הבונים, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10587 | 6 | 134 | 500 | 3,800,018 ₪ | 1,729,000 ₪ | 286,854 ₪ | 190,000 ₪ | 3,270,000 ₪ | מיכאל שטרנברג דה קסטרו | ||
| 10587 | 6 | 135 | 500 | 3,800,018 ₪ | 1,729,000 ₪ | 286,854 ₪ | 190,000 ₪ | 3,846,154 ₪ | רועי ירדן | ||
| 10587 | 6 | 136 | 500 | 3,800,018 ₪ | 1,729,000 ₪ | 286,854 ₪ | 190,000 ₪ | 2,991,833 ₪ | ארז אליהו | ||
| 10587 | 6 | 137 | 500 | 3,800,018 ₪ | 1,729,000 ₪ | 286,854 ₪ | 190,000 ₪ | 3,102,124 ₪ | בר גולד | ||
| 10587 | 6 | 138 | 500 | 3,800,018 ₪ | 1,729,000 ₪ | 286,854 ₪ | 190,000 ₪ | 3,173,555 ₪ | גל ניקסון, הדס ניקסון | ||
| 10587 | 6 | 143 | 500 | 4,002,277 ₪ | 1,821,000 ₪ | 286,854 ₪ | 200,000 ₪ | 3,540,000 ₪ | אורן סער, אלה סער | ||
| 10587 | 6 | 176 | 500 | 4,002,277 ₪ | 1,821,000 ₪ | 286,854 ₪ | 200,000 ₪ | 3,261,482 ₪ | אורן שלמה סומך, ענליה נעמי סומך ברוך | ||
| 10587 | 6 | 177 | 500 | 3,800,018 ₪ | 1,729,000 ₪ | 286,854 ₪ | 190,000 ₪ | 3,430,123 ₪ | סהר קרט, רועי רשף | ||
| 10587 | 6 | 178 | 500 | 4,002,277 ₪ | 1,821,000 ₪ | 286,854 ₪ | 200,000 ₪ | 3,333,248 ₪ | עדו ירדן | ||
| 10587 | 6 | 179 | 500 | 3,800,018 ₪ | 1,729,000 ₪ | 286,854 ₪ | 190,000 ₪ | 3,211,000 ₪ | מקבלי לי קדיה | ||
| 10587 | 6 | 180 | 500 | 4,002,277 ₪ | 1,821,000 ₪ | 286,854 ₪ | 200,000 ₪ | 3,123,123 ₪ | טל מושקוביץ, קרן חנה מושקוביץ |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 10587 · חלקה 6
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,181,748 ₪
טווח (p10–p90)
307,728 ₪ – 4,057,367 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
80/2024·הבונים
24 ביוני 2024
₪ ליח"ד
3,657,999 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,890 ₪
קרקע ₪/מ"ר
7,316 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.77x
410/2022·הבונים
20 בפברואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
4,989,227 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
10,514 ₪
קרקע ₪/מ"ר
9,996 ₪
0.3 יח"ד לדונם
276/2023·עתלית
5 באוגוסט 2024·10 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,252,387 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,885 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,399 ₪
4.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.05x
193/2021·קרית אתא
5 באוגוסט 2024
₪ ליח"ד
772,736 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,089 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,686 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.95x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
69/2023·מאור
19 ביוני 2023·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,797,894 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,365 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,489 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.01x
266/2023·דאלית אל-כרמל
22 בינואר 2024·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
323,750 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,784 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,814 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.54x
434/2025·ג'ת
29 בדצמבר 2025·31 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
270,344 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,462 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,898 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
313/2024·פרדס חנה-כרכור
30 בדצמבר 2024
₪ ליח"ד
1,111,109 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,380 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,453 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.93x