בת חפר, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8630 | 2 | 109 | 680 | — | 658,237 ₪ | 599,526 ₪ | 74,000 ₪ | — | — | |
| 8630 | 2 | 108 | 680 | — | 658,237 ₪ | 599,526 ₪ | 74,000 ₪ | 1,387,500 ₪ | רועי וולף, ברק אלי לביא | |
| 8630 | 2 | 107 | 723 | — | 658,237 ₪ | 622,992 ₪ | 74,000 ₪ | 1,400,000 ₪ | יגאל נחום, אוהב עדן | |
| 8630 | 2 | 345 | 593 | 1,446,676 ₪ | 658,237 ₪ | 552,050 ₪ | 74,000 ₪ | 1,385,000 ₪ | יוסף סמיה, רון נאור | |
| 8630 | 2 | 69 | 710 | 1,458,007 ₪ | 658,237 ₪ | 615,352 ₪ | 74,000 ₪ | 1,414,109 ₪ | אהרון ברנשטיין, חניתה ברנשטיין | |
| 8630 | 2 | 74 | 670 | 1,454,100 ₪ | 658,237 ₪ | 593,524 ₪ | 74,000 ₪ | 1,391,888 ₪ | עידו קאשי, אפרים קשי | |
| 8630 | 2 | 75 | 746 | 1,461,621 ₪ | 658,237 ₪ | 635,543 ₪ | 74,000 ₪ | 1,555,560 ₪ | לאון לחמן, אבירן עטרי, איילת עטרי, עדי ברקוביץ לחמן | |
| 8630 | 2 | 76 | 712 | 1,458,300 ₪ | 658,237 ₪ | 616,989 ₪ | 74,000 ₪ | 1,512,000 ₪ | יצחק גבריאל, יוסף גבריאל | |
| 8630 | 2 | 77 | 722 | 1,459,277 ₪ | 658,237 ₪ | 622,446 ₪ | 74,000 ₪ | 1,555,555 ₪ | צחי לוי, פנינה נוי, אור נוי | |
| 8630 | 2 | 78 | 715 | 1,458,593 ₪ | 658,237 ₪ | 618,626 ₪ | 74,000 ₪ | 1,455,555 ₪ | עמי מימון, עומר מימון | |
| 8630 | 2 | 79 | 694 | 1,456,542 ₪ | 658,237 ₪ | 607,166 ₪ | 74,000 ₪ | 1,407,000 ₪ | בוריס גורביץ, שי שמואל לוין | |
| 8630 | 2 | 80 | 696 | 1,456,737 ₪ | 658,237 ₪ | 608,258 ₪ | 74,000 ₪ | 1,405,555 ₪ | יצחק איזק הכרי, דרור חביב | |
| 8630 | 2 | 81 | 696 | 1,456,737 ₪ | 658,237 ₪ | 608,258 ₪ | 74,000 ₪ | 1,455,431 ₪ | מאיר מישל אטיב, נלה מקסימוב | |
| 8630 | 2 | 82 | 696 | 1,456,737 ₪ | 658,237 ₪ | 608,258 ₪ | 74,000 ₪ | 1,457,555 ₪ | שמואל קיריצ''נסקי, שירלי קיריצ''נסקי, אלכסנדר שימחוביץ'', אנה פולוגונקין | |
| 8630 | 2 | 83 | 696 | 1,456,737 ₪ | 658,237 ₪ | 608,258 ₪ | 74,000 ₪ | 1,501,000 ₪ | גיל שמש, אלרואי (רמי) בן ארבון | |
| 8630 | 2 | 84 | 1,032 | 1,489,559 ₪ | 658,237 ₪ | 791,616 ₪ | 74,000 ₪ | 1,640,000 ₪ | אורן דרעי, שלו רחמים | |
| 8630 | 2 | 85 | 774 | 1,464,356 ₪ | 658,237 ₪ | 650,823 ₪ | 74,000 ₪ | 1,552,312 ₪ | בן דוד סויסא, חן סויסא | |
| 8630 | 2 | 86 | 758 | — | 658,237 ₪ | 642,092 ₪ | 74,000 ₪ | 1,411,422 ₪ | גבי בר לב, רונן יוסף | |
| 8630 | 2 | 87 | 758 | 1,462,793 ₪ | 658,237 ₪ | 642,092 ₪ | 74,000 ₪ | 1,538,188 ₪ | מיכל קשי, אסתר קשי | |
| 8630 | 2 | 88 | 671 | 1,454,295 ₪ | 658,237 ₪ | 594,615 ₪ | 74,000 ₪ | 1,568,999 ₪ | יצחק בן חמו , שמעון בן מויאל | |
| 8630 | 2 | 89 | 671 | 1,454,295 ₪ | 658,237 ₪ | 594,615 ₪ | 74,000 ₪ | 1,555,556 ₪ | נועה ברגר קורצר, ערן קורצר, אמיר ברגר | |
| 8630 | 2 | 90 | 786 | 1,465,529 ₪ | 658,237 ₪ | 657,372 ₪ | 74,000 ₪ | 1,598,678 ₪ | אריה סויסא, נעם גרסטנר | |
| 8630 | 2 | 91 | 725 | — | 658,237 ₪ | 624,083 ₪ | 74,000 ₪ | 1,515,515 ₪ | יעקב משה ברזסקי , יצחק צייגר | |
| 8630 | 2 | 92 | 725 | — | 658,237 ₪ | 624,083 ₪ | 74,000 ₪ | 1,427,584 ₪ | רועי הספל, יהודה אודי גויטע | |
