עומר, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38567 | 51 | 1009 | 572 | 860,762 ₪ | 422,495 ₪ | 449,779 ₪ | 46,000 ₪ | 1,515,151 ₪ | אהוד אבן חיים, לירית אבן חיים | |
| 38567 | 51 | 1010 | 572 | 836,404 ₪ | 422,495 ₪ | 449,779 ₪ | 46,000 ₪ | — | — | |
| 38567 | 51 | 1011 | 572 | 836,404 ₪ | 422,495 ₪ | 449,779 ₪ | 46,000 ₪ | — | — | |
| 38567 | 51 | 1012 | 542 | 844,985 ₪ | 422,495 ₪ | 426,734 ₪ | 46,000 ₪ | — | — | |
| 38578 | 130 | 623 | 712 | 1,264,248 ₪ | 422,495 ₪ | 557,325 ₪ | 46,000 ₪ | 1,700,000 ₪ | יוסף חיים מזרחי |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 38567 · חלקה 51
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בבאר שבע, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (6 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,153,400 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+2.1%
תשואה משכירות
3.08%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
727,375 ₪
טווח (p10–p90)
425,475 ₪ – 1,081,539 ₪
לפי 3 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
153/2016·עומר
5 בדצמבר 2016·24 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
727,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,127 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,193 ₪
1.5 יח"ד לדונם
124/2023·עומר
4 בספטמבר 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,170,080 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,034 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,160 ₪
1.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.77x
244/2017·עומר
25 בדצמבר 2017
₪ ליח"ד
350,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,327 ₪
קרקע ₪/מ"ר
442 ₪
1.3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.47x
429/2021·עומר
28 בפברואר 2022·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
935 ₪
קרקע ₪/מ"ר
512 ₪
מול השומה
0.95x
222/2019·עומר
13 בינואר 2020
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,028 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,956 ₪
מול השומה
3.71x
33/2019·עומר
13 במאי 2019
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,143 ₪
קרקע ₪/מ"ר
849 ₪
מול השומה
2.15x
403/2018·עומר
4 במרץ 2019·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,150 ₪
קרקע ₪/מ"ר
856 ₪
מול השומה
0.72x
148/2018·עומר
27 באוגוסט 2018·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,590 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,297 ₪
מול השומה
3.01x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.