שדרות, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1083 | 49 | 64 | 568 | 209,394 ₪ | 473,909 ₪ | 33,000 ₪ | 226,200 ₪ | ישראל אטיאס | |
| 1083 | 49 | 65 | 558 | 211,428 ₪ | 468,916 ₪ | 33,000 ₪ | 188,789 ₪ | אלירן אקיאן | |
| 1083 | 49 | 66 | 608 | 195,113 ₪ | 493,380 ₪ | 33,000 ₪ | 180,180 ₪ | אברהם מיכאלוב | |
| 1083 | 49 | 67 | 623 | 191,504 ₪ | 501,368 ₪ | 33,000 ₪ | 206,200 ₪ | שי אטיאס | |
| 1083 | 49 | 68 | 678 | 180,125 ₪ | 528,328 ₪ | 33,000 ₪ | 181,555 ₪ | אנטולי פייסכוביץ | |
| 1083 | 49 | 69 | 735 | 167,522 ₪ | 557,286 ₪ | 33,000 ₪ | 209,000 ₪ | דן הרוש | |
| 1083 | 49 | 59 | 972 | 116,775 ₪ | 675,611 ₪ | 33,000 ₪ | 375,000 ₪ | אוהד דוד, אור דוד | |
| 1083 | 49 | 70 | 740 | 166,451 ₪ | 559,782 ₪ | 33,000 ₪ | 265,000 ₪ | יוסף ארזואן | |
| 1083 | 49 | 71 | 727 | 169,632 ₪ | 552,792 ₪ | 33,000 ₪ | 200,001 ₪ | ליאורה קרקובסקי | |
| 1083 | 49 | 72 | 665 | 182,907 ₪ | 521,838 ₪ | 33,000 ₪ | 181,000 ₪ | אלחרט אנדרי | |
| 1083 | 49 | 73 | 803 | 152,938 ₪ | 591,236 ₪ | 33,000 ₪ | 220,000 ₪ | עודד מכלוף | |
| 1083 | 49 | 74 | 510 | 227,077 ₪ | 444,452 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 49 | 75 | 648 | 186,150 ₪ | 513,850 ₪ | 33,000 ₪ | 172,000 ₪ | ירון בן שמול | |
| 1083 | 49 | 76 | 715 | 169,240 ₪ | 547,300 ₪ | 33,000 ₪ | 175,555 ₪ | דורון שושן טקטוק | |
| 1083 | 49 | 77 | 681 | 179,481 ₪ | 529,826 ₪ | 33,000 ₪ | 175,555 ₪ | דיקלה גורן | |
| 1083 | 49 | 78 | 625 | 191,075 ₪ | 502,367 ₪ | 33,000 ₪ | 171,000 ₪ | אלינה כגן, פבל קובליוב | |
| 1083 | 49 | 79 | 583 | 206,344 ₪ | 481,398 ₪ | 33,000 ₪ | 170,100 ₪ | חיים מימון | |
| 1083 | 49 | 60 | 877 | 137,116 ₪ | 628,181 ₪ | 33,000 ₪ | 202,680 ₪ | אבנר חן | |
| 1083 | 49 | 80 | 525 | 223,791 ₪ | 452,441 ₪ | 33,000 ₪ | 170,000 ₪ | יוסף לוי | |
| 1083 | 49 | 81 | 525 | 224,188 ₪ | 451,941 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 49 | 82 | 537 | 221,479 ₪ | 458,432 ₪ | 33,000 ₪ | 180,000 ₪ | עדי דרשן | |
| 1083 | 49 | 83 | 656 | 184,437 ₪ | 517,844 ₪ | 33,000 ₪ | 158,456 ₪ | דוד מאיר ויס | |
| 1083 | 49 | 84 | 605 | 195,358 ₪ | 492,382 ₪ | 33,000 ₪ | 152,000 ₪ | עדיאל בוגדרי | |
| 1083 | 49 | 85 | 651 | 185,508 ₪ | 515,348 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 49 | 86 | 650 | 185,723 ₪ | 514,848 ₪ | 33,000 ₪ | 150,000 ₪ | אווקה מוגס | |
| 1083 | 49 | 61 | 752 | 164,279 ₪ | 565,274 ₪ | 33,000 ₪ | 200,015 ₪ | רונן אדרי | |
| 1083 | 49 | 62 | 722 | 170,306 ₪ | 550,795 ₪ | 33,000 ₪ | 216,354 ₪ | רועי מרדכי כהן | |
| 1083 | 49 | 63 | 698 | 175,445 ₪ | 538,813 ₪ | 33,000 ₪ | 217,000 ₪ | אלכס דניאל, דניאל ורד | |
