האון, צפון
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
הוצאות פיתוח: רמ"י טרם פרסמו את הוצאות הפיתוח במערכת. הסכומים המחייבים מופיעים בנספח ב׳1 (הוצאות פיתוח) שבחוברת המכרז. לחוברת המכרז
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15204 | 348 | 10 | 353 | 2,038,000 ₪ | 927,290 ₪ | 101,000 ₪ | 3,700,000 ₪ | נדב הבא | |
| 15204 | 349 | 11 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,303,001 ₪ | עמוס פלד | |
| 15204 | 350 | 12 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,121,212 ₪ | רועי ירדן | |
| 15204 | 351 | 13 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,222,221 ₪ | יונתן סלוקי, סימה מיכל סלוקי | |
| 15204 | 352 | 14 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,555,995 ₪ | שמואל יחזקאל | |
| 15204 | 353 | 15 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,279,222 ₪ | דוד אלביליא | |
| 15204 | 366 | 28 | 301 | 1,348,000 ₪ | 613,340 ₪ | 67,000 ₪ | 1,901,121 ₪ | רועי אליפז | |
| 15204 | 371 | 33 | 301 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 2,278,222 ₪ | מנור מנחם אלביליא | |
| 15204 | 372 | 34 | 301 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 1,896,986 ₪ | ליאת מזרחי, יהודה מזרחי | |
| 15204 | 373 | 35 | 301 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 1,900,000 ₪ | טל יהודה | |
| 15204 | 374 | 36 | 301 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 2,100,010 ₪ | יובל יעקב קליין | |
| 15204 | 375 | 37 | 341 | 2,002,000 ₪ | 910,910 ₪ | 100,000 ₪ | 3,741,194 ₪ | אבי גולדשטין, דנה דרינה גולדשטיין | |
| 15204 | 376 | 38 | 341 | 2,002,000 ₪ | 910,910 ₪ | 100,000 ₪ | 4,530,000 ₪ | יוסי מולדבסקי | |
| 15204 | 377 | 39 | 301 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 1,888,888 ₪ | ניר אליהו, תמר זקש אליהו | |
| 15204 | 378 | 40 | 301 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 1,688,888 ₪ | נעם ברוק | |
| 15204 | 379 | 41 | 301 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 2,239,999 ₪ | ערן שניידר | |
| 15204 | 397 | 59 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 1,710,002 ₪ | הראל ורד | |
| 15204 | 398 | 60 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,222,222 ₪ | חנן אלביליא | |
| 15204 | 399 | 61 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,555,895 ₪ | יפת עידן, נופר יפת | |
| 15204 | 400 | 62 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,757,265 ₪ | רונן בכור, מירב בכור | |
| 15204 | 401 | 63 | 301 | 1,440,000 ₪ | 655,200 ₪ | 72,000 ₪ | 2,568,850 ₪ | אלונה דנילוף | |
| 15204 | 402 | 64 | 353 | 2,017,000 ₪ | 917,735 ₪ | 100,000 ₪ | 3,846,154 ₪ | אהוד ססי | |
| 15204 | 411 | 73 | 397 | 2,070,000 ₪ | 941,850 ₪ | 103,000 ₪ | 3,514,000 ₪ | יאיר יחזקאל שרגא שטרנהרץ | |
| 15204 | 412 | 74 | 331 | 1,677,000 ₪ | 763,035 ₪ | 83,000 ₪ | 1,980,100 ₪ | אשר יצחק גוזלאן | |
| 15204 | 413 | 75 | 331 | 1,677,000 ₪ | 763,035 ₪ | 83,000 ₪ | 1,945,320 ₪ | דור כפיר | |
| 15204 | 414 | 76 | 331 | 1,677,000 ₪ | 763,035 ₪ | 83,000 ₪ | 1,831,200 ₪ | ירין יפרח | |
