משמרות, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10068 | 5 | 76 | 701 | 2,410,000 ₪ | 1,096,550 ₪ | 405,029 ₪ | 1,820,403 ₪ | מקבילי הדר, ברגר איריס, ברגר ירון | ||
| 10068 | 5 | 67 | 700 | 2,956,000 ₪ | 1,344,980 ₪ | 405,029 ₪ | 1,725,100 ₪ | סוחר צח יצחק, ברכה אורלי, קדר גילי, קדר אסא | ||
| 10068 | 5 | 70 | 720 | 3,051,000 ₪ | 1,388,205 ₪ | 405,029 ₪ | 2,200,220 ₪ | דרורי טל, ממקה בנימין | ||
| 10068 | 5 | 71 | 716 | 2,750,000 ₪ | 1,251,250 ₪ | 405,029 ₪ | 2,017,094 ₪ | דוד ערן, שגב עידו | ||
| 10068 | 5 | 74 | 700 | 2,956,000 ₪ | 1,344,980 ₪ | 405,029 ₪ | 2,137,556 ₪ | צורף נעמה, וויטיף עוז | ||
| 10068 | 5 | 75 | 701 | 2,685,000 ₪ | 1,221,675 ₪ | 405,029 ₪ | 2,045,124 ₪ | מלצר גיא, ניברון יעל, ברוער יריב, ברוער יפעת | ||
| 10068 | 5 | 55 | 702 | 2,966,000 ₪ | 1,349,530 ₪ | 405,029 ₪ | 2,068,704 ₪ | היימס יורם, היימס אדוה, יוגב עידו, יוגב גולי | ||
| 10068 | 5 | 56 | 701 | 2,410,000 ₪ | 1,096,550 ₪ | 405,029 ₪ | 2,200,038 ₪ | לבקוביץ אמיר, גוטרמן גילה | ||
| 10068 | 5 | 57 | 710 | 3,004,000 ₪ | 1,366,820 ₪ | 405,029 ₪ | 1,600,000 ₪ | דוידוב סרגיי, דוידוב מאיר, דוד ירמי, דוידוב דוד | ||
| 10068 | 5 | 58 | 711 | 2,729,000 ₪ | 1,241,695 ₪ | 405,029 ₪ | 2,140,000 ₪ | מנוף עמיר , מנוף הדסה, מנוף אפרת | ||
| 10068 | 5 | 59 | 719 | 3,046,000 ₪ | 1,385,930 ₪ | 405,029 ₪ | 2,012,000 ₪ | פרידמן אריה, פרידמן עידו, פרידמן נילי | ||
| 10068 | 5 | 60 | 720 | 2,768,000 ₪ | 1,259,440 ₪ | 405,029 ₪ | 2,202,000 ₪ | בעבור רפאל, בעבור אביגיל, מנוף יוחאי | ||
| 10068 | 5 | 61 | 711 | 3,008,000 ₪ | 1,368,640 ₪ | 405,029 ₪ | 2,400,000 ₪ | שמש רונן, גל-שמש אפרת, פישר חן יוסף, בר אילן יעל | ||
| 10068 | 5 | 62 | 707 | 2,989,000 ₪ | 1,359,995 ₪ | 405,029 ₪ | 2,122,000 ₪ | טבריצי עוזי, טבריצי נאוה, ארונוב אלכסנדר | ||
| 10068 | 5 | 63 | 700 | 2,956,000 ₪ | 1,344,980 ₪ | 405,029 ₪ | 2,101,489 ₪ | מרדכי עמנואל, צפריר אוהד | ||
| 10068 | 5 | 64 | 708 | 2,716,000 ₪ | 1,235,780 ₪ | 405,029 ₪ | 2,112,600 ₪ | נינשטיין עידו, נינשטיין להט מיכל, שטיפמן שירי | ||
| 10068 | 5 | 65 | 715 | 2,746,000 ₪ | 1,249,430 ₪ | 405,029 ₪ | 1,864,200 ₪ | שרגא אשר, שרגא עמיר | ||
| 10068 | 5 | 66 | 700 | 2,750,000 ₪ | 1,251,250 ₪ | 405,029 ₪ | 1,907,284 ₪ | קפלין קידר מעיין, קידר אייל, מרזוק נדב, קציר מיה | ||
| 10068 | 6 | 46 | 716 | 3,032,000 ₪ | 1,379,560 ₪ | 405,029 ₪ | 2,094,567 ₪ | קזס רן, תמיר איל | ||
| 10068 | 6 | 47 | 708 | 2,994,000 ₪ | 1,362,270 ₪ | 405,029 ₪ | 1,365,555 ₪ | עדן יוסף, נחום יגאל | ||
| 10068 | 6 | 48 | 700 | 2,956,000 ₪ | 1,344,980 ₪ | 405,029 ₪ | 1,660,668 ₪ | ארבל רוני, ארבל יואב, קרני שגיא, קרני מיטל | ||
| 10068 | 6 | 49 | 705 | 2,980,000 ₪ | 1,355,900 ₪ | 405,029 ₪ | 1,769,852 ₪ | רוזנברג עמית, רוזנברג קרן, לביא אריאל, לביא שירה | ||
| 10068 | 6 | 45 | 700 | 2,956,000 ₪ | 1,344,980 ₪ | 405,029 ₪ | 1,344,980 ₪ | ניסים ליטל טורי, דואק איתן |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 10068 · חלקה 5
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,060,657 ₪
טווח (p10–p90)
151,454 ₪ – 2,255,172 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
138/2017·משמרות
25 בדצמבר 2017·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,241,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,053 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,472 ₪
2.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.87x
434/2025·ג'ת
29 בדצמבר 2025·31 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
270,344 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,462 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,898 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
275/2015·שלומי
21 במרץ 2016·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
62,064 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
970 ₪
קרקע ₪/מ"ר
246 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.96x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
313/2024·פרדס חנה-כרכור
30 בדצמבר 2024
₪ ליח"ד
1,111,109 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,380 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,453 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.93x
123/2024·נופית
7 באוקטובר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,078,889 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,057 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,116 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.67x
372/2022·ג'ת
7 באוקטובר 2024·22 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
189,764 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,826 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,318 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
423/2022·אור עקיבא
9 בספטמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,666,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,929 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,910 ₪
1.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.59x
304/2023·פרדס חנה-כרכור
9 בספטמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,010,205 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,857 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,918 ₪
4.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.16x