אבו גוש, ירושלים
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31398 | 20 | 118 | 702 | 200,000 ₪ | 182,000 ₪ | 1,033,250 ₪ | 300,999 ₪ | עבדאל רחמן מוחמד עייד, עבדאל רחמן זינב, איברהים רמי | ||
| 31398 | 23 | 121 | 543 | 310,000 ₪ | 282,100 ₪ | 919,522 ₪ | 282,102 ₪ | אבו ליל מגדולין, איברהים מוסא, איברהים חנין | ||
| 31398 | 24 | 122 | 546 | 310,000 ₪ | 282,100 ₪ | 921,668 ₪ | 282,500 ₪ | ג''בר מחמד, ג''בר עיסא , ג''בר מאהר | ||
| 31398 | 25 | 123 | 660 | 230,000 ₪ | 209,300 ₪ | 1,003,209 ₪ | 526,009 ₪ | כטיב יוסף, כטיב רודה, נתשה טארק, כטיב נתשה יסמין | ||
| 31398 | 30 | 128 | 680 | 210,000 ₪ | 191,100 ₪ | 1,017,514 ₪ | — | — | — | |
| 31398 | 31 | 129 | 684 | 270,000 ₪ | 245,700 ₪ | 1,020,375 ₪ | — | — | — | |
| 31398 | 34 | 132 | 672 | 220,000 ₪ | 200,200 ₪ | 1,011,792 ₪ | 488,000 ₪ | ג''בר אחמד, ג''בר ראיד, ג''בר אחמד | ||
| 31398 | 55 | 153 | 800 | 130,000 ₪ | 118,300 ₪ | 1,103,776 ₪ | 523,751 ₪ | זעיתר מוחמד, זעיתר סמיר, זעיתר שדאפנה, איה נסים | ||
| 31398 | 69 | 167 | 652 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 997,486 ₪ | 404,700 ₪ | דיאב מחמד, דיאב אברהים , דיאב אחמד | ||
| 31398 | 70 | 168 | 660 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 1,003,209 ₪ | 232,050 ₪ | אבו גוש אוסמה, אבו גוש אנאס, אבו גוש אמנה | ||
| 31398 | 71 | 169 | 558 | 170,000 ₪ | 154,700 ₪ | 930,251 ₪ | 182,222 ₪ | עבד אל רחמן איהאב, עבד אל רחמן סובחי, עבד אל רחמן נוהא, עבדאל רחמן אדם | ||
| 31398 | 72 | 170 | 571 | 240,000 ₪ | 218,400 ₪ | 939,550 ₪ | — | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 31398 · חלקה 30
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 31398 · חלקה 31
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 31398 · חלקה 72
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות במבשרת ציון, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (3.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,623,200 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-10.4%
תשואה משכירות
2.97%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
181,287 ₪
טווח (p10–p90)
80,045 ₪ – 610,338 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
11/2024·אבו גוש
4 באוגוסט 2025·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
117,186 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,985 ₪
קרקע ₪/מ"ר
697 ₪
7.9 יח"ד לדונם
מול השומה
2.19x
381/2024·אבו גוש
28 ביולי 2025
₪ ליח"ד
290,052 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,302 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,179 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.5x
335/2020·אבו גוש
9 באוגוסט 2021·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
245,388 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,564 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,090 ₪
4.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.29x
12/2023·אבו גוש
11 בספטמבר 2023·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
93,760 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,804 ₪
קרקע ₪/מ"ר
399 ₪
2.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.86x
130/2023·אבו גוש
29 בינואר 2024
₪ ליח"ד
560,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,278 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,276 ₪
4.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.91x
13/2023·אבו גוש
11 בספטמבר 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
48,044 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,887 ₪
קרקע ₪/מ"ר
430 ₪
8.4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.91x
197/2022·אבו גוש
23 בינואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
727,793 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,174 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,373 ₪
5.4 יח"ד לדונם
מול השומה
3.74x
153/2018·אבו גוש
3 בדצמבר 2018·21 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
98,590 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,790 ₪
קרקע ₪/מ"ר
308 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.45x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.