כפר יונה, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8120 | 253 | 251 | 830 | 2,614,000 ₪ | 1,189,370 ₪ | 90,482 ₪ | 2,083,918 ₪ | קשת מוציא, זריהן פרחיה, קשת שולמית | |
| 8120 | 254 | 252 | 770 | 2,576,000 ₪ | 1,172,080 ₪ | 88,541 ₪ | 2,019,666 ₪ | קליין עופר, קליין עידו | |
| 8120 | 255 | 253 | 807 | 2,600,000 ₪ | 1,183,000 ₪ | 89,738 ₪ | 2,065,000 ₪ | שמחון גיא | |
| 8120 | 256 | 254 | 742 | 2,559,000 ₪ | 1,164,345 ₪ | 87,635 ₪ | 1,996,996 ₪ | ניסן רועי, אשר רונן | |
| 8120 | 257 | 255 | 933 | 2,367,000 ₪ | 1,076,985 ₪ | 93,815 ₪ | 2,255,000 ₪ | מזרחי יצחק | |
| 8120 | 258 | 256 | 933 | 2,678,000 ₪ | 1,218,490 ₪ | 93,815 ₪ | 2,150,000 ₪ | אלון זיו, אלון רענן | |
| 8120 | 259 | 257 | 920 | 2,360,000 ₪ | 1,073,800 ₪ | 93,394 ₪ | 2,117,000 ₪ | גבר ברוך | |
| 8120 | 270 | 269 | 885 | 2,648,000 ₪ | 1,204,840 ₪ | 92,262 ₪ | 2,276,000 ₪ | פשקוביץ שייקה, פשקוביץ אלכסנדר, פשקוביץ יגאל | |
| 8120 | 271 | 270 | 1,033 | 2,620,000 ₪ | 1,192,100 ₪ | 117,085 ₪ | 2,475,101 ₪ | בדנני ירון, בוקר משה | |
| 8120 | 272 | 271 | 781 | 2,463,000 ₪ | 1,120,665 ₪ | 108,932 ₪ | 2,180,373 ₪ | עפג'ין אודליה, מנופלה ראובן, כלפון רן | |
| 8120 | 273 | 272 | 938 | 2,561,000 ₪ | 1,165,255 ₪ | 114,011 ₪ | 2,320,513 ₪ | לוי שירי, לוי שי, לוי אופק, לוי שקד | |
| 8120 | 274 | 273 | 732 | 2,432,000 ₪ | 1,106,560 ₪ | 107,347 ₪ | 2,005,000 ₪ | עידו יהונתן , עידו חנה | |
| 8120 | 275 | 274 | 960 | 2,574,000 ₪ | 1,171,170 ₪ | 114,724 ₪ | 2,333,501 ₪ | בן יהודה עדו, כהן איילת בלה | |
| 8120 | 276 | 275 | 774 | 2,459,000 ₪ | 1,118,845 ₪ | 108,705 ₪ | 2,160,000 ₪ | שינדל הילה, ג'קובס משה, ג'קובס אליהו | |
| 8120 | 277 | 276 | 1,011 | 2,606,000 ₪ | 1,185,730 ₪ | 116,373 ₪ | 2,464,030 ₪ | עדן יוסף, נחום סלימה | |
| 8120 | 278 | 277 | 822 | 2,488,000 ₪ | 1,132,040 ₪ | 110,258 ₪ | 2,218,000 ₪ | דזאן ליאור, זנל אילנה | |
| 8120 | 281 | 280 | 871 | 2,519,000 ₪ | 1,146,145 ₪ | 111,843 ₪ | 2,256,000 ₪ | מישאל ירין, מור רוני |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בכפר יונה
מחיר דירה ממוצע
2,570,000 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+9.2%
תשואה משכירות
3.01%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
725,096 ₪
טווח (p10–p90)
424,284 ₪ – 1,039,703 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
252/2016·כפר יונה
20 בפברואר 2017·139 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
725,096 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,857 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,717 ₪
3.7 יח"ד לדונם
19/2019·כפר יונה
20 במאי 2019
₪ ליח"ד
1,214,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,759 ₪
2.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.12x
68/2018·כפר יונה
2 ביולי 2018
₪ ליח"ד
923,505 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,128 ₪
2.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.02x
53/2017·כפר יונה
15 במאי 2017
₪ ליח"ד
677,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,745 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,606 ₪
3.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.83x
250/2016·כפר יונה
6 בפברואר 2017·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
513,140 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,139 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,996 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.64x
25/2016·כפר יונה
18 באפריל 2016
₪ ליח"ד
920,693 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,312 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.29x
253/2016·כפר יונה
30 בינואר 2017
₪ ליח"ד
291,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,744 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,031 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.79x
324/2024·כפר יונה
2 בדצמבר 2024
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,338 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,752 ₪
מול השומה
0.46x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.