מאור, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9203 | 10 | 274 | 501 | 770,000 ₪ | 385,000 ₪ | 269,543 ₪ | 550,000 ₪ | ג'קסון דודוביץ טניה | ||
| 9203 | 13 | 277 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 629,500 ₪ | נחמני דניאל | ||
| 9203 | 15 | 287 | 501 | 840,000 ₪ | 420,000 ₪ | 269,543 ₪ | 453,000 ₪ | דהן ניצן | ||
| 9203 | 16 | 288 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 556,000 ₪ | עמיאל גיא | ||
| 9203 | 17 | 289 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 550,050 ₪ | חגי קטבי | ||
| 9203 | 18 | 290 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 527,527 ₪ | לוי ניצן | ||
| 9203 | 2 | 248 | 501 | 910,000 ₪ | 455,000 ₪ | 269,543 ₪ | 778,877 ₪ | אברהמי יגאל | ||
| 9203 | 22 | 294 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 585,000 ₪ | שטיינברג שרגא, שטיינברג רחל | ||
| 9203 | 3 | 258 | 501 | 840,000 ₪ | 420,000 ₪ | 269,543 ₪ | 601,990 ₪ | סיידוף יעל, פרידמן איתן | ||
| 9203 | 34 | 314 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 625,000 ₪ | ירושלמי טל, ירושלמי שירן | ||
| 9203 | 35 | 315 | 501 | 770,000 ₪ | 385,000 ₪ | 269,543 ₪ | 671,291 ₪ | עמיאל רם, עמיאל ענת | ||
| 9203 | 36 | 316 | 501 | 770,000 ₪ | 385,000 ₪ | 269,543 ₪ | 616,000 ₪ | סלמן אורן צבי, חגי שלומית | ||
| 9203 | 37 | 317 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 636,000 ₪ | אלישר אריאל חיים, אלישר רומנו גאני | ||
| 9203 | 38 | 318 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 715,550 ₪ | טויל נחמיה | ||
| 9203 | 39 | 319 | 501 | 840,000 ₪ | 420,000 ₪ | 269,543 ₪ | 725,550 ₪ | גליקמן רועי, גליקמן ניצן | ||
| 9203 | 4 | 259 | 501 | 770,000 ₪ | 385,000 ₪ | 269,543 ₪ | 388,777 ₪ | אברהמי אושרת | ||
| 9203 | 5 | 260 | 501 | 770,000 ₪ | 385,000 ₪ | 269,543 ₪ | 605,000 ₪ | אטיאס אירית, אטיאס דוד | ||
| 9203 | 6 | 261 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 605,555 ₪ | זאבי גיא, זאבי ניבי | ||
| 9203 | 7 | 262 | 500 | 770,000 ₪ | 385,000 ₪ | 269,543 ₪ | 575,491 ₪ | מגן עופר, אשכנזי מיטל | ||
| 9203 | 8 | 272 | 501 | 840,000 ₪ | 420,000 ₪ | 269,543 ₪ | 475,555 ₪ | דניאלי שי | ||
| 9203 | 9 | 273 | 501 | 700,000 ₪ | 350,000 ₪ | 269,543 ₪ | 667,000 ₪ | אושרי גולן |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 9203 · חלקה 22
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 9203 · חלקה 2
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בחריש, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (5.6 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,420,000 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-6.7%
תשואה משכירות
3.15%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
743,071 ₪
טווח (p10–p90)
246,170 ₪ – 1,401,443 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
180/2020·מאור
16 בנובמבר 2020·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
802,636 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,900 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,949 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.97x
164/2019·מאור
16 במרץ 2020·37 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
713,406 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,665 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,729 ₪
2.2 יח"ד לדונם
434/2025·ג'ת
29 בדצמבר 2025·31 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
270,344 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,462 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,898 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
266/2023·דאלית אל-כרמל
22 בינואר 2024·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
323,750 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,784 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,814 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.54x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
193/2021·קרית אתא
5 באוגוסט 2024
₪ ליח"ד
772,736 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,089 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,686 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.95x
313/2024·פרדס חנה-כרכור
30 בדצמבר 2024
₪ ליח"ד
1,111,109 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,380 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,453 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.93x
372/2022·ג'ת
7 באוקטובר 2024·22 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
189,764 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,826 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,318 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
123/2024·נופית
7 באוקטובר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,078,889 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,057 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,116 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.67x