קרית מלאכי, ירושלים
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 325 | 52 | 122 | 298 | 248,000 ₪ | 112,840 ₪ | 367,896 ₪ | 452,720 ₪ | אליהו מרדכי | ||
| 325 | 52 | 123 | 271 | 251,000 ₪ | 114,205 ₪ | 351,853 ₪ | 390,101 ₪ | מזרחי עמנואל, מזרחי אירית | ||
| 325 | 52 | 124 | 259 | 245,000 ₪ | 111,475 ₪ | 344,723 ₪ | 362,193 ₪ | אליהו חיים כרמלי | ||
| 325 | 52 | 125 | 262 | 251,000 ₪ | 114,205 ₪ | 346,506 ₪ | 380,101 ₪ | מזרחי מור, מזרחי עדי | ||
| 325 | 52 | 126 | 272 | 251,000 ₪ | 114,205 ₪ | 352,448 ₪ | 512,820 ₪ | חיים מגנזי, שביט מגנזי | ||
| 326 | 135 | 106 | 275 | 264,000 ₪ | 120,120 ₪ | 354,230 ₪ | 404,404 ₪ | אבידן ארביב , ארביב גילי | ||
| 326 | 135 | 107 | 275 | 264,000 ₪ | 120,120 ₪ | 354,230 ₪ | 415,000 ₪ | לרר פסיה | ||
| 326 | 135 | 108 | 275 | 264,000 ₪ | 120,120 ₪ | 354,230 ₪ | 388,360 ₪ | כהן גרשון | ||
| 326 | 135 | 109 | 303 | 266,000 ₪ | 121,030 ₪ | 370,867 ₪ | 420,200 ₪ | בראל תמי, בראל שלום | ||
| 326 | 135 | 110 | 344 | 226,000 ₪ | 102,830 ₪ | 395,227 ₪ | 435,000 ₪ | אבו ראשד פרדי | ||
| 326 | 135 | 111 | 288 | 218,000 ₪ | 99,190 ₪ | 361,954 ₪ | 333,556 ₪ | בנדה ישראל חנוך | ||
| 326 | 135 | 112 | 288 | 246,000 ₪ | 111,930 ₪ | 361,954 ₪ | 629,999 ₪ | יהודה מגנזי, שרה מגנזי | ||
| 326 | 135 | 113 | 263 | 245,000 ₪ | 111,475 ₪ | 347,100 ₪ | 350,000 ₪ | משה חיים יקובוב | ||
| 326 | 135 | 101 | 275 | 264,000 ₪ | 120,120 ₪ | 354,230 ₪ | 385,720 ₪ | הינדי וידר | ||
| 326 | 135 | 115 | 260 | 244,000 ₪ | 111,020 ₪ | 345,318 ₪ | 402,520 ₪ | יצחק שלמה מורגנשטרן | ||
| 326 | 135 | 116 | 260 | 244,000 ₪ | 111,020 ₪ | 345,318 ₪ | 436,600 ₪ | אטיאס ציון | ||
| 326 | 135 | 117 | 260 | 244,000 ₪ | 111,020 ₪ | 345,318 ₪ | 432,700 ₪ | עמרן ירדן | ||
| 326 | 135 | 118 | 260 | 244,000 ₪ | 111,020 ₪ | 345,318 ₪ | 565,555 ₪ | שיר מגנזי | ||
| 326 | 135 | 119 | 261 | 246,000 ₪ | 111,930 ₪ | 345,912 ₪ | 347,000 ₪ | אביחי חיים עוביד | ||
| 326 | 135 | 120 | 259 | 245,000 ₪ | 111,475 ₪ | 344,723 ₪ | 347,000 ₪ | רחמים חן | ||
| 326 | 135 | 121 | 268 | 245,000 ₪ | 111,475 ₪ | 350,071 ₪ | 334,604 ₪ | ברכה דנה | ||
| 326 | 135 | 114 | 261 | 246,000 ₪ | 111,930 ₪ | 345,912 ₪ | 355,751 ₪ | אוחנה אלי, אוחנה ירדן שירה | ||
| 326 | 135 | 102 | 275 | 264,000 ₪ | 120,120 ₪ | 354,230 ₪ | 377,777 ₪ | אלטרזון יוסף חיים | ||
| 326 | 135 | 103 | 275 | 264,000 ₪ | 120,120 ₪ | 354,230 ₪ | 380,900 ₪ | אינדורסקי אשר דוב יאיר | ||
| 326 | 135 | 104 | 275 | 264,000 ₪ | 120,120 ₪ | 354,230 ₪ | 345,260 ₪ | אברהם כהן | ||
| 326 | 135 | 105 | 275 | 264,000 ₪ | 120,120 ₪ | 354,230 ₪ | 413,000 ₪ | לרר מנחם , לרר זהבה |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בקריית מלאכי
מחיר דירה ממוצע
1,331,700 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+10.2%
תשואה משכירות
3.14%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 325 · חלקה 52
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 326 · חלקה 135
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
343,829 ₪
טווח (p10–p90)
47,354 ₪ – 887,017 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
290/2024·קרית מלאכי
21 באפריל 2025·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,039,666 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,487 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,333 ₪
3.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.19x
161/2020·קרית מלאכי
4 בנובמבר 2020·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
571,362 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,349 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,089 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.16x
81/2024·קרית מלאכי
17 ביוני 2024
₪ ליח"ד
58,923 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,612 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,896 ₪
32.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.48x
40/2024·קרית מלאכי
27 במאי 2024
₪ ליח"ד
343,829 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,550 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,538 ₪
4.5 יח"ד לדונם
237/2021·קרית מלאכי
24 בינואר 2022
₪ ליח"ד
96,296 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,571 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,098 ₪
32.2 יח"ד לדונם
מול השומה
4.88x
111/2020·קרית מלאכי
24 באוגוסט 2020·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,354 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,857 ₪
מול השומה
0.71x
378/2022·קרית מלאכי
30 באוגוסט 2023
₪ ליח"ד
30,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,290 ₪
קרקע ₪/מ"ר
175 ₪
3.7 יח"ד לדונם
19/2025·קרית גת
20 באפריל 2026·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
785,250 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,920 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,903 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.04x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.