אבו גוש, ירושלים
מכרז 208/2016 הוא מכרז פומבי רגיל של רשות מקרקעי ישראל באבו גוש, ירושלים.
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מחיר קרקע: עדיין לא פורסמה חוברת מכרז. המחירים יופיעו כשרמ"י תפרסם את החוברת.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
אין פירוט מגרשים זמין למכרז זה
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות במבשרת ציון, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (3.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,623,200 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-10.4%
תשואה משכירות
2.97%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
ב-8 מכרזים קודמים ביישוב שילמו בדרך כלל כ-182,367 ₪ ליחידת דיור. רוב המחירים נעו בין 80,045 ₪ ל-610,338 ₪.
כל נקודה היא מכרז קודם ביישוב, לפי המחיר הממוצע ששולם ליחידת דיור.
| מתי | מכרז | מגרשים | מחיר ליח"ד | |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 11/2024 | 7 | 117,186 ₪ | +119% |
| 07/2025 | 381/2024 | 1 | 290,052 ₪ | −50% |
| 01/2024 | 130/2023 | 1 | 560,000 ₪ | −9% |
| 09/2023 | 12/2023 |
הקרקע הוצעה גם במכרזים קודמים
| מכרז | קרקע ₪/מ"ר | יח"ד לדונם | עלות כוללת ₪/מ"ר |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 697 ₪ | 7.9 | 3,985 ₪ |
| 381/2024 | 1,179 ₪ | 4.1 | 2,302 ₪ |
| 130/2023 | 2,276 ₪ | 4.1 | 3,278 ₪ |
| 12/2023 | 399 ₪ | 2.9 | 3,804 ₪ |
| 13/2023 | 430 ₪ | 8.4 | 3,887 ₪ |
| 197/2022 | 4,373 ₪ | 5.4 | 6,174 ₪ |
| 335/2020 | 1,090 ₪ | 4.2 | 2,564 ₪ |
| 443/2019 | 520 ₪ | 3.5 | 2,151 ₪ |
"רוב המחירים" הוא הטווח שבין העשירון התחתון לעליון (p10–p90), כך שמכרז חריג אחד לא מזיז אותו.
מבוסס על 8 מכרזים סגורים ביישוב שנשאבו עד כה.
| 4 |
| 93,760 ₪ |
| +86% |
| 09/2023 | 13/2023 | 3 | 48,044 ₪ | +91% |
| 01/2023 | 197/2022 | 2 | 727,793 ₪ | +274% |
| 08/2021 | 335/2020 | 13 | 245,388 ₪ | +29% |
| 05/2020 | 443/2019 | 9 | 119,346 ₪ | +50% |
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
דמי הפיתוח לרוב אינם זניחים מול מחיר הקרקע — העלות הכוללת היא התמונה המלאה.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.