שדרות, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2828 | 434 | 52 | 446 | 818,559 ₪ | 744,162 ₪ | 40,000 ₪ | 643,986 ₪ | דביר עמר, עדי עמר | ||
| 2828 | 435 | 53 | 437 | 819,741 ₪ | 737,625 ₪ | 40,000 ₪ | 544,111 ₪ | אפרת צדוק, יהונתן צדוק | ||
| 2828 | 541 | 160 | 493 | 854,075 ₪ | 789,448 ₪ | 42,000 ₪ | 713,324 ₪ | דוד חי אברגל | ||
| 2828 | 542 | 161 | 494 | 853,643 ₪ | 790,548 ₪ | 42,000 ₪ | 555,556 ₪ | אבנר חן | ||
| 2828 | 543 | 162 | 423 | 884,357 ₪ | 712,386 ₪ | 44,000 ₪ | 555,555 ₪ | אלימור יצחק | ||
| 2828 | 544 | 163 | 423 | 884,357 ₪ | 712,386 ₪ | 44,000 ₪ | 672,131 ₪ | שמשון רפאל ונגרובר, ונגרובר אילנה | ||
| 2828 | 545 | 164 | 423 | 884,357 ₪ | 712,386 ₪ | 44,000 ₪ | 672,131 ₪ | הלל חבשוש | ||
| 2828 | 546 | 165 | 426 | 883,944 ₪ | 714,588 ₪ | 44,000 ₪ | 543,999 ₪ | אבנר ניסן | ||
| 2828 | 547 | 166 | 423 | 884,357 ₪ | 712,386 ₪ | 44,000 ₪ | 614,700 ₪ | מעיין קציר, אביעד קציר | ||
| 2828 | 548 | 167 | 519 | 842,827 ₪ | 818,070 ₪ | 42,000 ₪ | 698,123 ₪ | רוני חג''אג'' | ||
| 2828 | 549 | 168 | 519 | 842,827 ₪ | 818,070 ₪ | 42,000 ₪ | 750,000 ₪ | שאול טויטו, ספיר עסוס טויטו | ||
| 2828 | 553 | 172 | 477 | 860,996 ₪ | 771,833 ₪ | 43,000 ₪ | 564,118 ₪ | אייל חכם, רחל חכם | ||
| 2828 | 554 | 173 | 471 | 862,708 ₪ | 766,328 ₪ | 43,000 ₪ | 691,800 ₪ | יעקב קובי אלישע, שירן אלישע | ||
| 2828 | 555 | 174 | 471 | 863,592 ₪ | 765,228 ₪ | 43,000 ₪ | 611,000 ₪ | יגאל אוחנונה, אילנית אוחנונה | ||
| 2828 | 556 | 175 | 471 | 863,592 ₪ | 765,228 ₪ | 43,000 ₪ | 621,000 ₪ | דרור סופר, גליה כרם | ||
| 2828 | 557 | 176 | 471 | 863,592 ₪ | 765,228 ₪ | 43,000 ₪ | 608,890 ₪ | ירום חג''אג'' | ||
| 2828 | 558 | 177 | 471 | 863,592 ₪ | 765,228 ₪ | 43,000 ₪ | 675,757 ₪ | בן שמעון משיח זהב, שירז משיח זהב | ||
| 2828 | 559 | 178 | 419 | 886,088 ₪ | 707,982 ₪ | 44,000 ₪ | 785,000 ₪ | בן אבוטובול | ||
| 2828 | 560 | 179 | 413 | 888,684 ₪ | 701,378 ₪ | 44,000 ₪ | 517,540 ₪ | חזן איתמר, עדי חזן | ||
| 2828 | 561 | 180 | 413 | 888,684 ₪ | 701,378 ₪ | 44,000 ₪ | 508,000 ₪ | יובל בוני | ||
| 2828 | 562 | 181 | 412 | 889,116 ₪ | 700,277 ₪ | 44,000 ₪ | 599,723 ₪ | פינחס מנחם גליקסון | ||
| 2828 | 563 | 182 | 425 | 883,492 ₪ | 714,588 ₪ | 44,000 ₪ | 667,000 ₪ | גפן אוחנונה, רפאל אמזלג | ||
| 2828 | 564 | 183 | 505 | 848,884 ₪ | 802,658 ₪ | 42,000 ₪ | 708,799 ₪ | גלעד גליק | ||
| 2828 | 565 | 184 | 444 | 875,273 ₪ | 735,504 ₪ | 43,000 ₪ | 566,000 ₪ | תבל אלחרר | ||
| 2828 | 566 | 185 | 517 | 844,578 ₪ | 814,766 ₪ | 42,000 ₪ | 767,770 ₪ | אליאב מגידש | ||
| 2828 | 567 | 186 | 448 | 872,657 ₪ | 741,010 ₪ | 43,000 ₪ | 540,155 ₪ | יגאל פוזשילוב | ||
| 2828 | 568 | 187 | 451 | 872,244 ₪ | 743,211 ₪ | 43,000 ₪ | 667,296 ₪ | לאופר דוד, לאה תהילה כהן | ||
