מצפה רמון, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
המחיר בפועל לפי זכאות מופיע בטבלת המגרשים למטה.
מגרש לבנייה עצמית במחיר קבוע — נרשמים להגרלה, לא מציעים מחיר. עדיפות לנכים, חיילי מילואים ובני מקום.
שיווק מגרשים לבנייה עצמית כאשר ההקצאה נעשית בהגרלה בין זכאים — לא בתחרות מחיר. המחיר קבוע מראש (מחושב מערך הקרקע בניכוי הנחות אזור). מיועד בעיקר לאזורי עדיפות לאומית וליישובי מיעוטים, עם קדימות לבעלי מוגבלויות, חיילי מילואים וחסרי דיור.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39485 | 1 | 204 | 507 | 197,000 ₪ | 319,811 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39487 | 1 | 203 | 608 | 172,000 ₪ | 358,288 ₪ | 5,000 ₪ | 36,229 ₪ | סהר וקנין | |
| 39880 | 3 | 224 | 500 | 191,000 ₪ | 317,002 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 3 | 225 | 499 | 191,000 ₪ | 316,785 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 3 | 226 | 501 | 190,000 ₪ | 317,538 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 3 | 227 | 501 | 190,000 ₪ | 317,493 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 3 | 228 | 573 | 167,000 ₪ | 344,792 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 3 | 229 | 580 | 164,000 ₪ | 348,500 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 3 | 230 | 587 | 162,000 ₪ | 350,227 ₪ | 5,000 ₪ | 50,372 ₪ | ריאד עילאל | |
| 39880 | 3 | 231 | 628 | 157,000 ₪ | 365,943 ₪ | 5,000 ₪ | 31,731 ₪ | בעז חיים איגרא | |
| 39880 | 3 | 202 | 501 | 207,000 ₪ | 317,605 ₪ | 5,000 ₪ | 28,341 ₪ | אבני שקד, עופר כהן | |
| 39880 | 3 | 246 | 517 | 185,000 ₪ | 323,366 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 3 | 247 | 500 | 199,000 ₪ | 317,196 ₪ | 5,000 ₪ | 61,877 ₪ | מאור בוצר, חנה בוצר | |
| 39880 | 3 | 205 | 539 | 178,000 ₪ | 331,828 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 216 | 717 | 129,000 ₪ | 399,443 ₪ | 5,000 ₪ | 27,172 ₪ | רויטל פנואילוב, אלברט פנואילוב | |
| 39880 | 4 | 217 | 659 | 139,000 ₪ | 376,946 ₪ | 5,000 ₪ | 43,220 ₪ | נריה זיו, אפרת זיו | |
| 39880 | 4 | 218 | 501 | 190,000 ₪ | 317,321 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 219 | 539 | 178,000 ₪ | 331,642 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 220 | 520 | 184,000 ₪ | 324,635 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 221 | 534 | 180,000 ₪ | 329,639 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 222 | 545 | 176,000 ₪ | 333,544 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 223 | 570 | 168,000 ₪ | 343,334 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 232 | 560 | 180,000 ₪ | 339,609 ₪ | 5,000 ₪ | 36,380 ₪ | אריה יהודה שפנגלט | |
| 39880 | 4 | 233 | 530 | 181,000 ₪ | 328,466 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 234 | 533 | 180,000 ₪ | 329,939 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 235 | 537 | 178,000 ₪ | 331,468 ₪ | 5,000 ₪ | 55,347 ₪ | אלכסנדר מיסיוק | |
| 39880 | 4 | 236 | 516 | 185,000 ₪ | 323,817 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 237 | 544 | 176,000 ₪ | 334,087 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 238 | 484 | 195,000 ₪ | 311,402 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 240 | 563 | 179,000 ₪ | 340,834 ₪ | 5,000 ₪ | 36,177 ₪ | ארי הנדלר | |
| 39880 | 4 | 206 | 514 | 186,000 ₪ | 322,263 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 242 | 483 | 196,000 ₪ | 310,621 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 243 | 492 | 202,000 ₪ | 313,843 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 244 | 500 | 199,000 ₪ | 317,069 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 245 | 500 | 199,000 ₪ | 317,305 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 241 | 514 | 195,000 ₪ | 322,327 ₪ | 5,000 ₪ | 60,633 ₪ | ענת בארי | |
| 39880 | 4 | 207 | 502 | 190,000 ₪ | 317,875 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 239 | 487 | 194,000 ₪ | 312,631 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 199 | 500 | 207,000 ₪ | 317,261 ₪ | 5,000 ₪ | 43,601 ₪ | יניב בר נכון | |
| 39880 | 4 | 200 | 501 | 207,000 ₪ | 317,541 ₪ | 5,000 ₪ | 64,364 ₪ | ברוך יונתן חי סופר, צהלה בת ציון סופר | |
| 39880 | 4 | 201 | 499 | 208,000 ₪ | 316,810 ₪ | 5,000 ₪ | 64,675 ₪ | עזרי קידר, קרן אנגלמן | |
| 39880 | 4 | 208 | 496 | 209,000 ₪ | 315,554 ₪ | 5,000 ₪ | 42,241 ₪ | נימרוד פורת | |
| 39880 | 4 | 209 | 496 | 209,000 ₪ | 315,191 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 210 | 532 | 197,000 ₪ | 329,815 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 211 | 564 | 187,000 ₪ | 341,207 ₪ | 5,000 ₪ | 58,145 ₪ | רומן גולין, אלה גולין | |
| 39880 | 4 | 212 | 487 | 203,000 ₪ | 312,543 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 213 | 492 | 201,000 ₪ | 314,335 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 214 | 515 | 186,000 ₪ | 322,857 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39880 | 4 | 215 | 571 | 169,000 ₪ | 342,842 ₪ | 5,000 ₪ | — | — |
המכרז פורסם לפני יוני 2024, כשכללי ההנחה היו שונים, ולכן מחירי הזכאות אינם מחושבים. המחיר המדויק מופיע בנספח ב׳ של המכרז.
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
חציון · ₪ ליח"ד
222,222 ₪
טווח (p10–p90)
6,337 ₪ – 351,415 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
100/2024·מצפה רמון
14 באוקטובר 2024·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
429,820 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,814 ₪
קרקע ₪/מ"ר
836 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.77x
191/2021·מצפה רמון
18 באוקטובר 2021
₪ ליח"ד
222,222 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,089 ₪
קרקע ₪/מ"ר
439 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
3.1x
33/2021·מצפה רמון
3 במאי 2021·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
67,966 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
756 ₪
קרקע ₪/מ"ר
131 ₪
1.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.42x
259/2025·מצפה רמון
5 באוגוסט 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
4,931 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,072 ₪
קרקע ₪/מ"ר
33 ₪
5.1 יח"ד לדונם
402/2024·מצפה רמון
31 בדצמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
7,275 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
843 ₪
קרקע ₪/מ"ר
58 ₪
7.3 יח"ד לדונם
356/2023·מצפה רמון
24 ביוני 2024
₪ ליח"ד
299,145 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,463 ₪
8.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.18x
28/2024·מצפה רמון
18 במרץ 2024
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2 ₪
116/2022·מצפה רמון
19 בדצמבר 2022
₪ ליח"ד
259,465 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,642 ₪
קרקע ₪/מ"ר
653 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.12x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 39880 · חלקה 3
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 39880 · חלקה 4
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.