| 15204 | 415 | 77 | 331 | 1,466,000 ₪ | 667,030 ₪ | 73,000 ₪ | 1,900,000 ₪ | יואב זיו | |
| 15204 | 416 | 78 | 331 | 1,466,000 ₪ | 667,030 ₪ | 73,000 ₪ | 3,005,555 ₪ | עדי באשר, אוריה באשר | |
| 15204 | 417 | 79 | 331 | 1,466,000 ₪ | 667,030 ₪ | 73,000 ₪ | 2,550,000 ₪ | יהודה סופיר, ציונה סופיר | |
| 15204 | 418 | 80 | 331 | 1,466,000 ₪ | 667,030 ₪ | 73,000 ₪ | 1,770,770 ₪ | אסי בודאקי, שמרית לואיז בודאקי | |
| 15204 | 419 | 81 | 331 | 1,466,000 ₪ | 667,030 ₪ | 73,000 ₪ | 2,858,365 ₪ | שמואל מלמה | |
| 15204 | 420 | 82 | 331 | 1,466,000 ₪ | 667,030 ₪ | 73,000 ₪ | 1,888,888 ₪ | אסף דמבינסקי, שלי דמבינסקי | |
| 15204 | 427 | 89 | 325 | 1,984,000 ₪ | 902,720 ₪ | 99,000 ₪ | 4,650,000 ₪ | ניר אלטשולר | |
| 15204 | 428 | 90 | 271 | 1,414,000 ₪ | 643,370 ₪ | 70,000 ₪ | 1,897,777 ₪ | יעקב מזרחי | |
| 15204 | 429 | 91 | 271 | 1,414,000 ₪ | 643,370 ₪ | 70,000 ₪ | 2,000,777 ₪ | רויטל קורצברג, סילביאן קורצברג | |
| 15204 | 430 | 92 | 271 | 1,414,000 ₪ | 643,370 ₪ | 70,000 ₪ | 2,792,010 ₪ | מנוצ''הר רובנפור | |
| 15204 | 431 | 93 | 271 | 1,414,000 ₪ | 643,370 ₪ | 70,000 ₪ | 1,650,000 ₪ | אורן נגר, שירלי נגר | |
| 15204 | 432 | 94 | 271 | 1,414,000 ₪ | 643,370 ₪ | 70,000 ₪ | 1,620,000 ₪ | אשר שמכה | |
| 15204 | 433 | 95 | 271 | 1,414,000 ₪ | 643,370 ₪ | 70,000 ₪ | 1,881,009 ₪ | סהר רז | |
| 15204 | 434 | 96 | 271 | 1,414,000 ₪ | 643,370 ₪ | 70,000 ₪ | 2,101,211 ₪ | מיכאל פוסטילניק, סמדר פוסטילניק | |
| 15204 | 441 | 103 | 330 | 1,990,000 ₪ | 905,450 ₪ | 99,000 ₪ | 3,090,555 ₪ | איתי הימליך, שירה הימליך, שמואל שטרנקלר | |
| 15204 | 442 | 104 | 282 | 1,627,000 ₪ | 740,285 ₪ | 81,000 ₪ | 3,131,313 ₪ | ניב משה זיתוני | |
| 15204 | 443 | 105 | 281 | 1,626,000 ₪ | 739,830 ₪ | 81,000 ₪ | 1,849,575 ₪ | אילן סופר | |
| 15204 | 444 | 106 | 281 | 1,626,000 ₪ | 739,830 ₪ | 81,000 ₪ | 2,554,711 ₪ | אליאור ששון | |
| 15204 | 445 | 107 | 329 | 1,465,000 ₪ | 666,575 ₪ | 73,000 ₪ | 2,300,010 ₪ | אלדד שאלתיאל, עדינה פנטון | |
| 15204 | 446 | 108 | 329 | 1,465,000 ₪ | 666,575 ₪ | 73,000 ₪ | 1,713,131 ₪ | שמעיה מור | |
| 15204 | 447 | 109 | 311 | 1,449,000 ₪ | 659,295 ₪ | 72,000 ₪ | 2,150,000 ₪ | תמר ממן פריד, תום ערן פריד | |
| 15204 | 448 | 110 | 355 | 1,487,000 ₪ | 676,585 ₪ | 74,000 ₪ | 1,859,999 ₪ | יצחק זקי כהן | |
| 15204 | 452 | 114 | 431 | 1,485,000 ₪ | 675,675 ₪ | 74,000 ₪ | 1,708,000 ₪ | יוסף לוגסי, אטיאס ניר | |
| 15204 | 453 | 115 | 442 | 1,562,000 ₪ | 710,710 ₪ | 78,000 ₪ | 2,101,126 ₪ | בן יצחק ברוכים | |
| 15204 | 460 | 122 | 428 | 1,823,000 ₪ | 829,465 ₪ | 91,000 ₪ | 3,119,658 ₪ | ענאן אליאס, דליה אליאס | |
| 15204 | 461 | 123 | 421 | 1,778,000 ₪ | 808,990 ₪ | 88,000 ₪ | 2,300,000 ₪ | ברוך ברנרד גולדשטיין, כרמית גולדשטיין | |
| 15204 | 462 | 124 | 421 | 1,778,000 ₪ | 808,990 ₪ | 88,000 ₪ | 2,550,000 ₪ | עמרם רוזנפלד | |
| 15204 | 463 | 125 | 421 | 1,778,000 ₪ | 808,990 ₪ | 88,000 ₪ | 2,159,999 ₪ | שמואל שוהם בן חמו, אריאל ברי בן חמו | |
