפירא
26 בספטמבר 2016
₪ ליח"ד
666,026 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,373 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,645 ₪
2.5 יח"ד לדונם
386/2018·מרכז שפירא
—·81 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
591,692 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,981 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,248 ₪
1.8 יח"ד לדונם
217/2020·מרכז שפירא
11 בינואר 2021·10 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
883,830 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,655 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,900 ₪
1.8 יח"ד לדונם
258/2019·מרכז שפירא
25 בנובמבר 2019·18 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
640,064 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,309 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,568 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.