נווה מיכאל, ירושלים
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
הוצאות פיתוח: רמ"י טרם פרסמו את הוצאות הפיתוח במערכת. הסכומים המחייבים מופיעים בנספח ב׳1 (הוצאות פיתוח) שבחוברת המכרז. לחוברת המכרז
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34286 | 14 | 239 | 1,006 | 2,230,769 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,213,999 ₪ | איילה שרח כהן |
| 34286 | 14 | 238 | 1,010 | 2,239,316 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,225,555 ₪ | ישראל ויגדרוביץ |
| 34286 | 14 | 237 | 1,091 | 2,205,128 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,259,613 ₪ | שושנה וייס, שלמה וייס |
| 34286 | 14 | 220 | 1,052 | 2,282,051 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,600,881 ₪ | עמית גלר |
| 34286 | 14 | 221 | 1,086 | 2,324,786 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,429,800 ₪ | צבי קסלר |
| 34286 | 14 | 222 | 1,171 | 2,401,709 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,711,016 ₪ | נטע תפארת וילנר, שלדון סטול |
| 34286 | 14 | 223 | 1,335 | 2,581,197 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,912,100 ₪ | דוד שאול, מרים שאול |
| 34286 | 14 | 224 | 1,139 | 2,376,068 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,666,666 ₪ | אלון יוניאן |
| 34286 | 14 | 225 | 1,011 | 2,239,316 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,345,687 ₪ | סבטלנה שימשילשוילי |
| 34286 | 14 | 226 | 1,253 | 2,495,726 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,950,000 ₪ | קרייג גרמן |
| 34286 | 14 | 227 | 1,112 | 2,341,880 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,554,950 ₪ | אשר רוזנבלום |
| 34286 | 14 | 228 | 1,044 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,366,072 ₪ | יצחק כוכב לב |
| 34286 | 14 | 229 | 1,119 | 2,341,880 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,376,000 ₪ | מארק זפרין, שריל זפרין |
| 34286 | 14 | 230 | 1,248 | 2,487,179 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,437,606 ₪ | צפורה פייגא גרוסמן |
| 34286 | 14 | 231 | 1,418 | 2,666,667 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,501,110 ₪ | אביגיל וימפהיימר |
| 34286 | 14 | 232 | 1,342 | 2,589,744 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,450,004 ₪ | רועי הדר |
| 34286 | 14 | 233 | 1,269 | 2,512,821 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,401,012 ₪ | אביטל רוז |
| 34286 | 14 | 236 | 1,226 | 2,350,427 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,400,053 ₪ | סטול אביביה סימון |
| 34302 | 3 | 144 | 977 | 2,205,128 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,309,000 ₪ | שלמה יוסף פרלא |
| 34302 | 3 | 170 | 1,121 | 2,239,316 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,351,290 ₪ | דב קרמר |
| 34302 | 3 | 145 | 974 | 2,196,581 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,301,018 ₪ | דניאל לוונשטיין, חנה לוונשטיין |
| 34302 | 3 | 146 | 1,277 | 2,529,915 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,400,000 ₪ | עליזה גולדרינג גינזברג |
| 34302 | 3 | 147 | 1,342 | 2,589,744 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,333,772 ₪ | מירון הכהן, קרוליין הכהן |
| 34302 | 3 | 148 | 1,330 | 2,581,197 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,395,726 ₪ | אברהם רינסקי |
| 34302 | 3 | 149 | 1,244 | 2,487,179 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,805,555 ₪ | יהודה ג''יי לוינסון, טובה לוינסון |
| 34302 | 3 | 150 | 792 | 1,598,291 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | — | — |
| 34302 | 3 | 155 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,222,222 ₪ | ראובן שולמן, מיכל שולמן |
| 34302 | 3 | 156 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,216,000 ₪ | יחיאל דוד פוטש |
| 34302 | 3 | 157 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,200,474 ₪ | צבי פוקס |
| 34302 | 3 | 158 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | — | — |
| 34302 | 3 | 159 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,225,006 ₪ | גד נפתלי |
| 34302 | 3 | 160 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,311,212 ₪ | אסף יגל, רעות יגל |
| 34302 | 3 | 161 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,301,113 ₪ | ג''אן סטיבן וימפהיימר |
| 34302 | 3 | 162 | 979 | 2,094,017 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,227,789 ₪ | אריק שימשילשוילי |
| 34302 | 3 | 167 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,295,360 ₪ | אריאל קוטלר |
| 34302 | 3 | 168 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,295,726 ₪ | שי רינסקי |
| 34302 | 3 | 169 | 1,188 | 2,427,350 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,322,178 ₪ | ברק שרעבי |
| 34302 | 7 | 171 | 1,134 | 2,017,094 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,495,360 ₪ | יצחק אירוין קוטלר |
| 34302 | 7 | 166 | 1,037 | 2,273,504 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | 2,275,000 ₪ | יעל גולובנציץ |
| 34302 | 7 | 163 | 800 | 1,914,530 ₪ | 1,052,000 ₪ | 133,000 ₪ | — | — |
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
חציון · ₪ ליח"ד
744,208 ₪
טווח (p10–p90)
356,567 ₪ – 1,902,928 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
339/2021·נווה מיכאל
23 במאי 2022·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
3,729,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,639 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,630 ₪
1.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.93x
451/2019·נווה מיכאל
1 בפברואר 2021·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,120,111 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,475 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,454 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
1x
386/2018·מרכז שפירא
—·81 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
591,692 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,981 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,248 ₪
1.8 יח"ד לדונם
206/2020·חלץ
18 בינואר 2021·69 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
459,159 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,130 ₪
קרקע ₪/מ"ר
864 ₪
1.9 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
113/2021·זוהר
18 באוקטובר 2021·64 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
703,166 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,776 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,372 ₪
2 יח"ד לדונם
19/2025·קרית גת
20 באפריל 2026·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
785,250 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,920 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,903 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.04x
447/2019·קרית גת
24 באוקטובר 2022
₪ ליח"ד
1,076,130 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,544 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,575 ₪
0.2 יח"ד לדונם
11/2024·אבו גוש
4 באוגוסט 2025·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
117,186 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,985 ₪
קרקע ₪/מ"ר
697 ₪
7.9 יח"ד לדונם
מול השומה
2.19x
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 34286 · חלקה 14
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 34302 · חלקה 3
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.