| 2828 | 569 | 188 | 451 | 872,244 ₪ | 743,211 ₪ | 43,000 ₪ | 554,321 ₪ | מור שטרית | ||
| 2828 | 570 | 189 | 541 | 833,310 ₪ | 842,289 ₪ | 41,000 ₪ | 721,000 ₪ | דוד ימין | ||
| 2828 | 571 | 190 | 541 | 833,310 ₪ | 842,289 ₪ | 41,000 ₪ | 567,224 ₪ | גלי אספיר, טוהר טומזוט | ||
| 2828 | 572 | 191 | 541 | 833,310 ₪ | 842,289 ₪ | 41,000 ₪ | 629,000 ₪ | דביר רפאל אלחייק | ||
| 2828 | 573 | 192 | 541 | 833,310 ₪ | 842,289 ₪ | 41,000 ₪ | 588,888 ₪ | ניר שרפי | ||
| 2828 | 574 | 193 | 458 | 869,216 ₪ | 750,917 ₪ | 43,000 ₪ | 633,046 ₪ | שלמה בנגוסי | ||
| 2828 | 575 | 194 | 455 | 871,399 ₪ | 746,514 ₪ | 43,000 ₪ | 580,000 ₪ | רעיה רחמילוב, אנטולי רחמילוב |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
425,536 ₪
טווח (p10–p90)
43,498 ₪ – 952,340 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
62/2025·שדרות
11 באוגוסט 2025·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
892,644 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,939 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,748 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
321/2023·שדרות
27 במאי 2024
₪ ליח"ד
522,207 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,228 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,051 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.99x
366/2019·שדרות
8 ביוני 2020
₪ ליח"ד
70,574 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,433 ₪
קרקע ₪/מ"ר
260 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.73x
226/2016·שדרות
16 בינואר 2017·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
425,536 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
782 ₪
קרקע ₪/מ"ר
744 ₪
1.5 יח"ד לדונם
102/2016·שדרות
26 בספטמבר 2016·78 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
52,471 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
968 ₪
קרקע ₪/מ"ר
124 ₪
2.4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.53x
156/2015·שדרות
18 בינואר 2016·64 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
30,038 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
853 ₪
קרקע ₪/מ"ר
53 ₪
1.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.65x
441/2021·שדרות
30 במאי 2022·19 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,041,884 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,735 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,852 ₪
1 יח"ד לדונם
92/2025·שדרות
22 ביוני 2026·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,897 ₪
קרקע ₪/מ"ר
391 ₪
מול השומה
0.43x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
לפי עסקאות בשדרות
מחיר דירה ממוצע
1,040,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-3.9%
תשואה משכירות
3.81%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.