שדרות, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1083 | 149 | 1 | 518 | 470,536 ₪ | 514,264 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 150 | 2 | 484 | 424,047 ₪ | 495,324 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 158 | 10 | 598 | 413,588 ₪ | 558,271 ₪ | 29,000 ₪ | 1,020,060 ₪ | אפיק אטיאס | |
| 1083 | 159 | 11 | 582 | 415,930 ₪ | 549,915 ₪ | 29,000 ₪ | 996,888 ₪ | אליאור שטרית | |
| 1083 | 160 | 12 | 569 | 470,297 ₪ | 542,116 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 170 | 22 | 517 | 477,270 ₪ | 513,706 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 171 | 23 | 500 | 449,596 ₪ | 504,237 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 172 | 24 | 524 | 500,223 ₪ | 517,606 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 184 | 36 | 493 | 532,403 ₪ | 499,780 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 185 | 37 | 500 | 467,637 ₪ | 504,237 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 222 | 74 | 510 | 448,536 ₪ | 509,250 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 229 | 81 | 525 | 453,036 ₪ | 517,606 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 233 | 85 | 651 | 512,940 ₪ | 588,351 ₪ | 29,000 ₪ | 1,060,000 ₪ | רוני גבאי | |
| 1083 | 235 | 87 | 510 | 494,541 ₪ | 509,807 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 238 | 90 | 540 | 429,573 ₪ | 481,742 ₪ | 29,000 ₪ | 1,000,770 ₪ | נועם עמר | |
| 1083 | 239 | 91 | 586 | 487,732 ₪ | 506,017 ₪ | 29,000 ₪ | 1,101,500 ₪ | קארין קליינברג | |
| 1083 | 240 | 92 | 586 | 515,695 ₪ | 506,017 ₪ | 29,000 ₪ | 1,036,000 ₪ | שמעון אבורמד | |
| 1083 | 241 | 93 | 540 | 479,637 ₪ | 481,742 ₪ | 29,000 ₪ | 978,230 ₪ | לימור ארביב שחור | |
| 1083 | 242 | 94 | 540 | 547,209 ₪ | 481,742 ₪ | 29,000 ₪ | 1,000,009 ₪ | אבנר חן | |
| 1083 | 243 | 95 | 447 | 517,912 ₪ | 432,666 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 244 | 96 | 500 | 467,637 ₪ | 460,634 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 245 | 97 | 549 | 504,039 ₪ | 486,492 ₪ | 29,000 ₪ | 1,026,067 ₪ | רחלי אביטל ארביב אסתרזון, סימון אסתרזון | |
| 1083 | 246 | 98 | 549 | 476,076 ₪ | 486,492 ₪ | 29,000 ₪ | 1,011,990 ₪ | בנימין גבאי, אפרת רחל גבאי | |
| 1083 | 247 | 99 | 500 | 435,162 ₪ | 460,634 ₪ | 29,000 ₪ | 977,777 ₪ | יצחק עמר, ירדן מכלוף | |
| 1083 | 248 | 100 | 447 | 429,233 ₪ | 432,666 ₪ | 29,000 ₪ | 1,007,026 ₪ | חיה הינדה צוקר | |
| 1083 | 249 | 101 | 611 | 550,612 ₪ | 519,209 ₪ | 29,000 ₪ | 1,202,021 ₪ | דור חורי | |
| 1083 | 250 | 102 | 611 | 496,977 ₪ | 519,209 ₪ | 29,000 ₪ | 1,151,700 ₪ | עמוס ארביב | |
| 1083 | 251 | 103 | 549 | 484,588 ₪ | 486,492 ₪ | 29,000 ₪ | 1,010,101 ₪ | אביחי אזולאי | |
| 1083 | 252 | 104 | 500 | 434,178 ₪ | 460,634 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 253 | 105 | 447 | 456,740 ₪ | 432,666 ₪ | 29,000 ₪ | 1,010,101 ₪ | אריה חורי | |
| 1083 | 254 | 106 | 447 | 464,358 ₪ | 432,666 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 255 | 107 | 500 | 422,276 ₪ | 460,634 ₪ | 29,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 256 | 108 | 549 | 488,872 ₪ | 486,492 ₪ | 29,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | עדנן גרינאוי | |
| 1083 | 257 | 109 | 611 | 496,977 ₪ | 519,209 ₪ | 29,000 ₪ | 1,100,000 ₪ | מחמד אלקרינאוי | |
| 1083 | 258 | 110 | 572 | 510,097 ₪ | 498,629 ₪ | 29,000 ₪ | 1,055,555 ₪ | רז נגר |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 1083 · חלקה 149
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 150
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 160
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 170
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 171
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 172
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 184
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 185
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 222
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 229
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 235
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 243
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 244
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 246
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 252
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 254
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 255
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 256
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בשדרות
מחיר דירה ממוצע
1,040,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-3.9%
תשואה משכירות
3.81%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
259,557 ₪
טווח (p10–p90)
86,514 ₪ – 707,083 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
51/2025·שדרות
11 באוגוסט 2025·34 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
627,557 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,953 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,326 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
148/2020·שדרות
9 בנובמבר 2020·23 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
262,134 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,643 ₪
קרקע ₪/מ"ר
635 ₪
2 יח"ד לדונם
62/2025·שדרות
11 באוגוסט 2025·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
892,644 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,939 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,748 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
417/2018·שדרות
2 בספטמבר 2019·74 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
189,058 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,079 ₪
קרקע ₪/מ"ר
281 ₪
1.4 יח"ד לדונם
223/2016·שדרות
26 בדצמבר 2016·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
256,980 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,070 ₪
קרקע ₪/מ"ר
556 ₪
2.3 יח"ד לדונם
225/2016·שדרות
26 בדצמבר 2016·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
93,345 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,071 ₪
קרקע ₪/מ"ר
198 ₪
1.9 יח"ד לדונם
321/2023·שדרות
27 במאי 2024
₪ ליח"ד
522,207 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,228 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,051 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
366/2019·שדרות
8 ביוני 2020
₪ ליח"ד
70,574 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,433 ₪
קרקע ₪/מ"ר
260 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.73x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.