לפיד, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5649 | 11 | 2 | 252 | 1,848,334 ₪ | 840,992 ₪ | 327,449 ₪ | 92,000 ₪ | 2,043,206 ₪ | רועי טהאן, טליה טהאן | ||
| 5649 | 11 | 1 | 252 | 1,848,334 ₪ | 840,992 ₪ | 327,449 ₪ | 92,000 ₪ | 2,198,770 ₪ | דודי אהרוני, לורנס אהרוני | ||
| 5650 | 101 | 12 | 386 | 3,558,132 ₪ | 1,618,950 ₪ | 536,986 ₪ | 177,000 ₪ | 3,001,110 ₪ | רועי רבן, אלירן רחמים | ||
| 5650 | 2 | 10 | 386 | 3,558,132 ₪ | 1,618,950 ₪ | 536,986 ₪ | 177,000 ₪ | 3,123,457 ₪ | מתן מרום, קובי חדד | ||
| 5650 | 3 | 11 | 386 | 3,558,132 ₪ | 1,618,950 ₪ | 536,986 ₪ | 177,000 ₪ | 2,960,555 ₪ | נמרוד גבר, אביה וקנין גבר, עידו שדה, נויה וקנין שדה | ||
| 5650 | 36 | 7 | 386 | 3,558,132 ₪ | 1,618,950 ₪ | 536,986 ₪ | 177,000 ₪ | 3,218,000 ₪ | יוסף ניר, יעל ניר, איתי סטולר וכטל, עמית סטולר | ||
| 5650 | 36 | 8 | 386 | 3,558,132 ₪ | 1,618,950 ₪ | 536,986 ₪ | 177,000 ₪ | 3,129,999 ₪ | ספיר רם, כפיר רם, אדיר קעטבי-מרשון, אסיה קעטבי-מרשון | ||
| 5650 | 37 | 5 | 386 | 3,558,132 ₪ | 1,618,950 ₪ | 536,986 ₪ | 177,000 ₪ | 3,269,102 ₪ | יחזקאל לוי, חיים נתן קדוש | ||
| 5650 | 37 | 6 | 386 | 3,558,132 ₪ | 1,618,950 ₪ | 536,986 ₪ | 177,000 ₪ | 3,000,595 ₪ | הדסה קיאלי , יאסמין לאלא פרו , זהיר שעבי | ||
| 5650 | 90 | 9 | 386 | 3,558,132 ₪ | 1,618,950 ₪ | 536,986 ₪ | 177,000 ₪ | 3,200,000 ₪ | אלון הרוש, רותי חדד, אליהו חדד, תמר הרוש |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 5649 · חלקה 11
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 5650 · חלקה 36
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 5650 · חלקה 37
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,540,934 ₪
טווח (p10–p90)
572,792 ₪ – 3,053,406 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
139/2024·לפיד
22 ביולי 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,540,934 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
9,375 ₪
קרקע ₪/מ"ר
7,984 ₪
5.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.87x
144/2019·לפיד
23 בספטמבר 2019
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,957 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,130 ₪
מול השומה
0.86x
437/2025·כפר קאסם
27 באפריל 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
394,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,917 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,637 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
442/2024·כפר סבא
24 בפברואר 2025
₪ ליח"ד
2,711,770 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,733 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,712 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
308/2024·בית אלעזרי
12 בפברואר 2025·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
3,565,859 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,226 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,933 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.75x
359/2024·תל מונד
6 בינואר 2025
₪ ליח"ד
2,112,900 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,422 ₪
קרקע ₪/מ"ר
7,388 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.03x
116/2016·משמר דוד
26 בספטמבר 2016·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
691,737 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,575 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,557 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.63x
54/2016·חולדה
20 ביוני 2016·12 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,261,740 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,825 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,052 ₪
3.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.09x