| 1083 | 76 | 35 | 627 | 190,647 ₪ | 503,365 ₪ | 33,000 ₪ | 160,000 ₪ | ארמונד עמי לוי, מירב לוי | |
| 1083 | 76 | 36 | 493 | 235,658 ₪ | 435,965 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 37 | 500 | 228,606 ₪ | 439,959 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 38 | 783 | 157,244 ₪ | 581,250 ₪ | 33,000 ₪ | 251,000 ₪ | אלי בר שישט | |
| 1083 | 76 | 39 | 545 | 219,939 ₪ | 462,426 ₪ | 33,000 ₪ | 191,755 ₪ | אדוין גרצמן | |
| 1083 | 76 | 4 | 559 | 211,226 ₪ | 469,415 ₪ | 33,000 ₪ | 155,555 ₪ | חן גואטה, חופית ימית גואטה | |
| 1083 | 76 | 40 | 502 | 228,221 ₪ | 440,957 ₪ | 33,000 ₪ | 215,000 ₪ | יואל גודאי | |
| 1083 | 76 | 41 | 607 | 194,930 ₪ | 493,380 ₪ | 33,000 ₪ | 158,590 ₪ | קורן עזרא | |
| 1083 | 76 | 42 | 611 | 194,470 ₪ | 494,878 ₪ | 33,000 ₪ | 187,655 ₪ | שמעון כהן | |
| 1083 | 76 | 43 | 773 | 159,783 ₪ | 575,758 ₪ | 33,000 ₪ | 222,223 ₪ | איל גבאי | |
| 1083 | 76 | 44 | 631 | 189,791 ₪ | 505,362 ₪ | 33,000 ₪ | 170,000 ₪ | ציון סגרון | |
| 1083 | 76 | 45 | 639 | 188,475 ₪ | 508,857 ₪ | 33,000 ₪ | 177,262 ₪ | עדי לישע | |
| 1083 | 76 | 46 | 684 | 178,442 ₪ | 531,823 ₪ | 33,000 ₪ | 221,590 ₪ | עודד ברודי, ברודי אביבית | |
| 1083 | 76 | 47 | 500 | 228,606 ₪ | 439,959 ₪ | 33,000 ₪ | 160,000 ₪ | אלירן שריקי, אדווה שריקי | |
| 1083 | 76 | 48 | 525 | 223,791 ₪ | 452,441 ₪ | 33,000 ₪ | 215,555 ₪ | שניר אלמקיאס | |
| 1083 | 76 | 49 | 695 | 176,087 ₪ | 537,315 ₪ | 33,000 ₪ | 256,652 ₪ | אריאל וסרטייל | |
| 1083 | 76 | 5 | 629 | 190,219 ₪ | 504,364 ₪ | 33,000 ₪ | 251,152 ₪ | אלעד שוקרון | |
| 1083 | 76 | 50 | 765 | 161,097 ₪ | 572,264 ₪ | 33,000 ₪ | 291,910 ₪ | נחשון גרינוולד | |
| 1083 | 76 | 51 | 593 | 204,708 ₪ | 485,891 ₪ | 33,000 ₪ | 176,200 ₪ | בראל אטיאס | |
| 1083 | 76 | 52 | 516 | 225,524 ₪ | 447,947 ₪ | 33,000 ₪ | 177,777 ₪ | עמר נועם | |
| 1083 | 76 | 53 | 499 | 234,169 ₪ | 439,460 ₪ | 33,000 ₪ | 155,000 ₪ | שלומי אסולין | |
| 1083 | 76 | 54 | 516 | 225,524 ₪ | 447,947 ₪ | 33,000 ₪ | 188,888 ₪ | איליה טורקות | |
| 1083 | 76 | 55 | 555 | 212,436 ₪ | 466,919 ₪ | 33,000 ₪ | 263,585 ₪ | איתי גודאי | |
| 1083 | 76 | 56 | 500 | 228,606 ₪ | 439,959 ₪ | 33,000 ₪ | 216,155 ₪ | בן ציון כהן | |
| 1083 | 76 | 57 | 500 | 228,606 ₪ | 439,959 ₪ | 33,000 ₪ | 216,155 ₪ | בן ציון כהן | |
| 1083 | 76 | 58 | 580 | 206,955 ₪ | 479,900 ₪ | 33,000 ₪ | 175,000 ₪ | יניר ממן, מירב ממן | |
| 1083 | 76 | 1 | 518 | 225,138 ₪ | 448,946 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 7 | 705 | 174,740 ₪ | 541,309 ₪ | 33,000 ₪ | 168,001 ₪ | סהר אלגבסי | |