| 8630 | 2 | 93 | 725 | — | 658,237 ₪ | 624,083 ₪ | 74,000 ₪ | 1,428,188 ₪ | גיא קרפל, מיכאל פריימן | |
| 8630 | 2 | 94 | 725 | — | 658,237 ₪ | 624,083 ₪ | 74,000 ₪ | 1,466,555 ₪ | הגר שביט , גלאם אלעד | |
| 8630 | 2 | 95 | 726 | — | 658,237 ₪ | 624,629 ₪ | 74,000 ₪ | 1,465,566 ₪ | עומר שביט, יותם שביט | |
| 8630 | 2 | 96 | 724 | — | 658,237 ₪ | 623,538 ₪ | 74,000 ₪ | 1,432,112 ₪ | שמואל ויכלדר, לאה ברזסקי | |
| 8630 | 2 | 97 | 725 | — | 658,237 ₪ | 624,083 ₪ | 74,000 ₪ | 1,461,888 ₪ | אסף יוסף קשי, אהוד קשי | |
| 8630 | 2 | 98 | 771 | — | 658,237 ₪ | 649,186 ₪ | 74,000 ₪ | 1,555,555 ₪ | אורית בוקר, אבי כהן | |
| 8630 | 2 | 99 | 779 | — | 658,237 ₪ | 653,552 ₪ | 74,000 ₪ | 1,599,999 ₪ | אליהו אלבז, לימז אלבז |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 8630 · חלקה 2
הוצעה ב-8 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בכפר יונה, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (7.7 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,570,000 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+9.2%
תשואה משכירות
3.01%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
763,266 ₪
טווח (p10–p90)
256,764 ₪ – 1,388,862 ₪
לפי 6 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
62/2020·בת חפר
20 ביולי 2020·23 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
573,221 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,954 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,027 ₪
3.1 יח"ד לדונם
179/2024·בת חפר
26 באוגוסט 2024·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
953,310 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,779 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,754 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.49x
468/2021·בת חפר
14 במרץ 2022·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,502,823 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,954 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,056 ₪
2.7 יח"ד לדונם
326/2023·בת חפר
18 במרץ 2024·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,202 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,381 ₪
מול השומה
1.15x
370/2024·בת חפר
22 באוקטובר 2025·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,154 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,681 ₪
קרקע ₪/מ"ר
722 ₪
5.2 יח"ד לדונם
251/2022·בת חפר
5 ביוני 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,201 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,317 ₪
מול השומה
1.05x
333/2021·אליכין
10 בינואר 2022·32 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,274,901 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,703 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,678 ₪
3.6 יח"ד לדונם
437/2025·כפר קאסם
27 באפריל 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
394,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,917 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,637 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.