| 15204 | 464 | 126 | 421 | 1,778,000 ₪ | 808,990 ₪ | 88,000 ₪ | 2,210,000 ₪ | עומר מורד, ליאת נרקיס | |
| 15204 | 465 | 127 | 421 | 1,816,000 ₪ | 826,280 ₪ | 90,000 ₪ | 2,649,999 ₪ | עדי בן חמו, חגית רחל בן חמו | |
| 15204 | 482 | 144 | 417 | 1,522,000 ₪ | 692,510 ₪ | 76,000 ₪ | 2,100,100 ₪ | ניב גוזלאן | |
| 15204 | 483 | 145 | 418 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 2,000,000 ₪ | דוידן וקנין | |
| 15204 | 484 | 146 | 418 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 1,626,000 ₪ | רונן יפרח | |
| 15204 | 485 | 147 | 418 | 1,489,000 ₪ | 677,495 ₪ | 74,000 ₪ | 1,839,716 ₪ | רז פאר, ליאב שינה | |
| 15204 | 486 | 148 | 410 | 1,484,000 ₪ | 675,220 ₪ | 74,000 ₪ | 1,626,000 ₪ | מיכאל יפרח | |
| 15204 | 492 | 154 | 410 | 1,484,000 ₪ | 675,220 ₪ | 74,000 ₪ | 1,750,000 ₪ | גבריאל טרבלסי, אביטל טרבלסי | |
| 15204 | 493 | 155 | 409 | 1,483,000 ₪ | 674,765 ₪ | 74,000 ₪ | 2,555,526 ₪ | ניב יחזקאל | |
| 15204 | 498 | 160 | 400 | 1,560,000 ₪ | 709,800 ₪ | 78,000 ₪ | 3,050,000 ₪ | אבישי לדאני, לדאני נעמה | |
| 15204 | 499 | 161 | 396 | 1,474,000 ₪ | 670,670 ₪ | 73,000 ₪ | 1,610,000 ₪ | שלמה שלומי דהן, רון דהן | |
| 15204 | 511 | 173 | 393 | 1,471,000 ₪ | 669,305 ₪ | 73,000 ₪ | 1,799,910 ₪ | אהוד שרף | |
| 15204 | 512 | 174 | 392 | 1,470,000 ₪ | 668,850 ₪ | 73,000 ₪ | 2,145,299 ₪ | אושרי סופיר | |
| 15204 | 514 | 176 | 406 | 1,481,000 ₪ | 673,855 ₪ | 74,000 ₪ | 1,700,000 ₪ | ציון חיים , רותם לוי חיים | |
| 15204 | 515 | 177 | 411 | 1,484,000 ₪ | 675,220 ₪ | 74,000 ₪ | 1,701,002 ₪ | עמית בן נתן, לנה בן נתן | |
| 15204 | 528 | 190 | 409 | 1,483,000 ₪ | 674,765 ₪ | 74,000 ₪ | 1,619,280 ₪ | שקד יפרח | |
| 15204 | 531 | 193 | 446 | 1,510,000 ₪ | 687,050 ₪ | 75,000 ₪ | 1,955,551 ₪ | אורן מוריוסף | |
| 15204 | 532 | 194 | 446 | 1,510,000 ₪ | 687,050 ₪ | 75,000 ₪ | 1,709,408 ₪ | רותם שמעוני, מורן שמש שמעוני | |
| 15204 | 533 | 195 | 442 | 1,506,000 ₪ | 685,230 ₪ | 75,000 ₪ | 1,755,877 ₪ | נועם כהן | |
| 15204 | 534 | 196 | 424 | 1,493,000 ₪ | 679,315 ₪ | 74,000 ₪ | 2,200,000 ₪ | משה זיגדון | |
| 15204 | 535 | 197 | 416 | 1,521,000 ₪ | 692,055 ₪ | 76,000 ₪ | 1,877,770 ₪ | אוהד אסרף, רעות אסרף | |
| 15204 | 536 | 198 | 584 | 1,609,000 ₪ | 732,095 ₪ | 80,000 ₪ | 3,796,000 ₪ | רוני חנני | |
| 15204 | 537 | 199 | 594 | 1,615,000 ₪ | 734,825 ₪ | 80,000 ₪ | 2,890,900 ₪ | דניאל סעדון | |
| 15204 | 538 | 200 | 451 | 1,514,000 ₪ | 688,870 ₪ | 75,000 ₪ | 2,555,895 ₪ | נדב יחזקאל | |
| 15204 | 539 | 201 | 448 | 1,511,000 ₪ | 687,505 ₪ | 75,000 ₪ | 2,175,214 ₪ | אליהו סופר | |
| 15204 | 540 | 202 | 448 | 1,511,000 ₪ | 687,505 ₪ | 75,000 ₪ | 2,188,034 ₪ | שלום סופיר | |
| 15204 | 558 | 220 | 384 | 1,498,000 ₪ | 681,590 ₪ | 74,000 ₪ | 1,809,999 ₪ | עמי אברהם פרץ, רפאל פרץ, מיכאל פרץ | |
| 15204 | 562 | 224 | 391 | 1,470,000 ₪ | 668,850 ₪ | 73,000 ₪ | 2,312,000 ₪ | יוסף טל שמולביץ, בן דוד יעל | |
| 15204 | 563 | 225 | 392 | 1,520,000 ₪ | 691,600 ₪ | 76,000 ₪ | 1,907,132 ₪ | משה אברהם | |