| 1083 | 76 | 8 | 622 | 191,718 ₪ | 500,869 ₪ | 33,000 ₪ | 155,555 ₪ | סטאס יוסופוב | |
| 1083 | 76 | 87 | 510 | 226,679 ₪ | 444,952 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 88 | 497 | 234,534 ₪ | 438,461 ₪ | 33,000 ₪ | 190,000 ₪ | יהודה בצלאל | |
| 1083 | 76 | 9 | 614 | 193,430 ₪ | 496,875 ₪ | 33,000 ₪ | 150,000 ₪ | יעקב עטייה | |
| 1083 | 76 | 6 | 718 | 171,559 ₪ | 548,299 ₪ | 33,000 ₪ | 150,000 ₪ | דוד שגב | |
| 1083 | 76 | 10 | 598 | 203,692 ₪ | 488,387 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 11 | 582 | 206,548 ₪ | 480,898 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 12 | 569 | 209,588 ₪ | 473,909 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 13 | 567 | 209,995 ₪ | 472,910 ₪ | 33,000 ₪ | 155,555 ₪ | חמואל נדב | |
| 1083 | 76 | 14 | 561 | 210,818 ₪ | 470,414 ₪ | 33,000 ₪ | 173,060 ₪ | שמעון בניסתי | |
| 1083 | 76 | 15 | 589 | 205,125 ₪ | 484,393 ₪ | 33,000 ₪ | 152,555 ₪ | אלון גרשוני, שרון גרשוני | |
| 1083 | 76 | 16 | 616 | 193,002 ₪ | 497,873 ₪ | 33,000 ₪ | 153,000 ₪ | ארנסט סדיקוב | |
| 1083 | 76 | 17 | 642 | 187,436 ₪ | 510,854 ₪ | 33,000 ₪ | 161,000 ₪ | קרין טימזיט סולומון | |
| 1083 | 76 | 18 | 657 | 184,224 ₪ | 518,343 ₪ | 33,000 ₪ | 162,550 ₪ | אילן הגבי | |
| 1083 | 76 | 19 | 622 | 190,923 ₪ | 501,868 ₪ | 33,000 ₪ | 153,754 ₪ | ליאור גרינברג, אירית גרינברג | |
| 1083 | 76 | 2 | 484 | 236,897 ₪ | 431,971 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 20 | 613 | 193,645 ₪ | 496,376 ₪ | 33,000 ₪ | 155,000 ₪ | דוד גוזלן, מרים גוזלן | |
| 1083 | 76 | 21 | 601 | 196,215 ₪ | 490,384 ₪ | 33,000 ₪ | 150,060 ₪ | מרדכי אליאס | |
| 1083 | 76 | 22 | 517 | 230,898 ₪ | 448,446 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 23 | 500 | 228,606 ₪ | 439,959 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 24 | 524 | 223,984 ₪ | 451,941 ₪ | 33,000 ₪ | — | — | |
| 1083 | 76 | 25 | 622 | 191,718 ₪ | 500,869 ₪ | 33,000 ₪ | 165,000 ₪ | עמרם שרביט, סוניה שרביט | |
| 1083 | 76 | 26 | 589 | 205,125 ₪ | 484,393 ₪ | 33,000 ₪ | 153,865 ₪ | רחל עמר, אופיר עמר | |
| 1083 | 76 | 27 | 592 | 204,514 ₪ | 485,891 ₪ | 33,000 ₪ | 185,555 ₪ | רון הילל שמעון | |
| 1083 | 76 | 28 | 646 | 186,579 ₪ | 512,851 ₪ | 33,000 ₪ | 163,750 ₪ | משה אפשטין | |
| 1083 | 76 | 29 | 602 | 196,421 ₪ | 490,384 ₪ | 33,000 ₪ | 225,000 ₪ | חן חסיבה אלמקיאס | |
| 1083 | 76 | 3 | 521 | 224,561 ₪ | 450,443 ₪ | 33,000 ₪ | 154,000 ₪ | מורג דהן | |
| 1083 | 76 | 30 | 570 | 215,125 ₪ | 474,907 ₪ | 33,000 ₪ | 240,000 ₪ | נטלי אלמקיאס | |
| 1083 | 76 | 31 | 673 | 177,750 ₪ | 526,331 ₪ | 33,000 ₪ | 170,000 ₪ | שמואל מימון | |
