פוריידיס, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11288 | 140 | 4010 | 1,020 | 447,392 ₪ | 203,563 ₪ | 1,015,522 ₪ | 113,600 ₪ | — | — | |
| 11288 | 140 | 4011 | 1,020 | 447,392 ₪ | 203,563 ₪ | 1,015,522 ₪ | 113,600 ₪ | — | — | |
| 11288 | 140 | 4012 | 1,020 | 447,392 ₪ | 203,563 ₪ | 1,015,522 ₪ | 113,600 ₪ | — | — | |
| 11288 | 140 | 4013 | 1,020 | 447,392 ₪ | 203,563 ₪ | 1,015,522 ₪ | 113,600 ₪ | — | — | |
| 11288 | 140 | 4014 | 1,020 | 496,392 ₪ | 203,563 ₪ | 1,015,522 ₪ | 113,600 ₪ | 210,000 ₪ | עדי חרדאן , מוחמד חרדאן , אחמד חרדאן , מראם חרדאן | |
| 11288 | 140 | 4026 | 485 | 300,173 ₪ | 68,780 ₪ | 560,756 ₪ | 82,100 ₪ | 261,999 ₪ | מחמד חסדייה, אחמד דהוד, מרואן שתרובי | |
| 11288 | 140 | 5002 | 680 | 656,551 ₪ | 203,563 ₪ | 925,859 ₪ | 113,600 ₪ | — | — | |
| 11288 | 140 | 5003 | 680 | 656,551 ₪ | 203,563 ₪ | 925,859 ₪ | 113,600 ₪ | — | — | |
| 11288 | 140 | 2018 | 958 | 105,856 ₪ | 48,164 ₪ | 723,974 ₪ | 72,400 ₪ | 201,500 ₪ | גמיל פחמאוי, סגא חאמד, מילוק פחמאוי | |
| 11288 | 140 | 1077 | 1,027 | 151,164 ₪ | 68,780 ₪ | 821,200 ₪ | 82,100 ₪ | 710,000 ₪ | מוחמד דראושה, עודיי דראושה | |
| 11288 | 140 | 1100 | 823 | 199,228 ₪ | 68,780 ₪ | 721,528 ₪ | 82,100 ₪ | 421,500 ₪ | אחמד דראגמה, מורן סעאידה, סופיאן סעאידה | |
| 11288 | 140 | 2016 | 761 | 157,587 ₪ | 48,164 ₪ | 627,723 ₪ | 72,400 ₪ | 201,499 ₪ | חסאן פחמאוי, סימא פחמאוי, מיאר בישר | |
| 11288 | 140 | 4009 | 1,020 | 447,392 ₪ | 203,563 ₪ | 1,015,522 ₪ | 113,600 ₪ | — | — | |
| 11289 | 14 | 4007 | 1,021 | 496,119 ₪ | 203,563 ₪ | 1,016,010 ₪ | 113,600 ₪ | — | — | |
| 11289 | 14 | 4001 | 1,221 | 448,925 ₪ | 203,563 ₪ | 1,135,572 ₪ | 113,600 ₪ | 314,500 ₪ | נביל דהוד, נבילה דאוד, ביאן חטיב, נורהן חטיב | |
| 11289 | 14 | 4002 | 1,210 | 515,147 ₪ | 203,563 ₪ | 1,130,197 ₪ | 113,600 ₪ | 255,455 ₪ | מוחמד מראענה, אבו בקר מראענה , היאם אלג''מאל, איהאב דרויש | |
| 11289 | 14 | 4003 | 1,220 | 487,160 ₪ | 203,563 ₪ | 1,135,083 ₪ | 113,600 ₪ | 310,566 ₪ | מוחמד דאוד , חסן דהוד, חלדיה זייד, מוחמד זייד , ג''ואד זייד | |
| 11289 | 14 | 4004 | 1,222 | 461,308 ₪ | 203,563 ₪ | 1,136,060 ₪ | 113,600 ₪ | 293,500 ₪ | טאמר עבד אל האדי , אמין עבד אל האדי, סמיר טניב, מוחמד חאליל | |
| 11289 | 14 | 4005 | 1,222 | 461,308 ₪ | 203,563 ₪ | 1,136,060 ₪ | 113,600 ₪ | 316,900 ₪ | מחמוד גנאם, אנס דאהוד, מוחמד דאהוד , חנין גנאם | |
| 11289 | 14 | 1071 | 791 | 288,058 ₪ | 68,780 ₪ | 609,388 ₪ | 82,100 ₪ | 358,974 ₪ | מוחמד חואשי, מרווה חואשי, מראם גבארין, סוגוד גבארין | |
| 11289 | 14 | 4008 | 1,020 | 447,392 ₪ | 203,563 ₪ | 1,015,522 ₪ | 113,600 ₪ | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 11288 · חלקה 140
הוצעה ב-6 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 11289 · חלקה 14
הוצעה ב-6 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בזכרון יעקב, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (3 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,698,500 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+3.8%
תשואה משכירות
2.51%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
155,892 ₪
טווח (p10–p90)
47,662 ₪ – 1,996,153 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
349/2020·פוריידיס
14 בפברואר 2022·26 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
50,788 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,396 ₪
קרקע ₪/מ"ר
294 ₪
6 יח"ד לדונם
178/2016·פוריידיס
8 במאי 2017·14 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
40,368 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
859 ₪
קרקע ₪/מ"ר
110 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.07x
106/2021·פוריידיס
19 ביולי 2021·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
69,475 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,694 ₪
קרקע ₪/מ"ר
410 ₪
5.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.89x
325/2022·דאלית אל-כרמל
13 בפברואר 2023·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,089 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,729 ₪
קרקע ₪/מ"ר
588 ₪
2.9 יח"ד לדונם
410/2022·הבונים
20 בפברואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
4,989,227 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
10,514 ₪
קרקע ₪/מ"ר
9,996 ₪
0.3 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
225/2022·בסמת טבעון
20 בפברואר 2023·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
192,694 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,958 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,434 ₪
6.8 יח"ד לדונם
67/2020·עתלית
24 באוגוסט 2020·38 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
440,989 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,752 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,410 ₪
4.8 יח"ד לדונם
164/2019·מאור
16 במרץ 2020·37 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
713,406 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,665 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,729 ₪
2.2 יח"ד לדונם