| 15204 | 564 | 226 | 391 | 1,470,000 ₪ | 668,850 ₪ | 73,000 ₪ | 1,612,000 ₪ | שאול בנדלי | |
| 15204 | 565 | 227 | 392 | 1,470,000 ₪ | 668,850 ₪ | 73,000 ₪ | 1,605,240 ₪ | בר יפרח | |
| 15204 | 568 | 230 | 414 | 1,486,000 ₪ | 676,130 ₪ | 74,000 ₪ | 1,800,555 ₪ | יפעת בכר, עמית בכר | |
| 15204 | 571 | 233 | 414 | 1,486,000 ₪ | 676,130 ₪ | 74,000 ₪ | 1,800,000 ₪ | משה זקן | |
| 15204 | 588 | 250 | 430 | 1,532,000 ₪ | 697,060 ₪ | 76,000 ₪ | 1,750,000 ₪ | זאב שאול | |
| 15204 | 590 | 252 | 430 | 1,498,000 ₪ | 681,590 ₪ | 74,000 ₪ | 2,250,000 ₪ | מאור סופר | |
| 15204 | 592 | 254 | 430 | 1,498,000 ₪ | 681,590 ₪ | 74,000 ₪ | 1,635,600 ₪ | עמית יפרח | |
| 15204 | 594 | 256 | 451 | 1,547,000 ₪ | 703,885 ₪ | 77,000 ₪ | 1,900,308 ₪ | תומר חטב, אלין סעדון חטב |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בטבריה, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (11.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,294,600 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+12%
תשואה משכירות
2.95%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
304,358 ₪
טווח (p10–p90)
152,708 ₪ – 1,079,813 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
297/2024·האון
16 בספטמבר 2024·80 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,299,292 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,178 ₪
2.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.81x
147/2024·יקנעם עילית
29 ביולי 2024
₪ ליח"ד
156,923 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,734 ₪
קרקע ₪/מ"ר
465 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.5x
149/2024·עפולה
2 בספטמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
985,750 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,611 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,983 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.15x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
29 באוגוסט 2022
₪ ליח"ד
330,590 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,602 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,167 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.66x
253/2021·עפולה
2 במאי 2022·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
946,384 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,448 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,830 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.23x
146/2026·צפת
5 באוגוסט 2026·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
265,152 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,247 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,081 ₪
4.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.47x
361/2024·כפר ורדים
3 במרץ 2025
₪ ליח"ד
142,873 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,037 ₪
קרקע ₪/מ"ר
285 ₪
2 יח"ד לדונם
343/2021·טבריה
27 בדצמבר 2021
₪ ליח"ד
278,125 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,589 ₪
קרקע ₪/מ"ר
935 ₪
3.4 יח"ד לדונם
מול השומה
2.02x