| 1083 | 76 | 32 | 715 | 171,804 ₪ | 547,300 ₪ | 33,000 ₪ | 166,000 ₪ | שלמה מימון | |
| 1083 | 76 | 33 | 753 | 163,668 ₪ | 566,272 ₪ | 33,000 ₪ | 177,700 ₪ | אברהם ימין | |
| 1083 | 76 | 34 | 646 | 187,434 ₪ | 512,851 ₪ | 33,000 ₪ | 161,000 ₪ | עמנואל חדד |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 1083 · חלקה 76
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 1083 · חלקה 49
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
392,171 ₪
טווח (p10–p90)
74,353 ₪ – 937,416 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
441/2021·שדרות
30 במאי 2022·19 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,041,884 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,735 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,852 ₪
1 יח"ד לדונם
62/2025·שדרות
11 באוגוסט 2025·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
892,644 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,939 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,748 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
51/2025·שדרות
11 באוגוסט 2025·34 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
627,557 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,953 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,326 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
148/2020·שדרות
9 בנובמבר 2020·23 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
262,134 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,643 ₪
קרקע ₪/מ"ר
635 ₪
2 יח"ד לדונם
225/2016·שדרות
26 בדצמבר 2016·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
93,345 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,071 ₪
קרקע ₪/מ"ר
198 ₪
1.9 יח"ד לדונם
223/2016·שדרות
26 בדצמבר 2016·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
256,980 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,070 ₪
קרקע ₪/מ"ר
556 ₪
2.3 יח"ד לדונם
321/2023·שדרות
27 במאי 2024
₪ ליח"ד
522,207 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,228 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,051 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
156/2015·שדרות
18 בינואר 2016·64 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
30,038 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
853 ₪
קרקע ₪/מ"ר
53 ₪
1.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.65x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
לפי עסקאות בשדרות
מחיר דירה ממוצע
1,040,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-3.9%
תשואה משכירות
3.81%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.