אופקים, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
המחיר בפועל לפי זכאות מופיע בטבלת המגרשים למטה.
מגרש לבנייה עצמית במחיר קבוע — נרשמים להגרלה, לא מציעים מחיר. עדיפות לנכים, חיילי מילואים ובני מקום.
שיווק מגרשים לבנייה עצמית כאשר ההקצאה נעשית בהגרלה בין זכאים — לא בתחרות מחיר. המחיר קבוע מראש (מחושב מערך הקרקע בניכוי הנחות אזור). מיועד בעיקר לאזורי עדיפות לאומית וליישובי מיעוטים, עם קדימות לבעלי מוגבלויות, חיילי מילואים וחסרי דיור.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
הוצאות פיתוח: רמ"י טרם פרסמו את הוצאות הפיתוח במערכת. הסכומים המחייבים מופיעים בנספח ב׳1 (הוצאות פיתוח) שבחוברת המכרז. לחוברת המכרז
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70000 | 59 | 158 | 1,052 | 1,047,000 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אלון לירן,צור טלאור,רוש שלו,בן שיה רון |
| 70000 | 60 | 159 | 1,052 | 1,026,700 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | גולדשמידט זיוה,גולדשמידט עדי ישראל,גולדשמידט שלום |
| 70001 | 157 | 377 | 914 | 878,500 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מקונן סולומון,עקיבא נתנאל |
| 70001 | 162 | 382 | 914 | 900,500 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | צינברג יוני,צינברג שון |
| 70001 | 163 | 383 | 914 | 899,600 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אליה אחיה,אליה אביעד |
| 70001 | 164 | 384 | 914 | 905,600 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | בן שמחון עמית,אגמון דוד שיראל |
| 70001 | 4 | 178 | 997 | 1,023,500 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אודיז משה,ציזר ארז |
| 70001 | 5 | 179 | 997 | 1,026,100 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מאזוז מתניה,כהן נועה,שראל בנימין,שראל אורי |
| 70001 | 6 | 180 | 997 | 997,300 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אשכנזי קיריל,פוקס לוקאס אסקיאל |
| 70001 | 7 | 181 | 997 | 997,300 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | דהן אסף,אלגריסי אליאור |
| 70001 | 8 | 182 | 940 | 944,900 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | בניסטי אורי אברהם מיכאל,ירדני ישראל |
| 70001 | 9 | 183 | 944 | 972,400 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | חדד הילה,חדד נריה,גואטה איתי,גואטה רוני |
במגרש עם כמה יחידות דיור שערכו מעל 500,000 ₪, המחיר תלוי באופן החלוקה ליחידות. במגרשים כאלה המחיר לא מחושב, והוא מופיע בנספח ב׳.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות באופקים
מחיר דירה ממוצע
1,163,400 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-6.5%
תשואה משכירות
3.42%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 70000 · חלקה 59
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 70000 · חלקה 60
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 70001 · חלקה 157
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 70001 · חלקה 162
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 70001 · חלקה 163
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 70001 · חלקה 164
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 70001 · חלקה 4
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 70001 · חלקה 5
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 70001 · חלקה 6
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 70001 · חלקה 7
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 70001 · חלקה 8
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 70001 · חלקה 9
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
229,079 ₪
טווח (p10–p90)
90,312 ₪ – 523,474 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
67/2024·אופקים
20 במאי 2024
₪ ליח"ד
405,045 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,756 ₪
קרקע ₪/מ"ר
861 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
10/2022·אופקים
6 ביוני 2022·21 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
648,913 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,033 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,230 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.27x
88/2017·אופקים
3 ביולי 2017·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
145,507 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,018 ₪
קרקע ₪/מ"ר
451 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.49x
129/2020·אופקים
30 בנובמבר 2020
₪ ליח"ד
106,173 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,453 ₪
קרקע ₪/מ"ר
385 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
281/2020·אופקים
19 באפריל 2021·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
469,714 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,814 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,096 ₪
1.7 יח"ד לדונם
236/2019·אופקים
11 בנובמבר 2019·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
246,762 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,181 ₪
קרקע ₪/מ"ר
493 ₪
1.3 יח"ד לדונם
246/2018·אופקים
23 בדצמבר 2018·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
211,397 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,145 ₪
קרקע ₪/מ"ר
616 ₪
2.4 יח"ד לדונם
137/2016·אופקים
31 באוקטובר 2016·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
53,304 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
666 ₪
קרקע ₪/מ"ר
141 ₪
2.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.58x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.