אלקנה, יו"ש
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 7א | 700 | 1,394,724 ₪ | 622,100 ₪ | 958,173 ₪ | 76,000 ₪ | 2,702,100 ₪ | דניאל גבאי, יונתן גבאי, רחל נועה גבאי | |
| — | — | 8א | 696 | 1,397,238 ₪ | 622,100 ₪ | 955,232 ₪ | 76,000 ₪ | 2,709,000 ₪ | יוסף גולדברד, הילה בר-ניב | |
| — | — | 9א | 678 | 1,400,005 ₪ | 622,100 ₪ | 941,994 ₪ | 76,000 ₪ | 2,770,777 ₪ | תמי מיטרני, לירן כתריאלי | |
| — | — | 10א | 750 | 1,397,482 ₪ | 622,100 ₪ | 994,946 ₪ | 76,000 ₪ | 2,970,575 ₪ | ראובן מדמון, ארנון רונד | |
| — | — | 11א | 792 | 1,388,175 ₪ | 622,100 ₪ | 1,025,835 ₪ | 76,000 ₪ | 2,855,074 ₪ | תמיר קליין, אורי רוסנק | |
| — | — | 12א | 1,396 | 1,203,562 ₪ | 622,100 ₪ | 1,531,824 ₪ | 76,000 ₪ | 3,000,002 ₪ | מתניה פרידמן , עוז אלון | |
| — | — | 13א | 1,142 | 1,278,390 ₪ | 622,100 ₪ | 1,344,284 ₪ | 76,000 ₪ | 2,992,000 ₪ | אפרים סגל, יאיר אלכסנדר סגל | |
| — | — | 14א | 1,198 | 1,286,815 ₪ | 622,100 ₪ | 1,324,427 ₪ | 76,000 ₪ | 3,042,000 ₪ | אייל שני, שמרית שני, אברהם שפיר, טליה שפיר | |
| — | — | 15א | 971 | 1,352,581 ₪ | 622,100 ₪ | 1,157,480 ₪ | 76,000 ₪ | 3,020,000 ₪ | אושרי שילה, תומר שלום | |
| — | — | 16א | 907 | 1,367,170 ₪ | 622,100 ₪ | 1,110,412 ₪ | 76,000 ₪ | 2,953,603 ₪ | ליאור מדמון, עדן מדמון | |
| — | — | 17א | 915 | 1,361,679 ₪ | 622,100 ₪ | 1,116,836 ₪ | 76,000 ₪ | 2,910,010 ₪ | נועם באור, יצחק כהן | |
| — | — | 18א | 929 | 1,361,888 ₪ | 622,100 ₪ | 1,126,592 ₪ | 76,000 ₪ | 2,805,222 ₪ | אברהם יריב, אריאל יריב | |
| — | — | 19א | 776 | 1,397,989 ₪ | 622,100 ₪ | 947,354 ₪ | 76,000 ₪ | 2,900,000 ₪ | פנחס בר-און, יהונתן דדון | |
| — | — | 20א | 642 | 1,405,426 ₪ | 622,100 ₪ | 915,651 ₪ | 76,000 ₪ | 2,670,670 ₪ | זיו ברייטברט, אריאל ברייטברט | |
| — | — | 21א | 638 | 1,399,236 ₪ | 622,100 ₪ | 912,895 ₪ | 76,000 ₪ | — | — | |
| — | — | 22ב | 639 | 1,398,651 ₪ | 622,100 ₪ | 913,579 ₪ | 76,000 ₪ | 2,700,000 ₪ | רעות אלנקרי, ראם אלנקרי, סילבי חוה רוזנבלום, רוזנבלום הראל אלכסנדר | |
| — | — | 35א | 792 | 1,388,175 ₪ | 622,100 ₪ | 1,025,835 ₪ | 76,000 ₪ | 2,778,000 ₪ | חרות קטן, ישי קטן | |
| — | — | 33א | 953 | 1,355,349 ₪ | 622,100 ₪ | 1,144,242 ₪ | 76,000 ₪ | 2,942,000 ₪ | דניאל יונתן שטורם, מתן סמיש | |
| — | — | 34א | 723 | 1,397,496 ₪ | 622,100 ₪ | 974,354 ₪ | 76,000 ₪ | 2,780,866 ₪ | אוריאל רוזנברג, הדס רוזנברג, צפורה הלפרט, מרדכי שלמה יונה הלפרט | |
| — | — | 26א | 807 | 1,387,294 ₪ | 622,100 ₪ | 1,036,867 ₪ | 76,000 ₪ | 2,793,313 ₪ | אביטל מדמון, דביר מדמון | |
| — | — | 27א | 809 | 1,394,584 ₪ | 622,100 ₪ | 1,038,338 ₪ | 76,000 ₪ | 2,800,000 ₪ | יצחק נתן אבן ארי , בנימין יחזקאל אבן ארי |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בראש העין, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (7.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,289,300 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-5.7%
תשואה משכירות
2.74%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
408,544 ₪
טווח (p10–p90)
147,373 ₪ – 872,563 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
164/2023·אלקנה
29 בינואר 2024·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,244,486 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,414 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,021 ₪
2.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.88x
292/2018·אלקנה
7 בינואר 2019·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
624,614 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,789 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,409 ₪
2.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.35x
362/2021·אלקנה
8 באוגוסט 2022·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
416,267 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,905 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,050 ₪
4.9 יח"ד לדונם
90/2019·אלקנה
7 באוקטובר 2019
₪ ליח"ד
36,720 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,253 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,248 ₪
34 יח"ד לדונם
291/2018·אלקנה
4 במרץ 2019
₪ ליח"ד
221,142 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,570 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,256 ₪
5.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.53x
293/2018·אלקנה
7 בינואר 2019
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,429 ₪
קרקע ₪/מ"ר
199 ₪
מול השומה
2.11x
324/2025·אריאל
29 בדצמבר 2025·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
322,728 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,577 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,037 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.42x
159/2018·אריאל
22 בפברואר 2021·85 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
408,544 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,151 ₪
קרקע ₪/מ"ר
954 ₪
2.3 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.