כוכב יאיר, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7372 | 75 | 201 | 1,481 | 3,872,262 ₪ | 1,936,131 ₪ | 1,936,934 ₪ | 4,270,000 ₪ | טובין אהרון, ריינר יואב, צביבל יהודה אריה, גזונדהייט ישי, ברוכי אוריה, איזנשטיין לאה, גזונדהייט בנימין, גזונדהייט נדין | ||
| 7372 | 76 | 202 | 1,506 | 3,878,903 ₪ | 1,939,452 ₪ | 1,951,651 ₪ | 4,270,000 ₪ | טובין אהרון, ריינר יואב, צביבל יהודה אריה, גזונדהייט ישי, ברוכי אוריה, איזנשטיין לאה, גזונדהייט בנימין, גזונדהייט נדין | ||
| 7372 | 77 | 203 | 1,071 | 2,769,393 ₪ | 1,384,697 ₪ | 1,391,261 ₪ | 4,000,000 ₪ | אופק בטאן בניה וייזום 1998 בע"מ | ||
| 7372 | 78 | 204 | 1,060 | 2,766,471 ₪ | 1,383,236 ₪ | 1,384,786 ₪ | 4,000,000 ₪ | אופק בטאן בניה וייזום 1998 בע"מ | ||
| 7372 | 79 | 205 | 1,023 | 2,756,641 ₪ | 1,378,321 ₪ | 1,363,005 ₪ | 4,000,000 ₪ | אופק בטאן בניה וייזום 1998 בע"מ | ||
| 7372 | 80 | 206 | 1,033 | 2,759,298 ₪ | 1,379,649 ₪ | 1,368,892 ₪ | 4,000,000 ₪ | אופק בטאן בניה וייזום 1998 בע"מ | ||
| 7372 | 81 | 207 | 1,308 | 2,832,353 ₪ | 1,416,177 ₪ | 1,530,777 ₪ | 4,000,000 ₪ | אופק בטאן בניה וייזום 1998 בע"מ | ||
| 7372 | 83 | 209 | 875 | 2,424,743 ₪ | 1,212,372 ₪ | 1,123,723 ₪ | 2,715,108 ₪ | ברק מיכל | ||
| 7372 | 84 | 210 | 953 | 2,449,359 ₪ | 1,224,680 ₪ | 1,169,640 ₪ | 3,545,712 ₪ | כהן ארז, פניקר אילנית, שטרן מיכאל, שטרן שירי שירה, תקוה מרי, פישר עידן, גוילי שגיא | ||
| 7372 | 85 | 211 | 1,007 | 2,263,068 ₪ | 1,131,534 ₪ | 1,201,428 ₪ | 2,440,000 ₪ | טובין אהרון, ריינר יואב, צביבל יהודה אריה, גזונדהייט ישי, ברוכי אוריה, איזנשטיין לאה, גזונדהייט בנימין, גזונדהייט נדין | ||
| 7372 | 87 | 213 | 799 | 2,400,757 ₪ | 1,200,379 ₪ | 1,078,983 ₪ | 2,440,000 ₪ | טובין אהרון, ריינר יואב, צביבל יהודה אריה, גזונדהייט ישי, ברוכי אוריה, איזנשטיין לאה, גזונדהייט בנימין, גזונדהייט נדין | ||
| 7372 | 88 | 214 | 1,177 | 2,918,632 ₪ | 1,459,316 ₪ | 1,453,661 ₪ | 4,366,202 ₪ | בן חמו יאיר, רידלו טלי, ששון דוד, אלמוג שאול, אלמוג גנית, ברק מיכל, גוסלקר משה, גוסלקר לבינה |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בכפר סבא, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (8.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,415,900 ₪
רבעון 4 · 2025
שינוי בשנה
+5%
תשואה משכירות
3.27%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
558,432 ₪
טווח (p10–p90)
393,786 ₪ – 1,138,155 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
200/2015·כוכב יאיר
28 במרץ 2016·23 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,424 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,238 ₪
68/2016·כוכב יאיר
11 ביולי 2016·20 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
558,432 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,437 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,205 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.78x
254/2016·כוכב יאיר
27 בפברואר 2017
₪ ליח"ד
680,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,891 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,661 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.96x
176/2016·כוכב יאיר
5 בדצמבר 2016·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
403,250 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,846 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,600 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.55x
70/2016·כוכב יאיר
11 ביולי 2016·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
392,902 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,805 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,559 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.55x
232/2015·כוכב יאיר
28 במרץ 2016
₪ ליח"ד
838,894 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,347 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,170 ₪
5 יח"ד לדונם
מול השומה
2.2x
437/2025·כפר קאסם
27 באפריל 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
394,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,917 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,637 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
125/2023·כפר יעבץ
7 באוגוסט 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,587,046 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
4,829 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.97x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.